年吉安市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2015年3月16日，吉州區(qū)白塘街道五里村棚戶區(qū)拆遷安置房工程奠基，標(biāo)志著該項目開工建設(shè)，也意味著吉州區(qū)最大的棚戶區(qū)改造項目正式啟動。在奠基儀式現(xiàn)場，五里村人鄒勝茂聽到這個消息后心情十分激動，“我們一家人搬新居的愿望終于要實現(xiàn)了，看到工程開工，我們心里十分高興�！�

項目規(guī)模：吉州區(qū)最大棚改項目

鄒勝茂一家人在五里村生活了幾十年，對村里的情況十分熟悉，“村里環(huán)境差，道路狹窄，有些地方車輛都很難通過�！闭勂鸫謇锏沫h(huán)境，鄒先生有些無奈。

隨后，記者來到五里村，確如鄒勝茂所言，村里建筑密度大、民房建造無規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施差……屬于典型的老舊城中村。據(jù)了解，多年來，臟亂差的生活環(huán)境困擾著五里村百姓，村民迫切希望改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)。

相對五里村內(nèi)，村外卻是另外一番景象。五里村東面是吉州大道、同?圣世一品小區(qū)，南臨凱震金路花園、正丙角新村北區(qū)，西靠君華大道，北至陽光新城、匯鑫名城。隨著城市的發(fā)展，五里村與周邊環(huán)境已格格不入。這讓城市管理者頭疼，解決不了居民住房問題，拉不開城市框架，更打不開城市發(fā)展的困局，棚改迫在眉睫。據(jù)悉，吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項目涉及五里村鄒家和羅家兩個村小組，拆遷總面積為16萬余平方米，拆遷戶數(shù)433戶，項目改造面積364畝，為吉州區(qū)目前最大的棚戶區(qū)改造項目。

安置方案：1248套房就地安置

棚戶區(qū)改造，關(guān)鍵是解決百姓居住問題。

五里村棚改，采取就地安置的方式，在364畝改造面積中，規(guī)劃60余畝用于拆遷安置。在這60余畝的安置房地塊上，將建成包括住房、地下室、物業(yè)管理用房共18萬余平方米，其中住房14萬余平方米，地下室(含車位)近4萬平方米，物業(yè)管理用房565平方米�？偣步ǔ勺》�1248套，全部用于安置五里村的拆遷戶。有了安置房，更重要的是確保其他配套設(shè)施的建設(shè)。按照規(guī)劃，安置小區(qū)內(nèi)將按規(guī)劃配建社區(qū)服務(wù)用房、小區(qū)配套幼兒園、商業(yè)、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施。此外，小區(qū)附近將規(guī)劃五里小學(xué)，用地33余畝；規(guī)劃城市干道，如正丙角路、韶山西路西延等，共占地80余畝，進(jìn)一步提高小區(qū)的居住環(huán)境和質(zhì)量。

政府收購：限房價，競地價

在安置房建設(shè)過程中，為了保證整個過程的公開、透明，政府公開競拍地塊，限定房屋價格，采用開發(fā)商建設(shè)，政府收購的模式，保障安置房按照政府設(shè)計方案，在合理價格內(nèi)，保質(zhì)保量地完成安置房的建設(shè)。

根據(jù)合同要求，政府限定房價，開發(fā)商必須按照合同，以每平方米不到4000元的規(guī)定價格向吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項目指揮部提供1248套住房及地下室、物業(yè)管理用房等共18萬余平方米。

在競拍地塊環(huán)節(jié)，政府選擇公開競拍。經(jīng)過60多輪公開競拍，最終江西龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高價競拍成功，取得開發(fā)權(quán)利。

在規(guī)劃設(shè)計上，政府帶著方案掛牌，確保開發(fā)商按照政府提供的規(guī)劃建筑設(shè)計方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并明確了開工、竣工驗收以及交房時間，保障安置房的順利完工。

據(jù)吉州區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局何副局長介紹，為了加快推進(jìn)工作，區(qū)政府專門成立了吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)近200人，組成14個房屋征收工作組，確保改造工程的順利實施。目前，各項工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，已完成200余戶村民的評估，安置房工程也已開工建設(shè)。