“以房養(yǎng)老”試點屬于小眾金融產(chǎn)品

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　　近期，關(guān)于“以房養(yǎng)老”遇冷的消息引發(fā)了社會各方關(guān)注。對此，“以房養(yǎng)老”首倡者幸福人壽監(jiān)事會*孟曉蘇強(qiáng)調(diào)：“以房養(yǎng)老”試點屬于小眾金融產(chǎn)品，并不是針對所有老人，不宜從政府政策角度過度解讀“以房養(yǎng)老”試點。

　　孟曉蘇指出，“以房養(yǎng)老”本質(zhì)上是“住房反向抵押貸款”，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對投保人的年齡、預(yù)計壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評估后，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給投保人，一直延續(xù)到投保人去世。

　　“無論是租房養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老，還是以房養(yǎng)老，都是老百姓自己的選擇，并不是所有老人都要買這個產(chǎn)品;同樣并不是所有要買這個金融產(chǎn)品的老人，保險公司都會接受。這是一個商業(yè)化雙向選擇的市場行為。”孟曉蘇表示。

　　孟曉蘇認(rèn)為，大眾對金融創(chuàng)新有一個逐漸接受的過程。現(xiàn)在家喻戶曉的“住房抵押貸款”在1996年剛剛引進(jìn)國內(nèi)的時候，也曾遭遇公眾誤解和冷遇，經(jīng)歷了三年才推動。當(dāng)時銀行不愿意貸款給老百姓，老百姓也不愿意借款買房，既沒有借貸方也沒用需求方。而截至到2017年末，個人住房貸款余額已達(dá)到9萬億元。

　　“以房養(yǎng)老”的主要目標(biāo)人群是大城市有房產(chǎn)的失獨老人、無子女老人。這部分老人如果僅僅依靠低保每月1500元，自住養(yǎng)老，很可能孤獨困苦無人照料最怕生病;如把房子租出去低保加租金，可以住進(jìn)民政養(yǎng)老院，雖然有部分保障但生活水平不高;如果他把房子賣出去可以一次性獲得巨額現(xiàn)金，一部分錢存進(jìn)銀行拿利息，一部分錢可搬進(jìn)高端養(yǎng)老院。現(xiàn)在“以房養(yǎng)老”提供了新的選擇，老人可以將房產(chǎn)抵押養(yǎng)老，每月可從保險公司獲得一定數(shù)額的生活費直到終老。如果期間老人后悔了，只要還款還息辦手續(xù)隨時可以將房產(chǎn)贖回。

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