西安未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,西安哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

西安地處我國西北地區(qū)，是陜西省的省會，同時也是我國15個副省級城市之一，西北地區(qū)唯一的特大城市，隨著關(guān)中平原城市群規(guī)劃的批復(fù)，西安成為我國第九個獲批支持建設(shè)國家中心城市的城市（共有4個城市確定為國家中心城市，其他5個城市獲批建設(shè)國家中心城市）。

截止到2020年，西安市共下轄11個區(qū)（碑林區(qū)、雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、?邑區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)）和2個縣（藍(lán)田縣、周至縣）以及一個功能區(qū)即國家級新區(qū)??西咸新區(qū)。

在以上11區(qū)2縣的區(qū)劃內(nèi)還涵蓋了如西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安曲江文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、西安?灞生態(tài)區(qū)、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、西安閻良國家航空基地等多個不同定位的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

網(wǎng)友提問未來5年（即2020-2025年）西安發(fā)展前景最大的區(qū)域是哪里？

如果我們把上述13個區(qū)縣1個功能區(qū)和4區(qū)2基地比作同一個班級里的學(xué)生，這個問題就相當(dāng)于在問5年后哪個學(xué)生在社會上發(fā)展的最好？

生活在這20個區(qū)域內(nèi)的西安市民就相當(dāng)于這20個學(xué)生的家長和親友，其中理智大度的家長和親友雖然內(nèi)心希望自己的孩子未來發(fā)展的最好，但是口頭上還是會肯定那些過去和當(dāng)前學(xué)習(xí)成績最好、近年來學(xué)習(xí)成績進(jìn)步最快的學(xué)生。

這里學(xué)生們的學(xué)習(xí)成績就等同于以上各區(qū)縣過去幾年的GDP總量以及增速，因此在回答一個面向未來的預(yù)判性問題時，我個人在這里的判斷依據(jù)之一是：各城區(qū)GDP總量及增速。

西安市13區(qū)縣GDP

因為是預(yù)測未來5年的發(fā)展前景，因此在列舉西安市各區(qū)縣GDP時，我將時間跨度拉到2017-2019三年時間，通過三年時間來看看西安各區(qū)縣GDP排名變化。

西安市13區(qū)縣2017、2018GDP數(shù)據(jù)對比

西安市13區(qū)縣2018、2019GDP數(shù)據(jù)對比（上圖）

根據(jù)以上2017、2018、2019三年間西安市各區(qū)縣GDP排名我們發(fā)現(xiàn)：

1、雁塔區(qū)在西安市各區(qū)縣中具有絕對優(yōu)勢，不僅GDP遙遙領(lǐng)先其他區(qū)縣，就是在整個中西部城市中也位列頭部梯隊；同時雁塔區(qū)的GDP增速也一直高于其他區(qū)縣和整個西安市平均增速；雁塔區(qū)內(nèi)包含了高新區(qū)的絕大部分以及曲江新區(qū)。

2、未央?yún)^(qū)在2017年與碑林區(qū)還有28.96億元的GDP差距，然而在2018年就實現(xiàn)了對碑林區(qū)的反超，截止到2019年未央?yún)^(qū)GDP已經(jīng)與碑林區(qū)拉開了241.1億元的差額。

3、長安區(qū)雖然2017-2019年GDP總量一直位居全市第4位，并未發(fā)生改變；然而長安區(qū)卻一直在全力追趕并對前三區(qū)形成了一定威脅；三年時間排名第4的長安區(qū)將與第3名的GDP差額由53.5億元縮小至12.76億元，且2019年10.13%的名義增速已經(jīng)排名西安第3位。

4、值得強調(diào)的是2019年西安市13區(qū)縣中的新城區(qū)、蓮湖區(qū)、高陵區(qū)、?邑區(qū)、藍(lán)田縣和周至縣均出現(xiàn)了GDP負(fù)增長，在GDP不增反降的發(fā)展趨勢下，個人無法將這6區(qū)縣列入未來5年發(fā)展前景最大區(qū)域。

西咸新區(qū)

除了以上13區(qū)縣以外，西咸新區(qū)是一個值得單獨拿出來強調(diào)說明的區(qū)域。

2017年1月底，西安市正式代管西咸新區(qū)；接下來的三年西咸新區(qū)發(fā)展進(jìn)入快速道，2017年-2019年西咸新區(qū)GDP分別達(dá)到了293億元、381.94億元和520.72億元，尤其是2018年-2019年GDP同比增速分別達(dá)到了13.3%和10.6%，位居陜西省第一位。

過去三年以來，西咸新區(qū)共引進(jìn)100億元以上項目18個，10億元以上項目114家，世界500強企業(yè)34家、中國500強企業(yè)38家、行業(yè)龍頭企業(yè)15家、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)類企業(yè)23家、獨角獸企業(yè)5家。三一西安產(chǎn)業(yè)園、寶能新能源汽車生產(chǎn)基地、中車長客產(chǎn)業(yè)基地等高端制造產(chǎn)業(yè)及商湯科技西安研究院、寒武紀(jì)科技公司西部總部、樹根互聯(lián)西北總部、啟明星辰西北總部、微軟創(chuàng)新中心等項目正在新區(qū)快速發(fā)展。

截止到2020年7月底，西咸新區(qū)共簽約重點項目37個，總投資611.04億元。

因此，根據(jù)以上三年西安市13區(qū)縣以及1個功能區(qū)的GDP表現(xiàn)來看，個人覺得未來5年西安市發(fā)展前景最大的5個區(qū)域分別是：雁塔區(qū)、西咸新區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)和碑林區(qū)。