年南京房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策細(xì)則

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最新房貸新政重點(diǎn)：

1、貸款記錄次數(shù)不影響房貸。原來傳言2次以上貸款記錄結(jié)清也算二套，這次新政落地明確了貸款記錄次數(shù)不影響房貸;

2、有2套或以上住房，貸款結(jié)清首付幾成?新政未提及，即按前期政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款結(jié)清算首套，首付3.5成;

3、有2次及以上房貸未結(jié)清，按前期政策“停貸”!新政未說明，即沿用前期政策;

4、南京房貸新政非常溫和，相當(dāng)于首套房和二套房首付均提高5%。(其他沒變化)

5、南京房貸新政什么時(shí)候執(zhí)行?8月12日即今日起執(zhí)行，銀行今天會(huì)具體通知;

6、審批中的貸款受影響嗎?參考慣例，房貸新政實(shí)施以“貸款審核”通過為節(jié)點(diǎn)，也就是說，如果你付了首付，而貸款審批沒有下來，將受到影響。

7、最終以各家銀行具體執(zhí)行為準(zhǔn)!今天會(huì)公布實(shí)施細(xì)則。

最新房貸新政解讀：

1、無房無貸沒影響，首付2.5成或3成，實(shí)際大部分銀行沒有執(zhí)行最低2.5成;

2、已有1套房，貸款已結(jié)清有影響，首付由3成提高到3.5成;

3、已有1套房貸款未結(jié)清有影響，首付由4.5成提高到5成。

說明：目前，南京各家銀行首套房實(shí)際利率優(yōu)惠為9折。

傳了很久的南京“限貸”終于落地了!會(huì)有什么影響呢?三大懸念基本明確了：

一、南京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

面對(duì)歷史上最松的一次調(diào)控政策，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?還是醒醒吧!

1、短期房?jī)r(jià)不會(huì)下降。限貸將抑制部分需求，但是南京新房供應(yīng)沒有明顯增加，市場(chǎng)依然處于缺房狀態(tài)，短期內(nèi)開發(fā)商降價(jià)的可能性小;

2、中期房?jī)r(jià)可能調(diào)整。如果預(yù)期改變，部分版塊供求關(guān)系會(huì)逐步逆轉(zhuǎn)，一些概念性板塊如果規(guī)劃無法兌現(xiàn)，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整;

3、長期房?jī)r(jià)依然上漲。參考南京城市定位，考慮住宅土地供應(yīng)有限，南京房?jī)r(jià)長期依然看漲。如果限價(jià)令放開，部分板塊房?jī)r(jià)很可能會(huì)明顯反彈。

二、南京限價(jià)令會(huì)放開嗎?

好不容易房?jī)r(jià)漲幅下去了，房貸新政又如此寬松，“限價(jià)令”目前沒有放開的理由;如果“限價(jià)令”放開，有些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)明顯反彈，與主旋律不符合。

三、南京下面房子會(huì)好買嗎?

昨晚，江北雨山路融創(chuàng)臻園458套房被搶光了!仙林綠城東方玉園開盤168套房也被搶光了!江北力標(biāo)贊城開盤據(jù)說也被搶光了……