福州最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、限購政策

*注：以上“五城區(qū)”包括：鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安；“六縣（市）”包括：閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清。

限購區(qū)域圖

二、首付比例

公積金貸款??

申請公積金貸款條件：

1、貸款用途必須是用于購買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房（不含別墅）、二手房；

2、申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；

3、申請純住房公積金貸款的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)）購房的職工家庭,首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的50%；在長樂區(qū)和六縣市（閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的40%；

4、職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）；

5、職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；在本市五城區(qū)范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)）購房的職工家庭（住房公積金貸款申請人及其配偶任一方）使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款；

6、申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

7、借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

8、借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

9、開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；

10、辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件。

注：拆遷安置房補差價不能申請住房公積金貸款

三、“零門檻”落戶

① 適用對象

（一）外省市戶口遷入福州。

（二）福州市轄的六縣（市）、長樂區(qū)戶口遷入五城區(qū)。

② 辦理流程

1、六縣（市）、長樂遷入五城區(qū)

六縣（市）、長樂區(qū)戶口遷入五城區(qū)的，申請人可以直接向五城區(qū)遷入地公安派出所提出申請，材料齊全的，當(dāng)場辦結(jié)。

2、外省遷入

福建省內(nèi)其他地市戶口遷入福州的，申請人可自主選擇向遷入地縣級公安機關(guān)戶政窗口或遷入地公安派出所提出申請，材料齊全的，公安機關(guān)出具《福建省居民戶口網(wǎng)上遷移業(yè)務(wù)受理單》。

根據(jù)省公安廳省內(nèi)網(wǎng)上遷移流程規(guī)定，跨地市網(wǎng)上遷移的，須由遷出地派出所網(wǎng)上審核同意遷出，我市才能辦理遷入。

因此，兩個工作日后，申請人持《福建省居民戶口網(wǎng)上遷移業(yè)務(wù)受理單》（投靠遷入的，另需提供被投靠人《居民戶口簿》）到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

3、互聯(lián)網(wǎng)申請

群眾可以通過“福建治安便民”微信公眾號、“閩政通”、“e福州”等微信公眾號、手機APP網(wǎng)上提交申請材料，待公安機關(guān)內(nèi)部核準(zhǔn)通過。省內(nèi)戶口遷移的，公安機關(guān)核準(zhǔn)通過后，推送給遷出地派出所審核。

兩個工作日后，群眾可攜帶與網(wǎng)絡(luò)申請時一致的材料直接到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

③ 落戶方法

1、有合法產(chǎn)權(quán)住房

有合法產(chǎn)權(quán)住房的，本人、配偶及其雙方的近親屬均可以申請落戶該房屋處。

2、單位名下有產(chǎn)權(quán)住房

單位名下有產(chǎn)權(quán)住房的，職工及其近親屬可以申請落戶該房屋處。

3、有商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)的

有商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)的，本人、配偶及其雙方的近親屬均可以申請落戶該商業(yè)住房以樓座為單位設(shè)立的集體戶。

以上三類落戶地址遷入時需要該房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意。04單位設(shè)有集體戶的

4、單位設(shè)有集體戶

單位設(shè)有集體戶的，職工及其近親屬可以申請落戶單位集體戶，遷入時需要單位同意。

5、高層次人才

福州市人才（或人社）部門引進的高層次人才可以落戶人才公寓集體戶。

6、一定學(xué)歷、資格證書、各類人才

具有技工學(xué)校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)院校、高等學(xué)校學(xué)歷，具有專業(yè)技術(shù)資格和技能資格證書，人社部門引進的各類人才，可以自愿選擇15個就業(yè)和人事人才中心集體戶落戶。

7、租賃私有住房

在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山三江口區(qū)域租賃私有住房，私有住房所有權(quán)人同意落戶的，可以落戶租賃的私有住房內(nèi)，落戶租賃的私有住房需要經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。

8、兜底措施

群眾只需提供《居民戶口簿》、《居民身份證》和在落戶地五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍內(nèi)《無合法產(chǎn)權(quán)房屋聲明書》，即可自愿選擇便于工作、生活的任一派出所設(shè)立的公共地址集體戶落戶。

四、如何落戶

1、落戶合法穩(wěn)定住所的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書（附件2）；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.本人（或近親屬）合法穩(wěn)定住所權(quán)屬憑證。近親屬權(quán)屬憑證的，另需提交與房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）的近親屬關(guān)系證明。夫妻一方所有權(quán)（或使用權(quán)）可視為夫妻雙方共有，雙方近親屬均可申請遷入；

4.房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）近親屬隨遷的，提交與房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）的近親屬關(guān)系證明；

5.全部房屋所有權(quán)人(使用權(quán)人)同意落戶的聲明書（附件3）。

2、落戶單位名下有產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.單位名下合法穩(wěn)定住所《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

4.合法穩(wěn)定就業(yè)憑證；

5.單位職工近親屬隨遷的，提供與戶口遷入職工的近親屬關(guān)系證明；

6.單位同意落戶的聲明書（附件4）。

3、落戶單位集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.合法穩(wěn)定就業(yè)憑證；

4.單位職工近親屬隨遷的，另需提供與戶口遷入職工的近親屬關(guān)系證明；

5.遷入人及其配偶在五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書（附件5）；

6.單位同意落戶的聲明書。

4、落戶商住樓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.本人（或近親屬）《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。近親屬所有權(quán)的，提交與房屋所有權(quán)人的近親屬關(guān)系證明。夫妻一方所有權(quán)可視為夫妻雙方共有，雙方近親屬均可申請遷入；

4.房屋所有權(quán)人近親屬隨遷的，提供與房屋所有權(quán)人的近親屬關(guān)系證明；

5.全部房屋所有權(quán)人同意落戶的聲明書。

5、落戶就業(yè)和人事人才中心集體戶

可自愿選擇任一集體戶落戶，提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.下列憑證之一：

（1）國家承認的高等院校學(xué)歷證書或教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表或中國高等教育學(xué)歷認證報告；

（2）中等專業(yè)學(xué)校（或職業(yè)院校、技工學(xué)校）畢業(yè)證書；

（3）國（境）外院校畢業(yè)證書和教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國（境）外學(xué)歷學(xué)位認證書；

（4）專業(yè)技術(shù)（職業(yè)）資格證書；

（5）職業(yè)技能資格（等級）證書；

（6）縣級（含）以上人社部門出具的《引進人才落戶證明》；

4.近親屬隨遷的，提供與申請落戶人的近親屬關(guān)系證明。

6、落戶人才公寓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.福州市人才公寓房屋租賃合同，或市級人才（或人社）部門出具的《引進人才落戶證明》；

4.近親屬隨遷的，提供與申請落戶人的近親屬關(guān)系證明。

7、落戶六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)的三江口區(qū)域租賃私有住房立家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、承租人《居民身份證》；

3.經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案的租賃私有住房備案憑證（附件7）；

4.房屋租賃合同；

5.近親屬隨遷的，提供與承租人的近親屬關(guān)系證明；

6.全部私有住房所有權(quán)人同意落戶聲明書；

7.遷入人及其配偶在同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書（遷入倉山區(qū)的三江口區(qū)域的不提供）。

注：“倉山區(qū)的三江口區(qū)域”包括：城門鎮(zhèn)下洋村、漳嵐村、壁頭村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、紹岐村、濂江村、獅山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖際村的區(qū)域。

8、無法提供上述七類落戶地址材料

可以自愿選擇落戶便于工作、生活的任一公安派出所設(shè)立的公共地址集體戶，提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.近親屬隨遷的，提供近親屬關(guān)系證明；

4.遷入人及其配偶在五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書。

五、購房流程

六、購房稅費

新房：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、其他費用；

二手房：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅、中介費以及其他費用。

購房費用介紹

1、契稅

契稅標(biāo)準(zhǔn)

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年． 增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費

房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。