年杭州房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策

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從9月19日開始，杭州市對部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶徴�策，結(jié)果執(zhí)行至今不足兩個(gè)月，杭州再啟限購令：11月10日起，上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對首付資金來源審核等。杭州一直都是溫州購房者異地購房的熱點(diǎn)區(qū)域，不少市民曾前往杭州購房。此次杭州新版限購令，在溫州市民中引起了激烈的討論。

常年在杭州投資買房的周先生談到，杭州房產(chǎn)新政頻出，主要是抑制炒房人短期炒賣。

家居市區(qū)的劉建輝認(rèn)為，杭州新政提高了首付比例，只是暫時(shí)抑制外地人去杭州投資買房，部分市民會進(jìn)入觀望期，從長期來看，一個(gè)政策從出臺到落地，還有一個(gè)實(shí)施過程，杭州城市價(jià)值和物業(yè)檔次等多重因素起決定作用。

萬豪房產(chǎn)董事長潘明榮表示，杭州新政對首次去溫州人購房的影響不大，諸多投資者會轉(zhuǎn)向酒店式公寓物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)等。

平安易居房產(chǎn)副總經(jīng)理王超愛對此看法迥然不同，他認(rèn)為杭州新版限購令對溫州人想去杭州投資買房影響較大，不僅提高了投資比例，也加速擠壓外地人在杭的投資空間。

溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長葉維堅(jiān)認(rèn)為，此前杭州的“溫和”限購并沒有完全抑制房價(jià)上漲，與其他熱點(diǎn)城市相比力度仍不夠，而調(diào)控一般依照效果來分步進(jìn)行，逐步加碼;今年溫州樓市 ()房價(jià)屬于溫和上漲，沒必要進(jìn)行調(diào)控，而應(yīng)該加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)品供需平衡，但全國性的政策收緊及其他城市的調(diào)控步伐加快，也會對溫州市場造成一些影響。

德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司溫州城市公司副總經(jīng)理高國華對杭州新政的看法與眾不同，杭州作為省會城市，全國各地知名的地產(chǎn)商云集于此，物業(yè)品質(zhì)較高，出臺新政的目的是更好的推進(jìn)杭州樓市健康持續(xù)發(fā)展，目前還不會影響溫州房產(chǎn)，溫州人是否到杭州是根據(jù)家庭資金結(jié)構(gòu)和杭州地產(chǎn)投資價(jià)值來預(yù)判市場。

大發(fā)?凱旋門 ()營銷總監(jiān)張忠坦言，杭州樓市場新政頻出，是否波擊溫州，短期內(nèi)，溫州的投資人和購房者會處于觀望狀態(tài)，若新政影響較好，抑制杭州房價(jià)過快上漲，市民去杭州購房熱情自然會減弱，反而對我市樓市有利，市民在家門口想買就買，也沒有限制。

溫州合致地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長陳好稱，9月份杭州推出的新政比較溫和，尚未達(dá)到市場微調(diào)預(yù)期值，現(xiàn)在推出的政策重點(diǎn)是抑制杭州房價(jià)過快上漲，防范房產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，杭州新政是不得已而為之，已達(dá)到一線城市水準(zhǔn)，對市民去杭州買房有一定影響。

21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州區(qū)域分部副總經(jīng)理葉柏峰分析：11月份的出臺的杭州樓市新政實(shí)施較嚴(yán)厲，直接提高首付比例，提升投資者的入市門檻，對于比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和物業(yè)，購房者依然看好，溫州人會綜合考慮投資物業(yè)的整體價(jià)值，不會盲目跟進(jìn)的。

好望角房產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳德賺談到，當(dāng)前，國家宏觀政策去庫存是主旋律，多數(shù)二線及以下城市仍有大量庫存，調(diào)控主要針對一線城市及經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力較強(qiáng)的二線城市，還有房價(jià)短期內(nèi)上漲過快的城市，以抑制房價(jià)過快上漲為主，各地分類調(diào)控，而非一刀切，如杭州實(shí)施的新政策，只是提前首付比例，對購房者在心理層面會造成影響。當(dāng)前溫州樓市是一個(gè)健康有序市場，尚不需要政策調(diào)控。

延伸閱讀：杭州樓市限購令回顧

9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。9月26日，為保持杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州加大土地供應(yīng)。同時(shí)，經(jīng)杭州市政府同意，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式。9月27日，杭州市政府對外公布稱，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

結(jié)果9月新政實(shí)施不足兩月，又啟動了杭州最新版限購令，對部分人士提高購房產(chǎn)首付比例，從11月10日開始實(shí)施。

對職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%，對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貨款購買普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調(diào)整力不低于60%;對擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款;本次調(diào)整實(shí)施范圍，是購買位于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。