洛陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

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洛陽市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

洛政辦〔2013〕113號

各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，洛陽新區(qū)管委會辦公室，各有關(guān)單位：

《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

2013年9月29日

洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上

附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

建(構(gòu))筑物名稱	現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)特征和范圍	單位	補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）		備注
建(構(gòu))筑物名稱	現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)特征和范圍	單位	最低	最高	備注
平房	土木結(jié)構(gòu)	平方米	280	390	土坯或夯土墻、磚瓦頂，供人居住
	磚木結(jié)構(gòu)	平方米	390	510	全磚墻、瓦頂，供人居住
	磚混結(jié)構(gòu)	平方米	510	650	磚墻、預(yù)制或現(xiàn)澆砼板頂
二層以上樓房（含二層）	磚木結(jié)構(gòu)	平方米	400	520	磚墻瓦頂
二層以上樓房（含二層）	磚混結(jié)構(gòu)	平方米	500	640	磚墻、預(yù)制或現(xiàn)澆砼板頂
簡易房	磚混結(jié)構(gòu)	平方米	280	330	層高不低于2.2米，有頂、四面有墻、有門窗
	磚木結(jié)構(gòu)	平方米	260	310	層高不低于2.2米，有頂、四面有墻、有門窗
	石棉瓦、油氈房	平方米	105	155	土坯墻、草頂、單層彩鋼瓦參照此標(biāo)準(zhǔn)
窯洞	地坪磚石砌筑常年住人	平方米	330	380	洞高2.5米以上
	土洞磚石全襯砌筑常年住人	平方米	300	350
	土洞內(nèi)粉刷常年住人	平方米	260	310
	土洞破舊不能住人	平方米	130	180
磚圍墻	二四墻	平方米	55	85	高2米以上
土圍墻		平方米	25	35	高2米以上
水泥路面	厚度15厘米以上	平方米	60	90	村莊內(nèi)道路
瀝青路面		平方米	35	60	村莊內(nèi)道路
石灰窯	容量	立方米	250	320	有合法手續(xù)，能正常生產(chǎn)
房屋外墻	瓷磚（含瓷壁畫）	平方米	48	60	室內(nèi)瓷（壁）磚參照此標(biāo)準(zhǔn)
裝修部分	木（竹）地板	平方米	150	170
	水磨石等室內(nèi)鋪裝地坪	平方米	40	50
	復(fù)合地板、花崗巖地坪	平方米	80	100
	大理石、地板磚室內(nèi)地坪	平方米	40	60	400毫米方磚以下（含400毫米）
	大理石、地板磚室內(nèi)地坪	平方米	70	90	400毫米方磚以上，600毫米方磚（含600毫米）以下
	大理石、地板磚室內(nèi)地坪	平方米	120	140	600毫米方磚以上（不含600毫米）
	墻裙	平方米	48	60	木制、塑料墻裙
	內(nèi)墻壁	平方米	10	18	仿瓷、鋼化、噴塑
	內(nèi)墻壁	平方米	40	60	壁紙、軟包
	吊頂	平方米	45	70	木制、保麗板裝修
	石膏板吊頂	平方米	35	60	鋁合金或木骨架
水井	灌溉機(jī)井深40米砼井筒 (平原地區(qū))	眼	6000	14000	深度每增減1米增減240元
	灌溉機(jī)井深40米砼井筒（山區(qū)丘陵區(qū)）	眼	20000	20000	深度每增減1米增減300元
	機(jī)井深20米砼井筒 (平原地區(qū))	眼	4000	4000	深度每增減1米增減100元
	井深10米磚砌井筒	眼	3000	3000	深度每增減1米增減100元
	壓水井	眼	350	350	包括壓水機(jī)
翻水井	磚石砌、水泥抹面	眼	750	750	深度3米以上，或按120元/立方米補(bǔ)償
農(nóng)家用蓄水池	磚石砌、水泥抹面	立方米	140	200
生產(chǎn)用蓄水池	磚石砌、水泥抹面	立方米	140	170	按開挖土方量及池壁、池底建筑造價之和據(jù)實(shí)補(bǔ)償
紅薯窖	深3-5米，窖容2000-4000斤	個	850	1000	山區(qū)，正在使用
紅薯窖	深3-5米，窖容2000-4000斤	個	500	500	平原地區(qū)，正在使用
溫室	鋼、砼骨架、玻璃頂（有供熱設(shè)施）	平方米	150	180	有供熱設(shè)施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。
	鋼、砼骨架、玻璃頂	平方米	120	160	無供熱設(shè)施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。
	鋼、砼骨架、塑料薄膜頂	平方米	40	60	正在使用；不能或不再使用的按不高于40元補(bǔ)償。
	簡易塑料薄膜柵	平方米	16	20	正在使用；不能或不再使用的按不高于16元補(bǔ)償。
墳?zāi)?/td>	一墓一棺	座	1200	1200	每多一棺增加500元（按墳頭）
水渠	橫斷面1平方米以上	米	95	140	磚、石砌、水泥抹面
	橫斷面0.5-1平方米	米	70	95	磚、石砌、水泥抹面
	橫斷面0.5平方米以下	米	40	70	磚、石砌、水泥抹面
土渠	橫斷面1平方米以上	米	12	24	按實(shí)際工程量計算補(bǔ)償費(fèi)
院內(nèi)地坪	水泥地坪	平方米	30	35	厚度6厘米以上
院內(nèi)地坪	磚砌	平方米	22	22	厚度6厘米（一平磚）
院落門	木質(zhì)高2米厚度3厘米及以上	平方米	120	180	含拆遷安裝費(fèi)
	木質(zhì)高2米厚度3厘米以下	平方米	100	120
	鐵門或合鐵門	平方米	180	240
門樓	按建筑面積	平方米	300	370	含拆遷安裝費(fèi)
室外排水管道	磚砌陰溝	米	48	60
室外排水管道	鑄鐵排水管、陶瓷管	米	30	48	管徑75毫米以上
魚塘	土坑	畝	5000	5000
魚塘	水泥	畝	9000	9000	有防滲處理

名稱	規(guī)格		單位	補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）		備注
	胸徑（厘米）	主干高（米）		補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）
	胸徑（厘米）	主干高（米）		低	高
零星喬木	5以下	1.5以上	株	8	12	1.松柏、國槐、楸樹等稀有樹種補(bǔ)償費(fèi)增加30％； 2.按保留補(bǔ)償?shù)臉淠�，歸用地單位所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在此基礎(chǔ)上上浮30%； 3.按砍伐移植補(bǔ)償?shù)臉淠�，伐物歸原所有人； 4.國家、省級重點(diǎn)保護(hù)植物及珍稀樹木，一般采取保留補(bǔ)償，確需移植砍伐的價格另議； 5.樹木胸徑從距地面1.2米處計算。
	6-10	2.5以上	株	17	26
	11－15	3.5以上	株	35	55
	16－20	4.5以上	株	60	80
	21－25	5.5以上	株	95	110
	26－30	6.5以上	株	140	170
	31以上	7.5以上	株	160	180
零星灌木	白臘條		墩	7	11	每墩出條數(shù)按10－20根，包括柳荊、楊等灌木叢。
	紫槐		墩	7	11
	桑叉		墩	22	70
零星果樹	幼樹		株	9	11	包括蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃。其它樹種按實(shí)際結(jié)果量酌情補(bǔ)償。
	未結(jié)果樹		株	35	90
	初果期		株	120	170
	盛果樹		株	380	500
	葡萄樹未果期		株	11	23	種植1年以上
	葡萄樹初果期		株	60	90	上架
	葡萄樹盛果期		株	95	115	上架
牡丹	1年期		株	6	7	3頭以下
	3年期			9	10	3-6頭
	5年期			14	23	6頭以上

地類條件		補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）
水澆地	土地平整、具備排、灌條件、旱澇保收	1300
旱地	土質(zhì)一般、無排、灌條件	1000
菜地	土地肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收	1600
菜地	土地較肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收	1500

附件：洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明

附件

洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上

附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明

一、關(guān)于建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償

1.拆遷各類房屋的補(bǔ)償，包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)、新建人工等費(fèi)用。在執(zhí)行中可根據(jù)物價水平、房屋新舊程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限或下限。

2.房屋按24厘米磚墻、層高2.8米（3米以上按超高計算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設(shè)施進(jìn)行計算，高度增減可適當(dāng)增減補(bǔ)償費(fèi)。

3.廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據(jù)情況酌情給予補(bǔ)償。

4.空調(diào)、閉路電視（線）、太陽能熱水器（管線）、座機(jī)電話等通訊設(shè)施拆移，按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補(bǔ)償。

5.拆遷戶搬家補(bǔ)助費(fèi)以四口人為準(zhǔn)，每戶800元；拆遷過渡費(fèi)按9個月每人每月150元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；對按期搬遷的可適當(dāng)給予獎勵。

6.征地拆遷決定發(fā)布后，搶蓋的建筑物及裝修內(nèi)容一律不予補(bǔ)償。

二、關(guān)于零星樹木補(bǔ)償

1.依法移伐補(bǔ)償?shù)臉淠�，樹歸原主。

2.成片觀賞花卉及苗圃等按照種植規(guī)范，依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3.經(jīng)濟(jì)林（含竹林、果園、林木類藥材）的補(bǔ)償按照種植規(guī)范，依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

4.征地拆遷決定發(fā)布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補(bǔ)償。

三、關(guān)于水井、水渠補(bǔ)償

1.水井補(bǔ)償按照開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進(jìn)行補(bǔ)償。

2.廢枯井按照同類井標(biāo)準(zhǔn)的10－30%進(jìn)行補(bǔ)償。

3.水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

四、關(guān)于通訊、供電線路補(bǔ)償

1.電桿占地按照每桿3平方米、拉線占地按照每線2平方米、鐵塔按照塔基實(shí)際占地計算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。

2.補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設(shè)施所需的拆遷費(fèi)。

五、關(guān)于墳?zāi)寡a(bǔ)償

補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料費(fèi)用。

六、關(guān)于其他補(bǔ)償

1.持有效證件的鄉(xiāng)、村辦企業(yè)及農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設(shè)備等搬遷費(fèi)用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估價予以補(bǔ)償。

2.《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》沒有涉及的地面附著物，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

七、特別說明

1.《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》適用于各城市區(qū)，吉利區(qū)和各縣（市）可參照執(zhí)行。

2.在《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)之前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已經(jīng)開始實(shí)施拆遷的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，《洛陽市人民政府關(guān)于印發(fā)洛陽市建設(shè)征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洛政〔2009〕9號）同時廢止。