馬鞍山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,馬鞍山市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

第一條根據(jù)《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》（市政府令第43號）、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（馬政秘〔2008〕78號）、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法實施細(xì)則》（馬政辦〔2008〕97號）（以下分別簡稱《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實施細(xì)則》）及市政府關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。
第二條住房拆遷中關(guān)于貨幣化加配購安置房的安置方式不再執(zhí)行，一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。
每個應(yīng)予住房安置人員按30平方米實行等面積調(diào)換，互不支付差價。每個應(yīng)予住房安置人員根據(jù)申請可增購10平方米，獨生子女戶可再增購10平方米，增購面積購房款按建安成本價支付。
被搬遷人人均原合法住房面積（不含披房、附房）低于30平方米的，按30平方米計算住房應(yīng)安置面積；高于應(yīng)安置面積的，高出部分按搬遷住房重置價補(bǔ)償給被搬遷人。
第三條1人戶應(yīng)對應(yīng)調(diào)換安置A戶型房，戶型內(nèi)超產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分按建安成本價執(zhí)行。經(jīng)申請批準(zhǔn)后跨戶型購買安置房的，超A戶型面積部分一律按超面積價格支付購房款。
被搬遷戶家庭應(yīng)予住房安置人員3人以上（含3人）的，根據(jù)應(yīng)安置面積（含增購面積）可在安置房戶型中等面積調(diào)換2套以上（含2套）安置房。
《實施細(xì)則》中有關(guān)準(zhǔn)予跨戶型購買安置房的規(guī)定不再執(zhí)t">
第四條因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成應(yīng)安置人員家庭實際購買的安置房總面積超過其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含增購面積）的，對應(yīng)戶型每套安置房超面積5平方米以內(nèi)（含5平方米）的，按建安成本價支付購房款；大于5平方米的，按超面積價格支付購房款。
第五條關(guān)于被搬遷戶住房安置到高層安置房的優(yōu)惠辦法，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）自安置房交鑰匙之日起3年內(nèi)，物業(yè)費按多層物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費用免于收取；第4年、第5年，超出多層物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)以上部分減半收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費按收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取。減免費用由安置房建設(shè)責(zé)任主體單位承擔(dān)。
12月31日后簽訂房屋搬遷協(xié)議的，不再享受上述優(yōu)惠。
（二）高層安置房樓層層次費費率系數(shù)由各安置房建設(shè)責(zé)任主體單位參照國家有關(guān)規(guī)范制定。
第六條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的符合住房安置戶的搬家獎勵費標(biāo)準(zhǔn)，由最高5000元/戶調(diào)整為最高5000元/人。

有合法住房無應(yīng)安置人員的搬家獎勵費標(biāo)準(zhǔn)仍按最高5000元/戶執(zhí)行。
第七條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的住房被拆遷應(yīng)安置人員過渡費由每月200元/人調(diào)整為每月ntface="TimesNewRoman">300元/人。
住房已搬遷完畢但不具備領(lǐng)房條件尚在過渡的應(yīng)安置人員比照上述規(guī)定執(zhí)行，增加的費用由原支付渠道承擔(dān)。
第八條在《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實施細(xì)則》中規(guī)定的對非住宅房（企業(yè)類）進(jìn)行套補(bǔ)補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上，增加對非住宅房（企業(yè)類）及附屬物按重置價進(jìn)行評估的方式，由被搬遷人選擇。被搬遷人選擇評估方式的，評估費用納入征收成本。
被搬遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未做選擇的，視為按評估方式進(jìn)行補(bǔ)償。
按評估方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�，由征收機(jī)構(gòu)告知被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)，從在我市注冊且符合資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)；逾期未選定的，由征收機(jī)構(gòu)隨機(jī)選定。
第九條將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于房屋裝飾裝修按實計補(bǔ)方式調(diào)整為打捆補(bǔ)償和凈值評估補(bǔ)償兩種方式供被搬遷人選擇：
（一）被搬遷人選擇房屋裝飾裝修打捆補(bǔ)償方式的，其裝潢補(bǔ)償金額按合法住宅補(bǔ)償總額的35%予以一次性計補(bǔ)；
（二）被搬遷人選擇據(jù)實補(bǔ)償要求凈值評估的，由被搬遷人申請并在規(guī)定時間內(nèi)，從在我市注冊且符合資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)對申請人房屋裝飾裝修情況經(jīng)申請人和征收機(jī)構(gòu)雙方現(xiàn)場共同確認(rèn)后予以凈值評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，評估費用納入征收成本；被搬遷人逾期未選定評估機(jī)構(gòu)的，視為放棄申請，其裝潢補(bǔ)償金額按照本條第（一）項規(guī)定的方式確定。
第十條調(diào)整《關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)具體政策的補(bǔ)充規(guī)定的通知》（馬集權(quán)組〔2008〕2號）中關(guān)于未婚家庭成員分立戶安置年齡標(biāo)準(zhǔn),將已達(dá)到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）的未婚家庭成員調(diào)整為已達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男22周歲、女20周歲）的未婚家庭成員。
第十一條統(tǒng)一國有和集體所有林地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)：
（一）集體所有的林地征收時按《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》劃定的區(qū)片范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，其林地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費比例劃分及分配辦法仍按《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（二）國有林場林地參照集體林地區(qū)片征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，林場周邊有多個區(qū)片的，按周邊區(qū)片的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償費的分配由國有林場按國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條調(diào)整林木補(bǔ)償費補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。有林權(quán)證的集體林場和國有林場上的林木補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，由用地單位和被征地單位協(xié)議確定，調(diào)整為進(jìn)入主伐期有蓄積量的3300元／畝，無蓄積幼齡林、新造林的2800元／畝。
第十三條用地單位按2600元/平方米計算被搬遷人住房應(yīng)安置面積建設(shè)成本并支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。
經(jīng)允許增購安置房面積的，增購面積部分的建設(shè)成本與建安成本的價格差額，由用地單位支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。
安置房配建的商業(yè)用房銷售凈收益經(jīng)審計后上繳市財政統(tǒng)籌安排，專項用于安置房建設(shè)資金平衡。
第十四條2012年度安置房建安成本價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2080元/平方米、超面積價格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為4300元/平方米。
2012年以后的安置房建安成本、建設(shè)成本以及超面積價格標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同物價、房屋征管部門根據(jù)實際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后于每年2月底前發(fā)布。
第十五條本補(bǔ)充規(guī)定施行前公布的有關(guān)馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置規(guī)定與本補(bǔ)充規(guī)定不一致的，以本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。
第十六條本補(bǔ)充規(guī)定自2012年4月1日起施行。施行前已公布征地搬遷補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。