銅川未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,銅川哪個(gè)區(qū)房價(jià)升值潛力大

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

第一種可能：西安建設(shè)歷史文化特色的國際化大都市,“西咸一體化”，西銅一體化，銅川并入西安。

銅川地處西安城市以北，相距90公里，銅川新區(qū)距離西安68公里，2009年《關(guān)中?天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》次核心城市，2020年國家《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，銅川位列其中。

銅川是一個(gè)老牌工業(yè)城市，陜西第二個(gè)省轄市、被認(rèn)為是進(jìn)入陜北地區(qū)的門戶地帶，較早的工業(yè)化進(jìn)程，帶來銅川底蘊(yùn)厚重的工業(yè)城市格局，城市人口比率64、63%，在陜西省除西安之外城市化程度還是比較高的。轄區(qū)3884.81平方公里，管轄區(qū)域三區(qū)一縣，王益區(qū)、印臺區(qū)、耀州區(qū)和宜君縣，人口83萬，是陜西省目前面積區(qū)域最小，人口最少的地級市。資源型枯竭轉(zhuǎn)型城市，2019年GDP總額354、72億元，在陜西省地級市中排列最后。

銅川從秦漢到中華民國基本歸屬西安管轄，1950年從西安劃出，1958年設(shè)立地級市歸省政府直接管轄。1992年，銅川創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)---銅川新區(qū)，1993年11月由陜西省人民政府批準(zhǔn)并享有省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的一切優(yōu)惠政策。2002年11月，銅川新區(qū)被列為國家級關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，成為陜西省"一線兩帶"建設(shè)的核心層，是國家級"關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)"的重要組成部分。2009年銅川被列為全國第二批資源枯竭城市，享受國家轉(zhuǎn)型資金扶持。2018年4月，銅川新區(qū)被省政府批準(zhǔn)設(shè)立為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

從1992年銅川創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)---銅川新區(qū)至今已有近三十年歷程，董家河循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、航天科技，科學(xué)創(chuàng)新項(xiàng)發(fā)展壯大，銅川經(jīng)濟(jì)，城市面貌發(fā)生了巨大變化，但由于歷史原因，銅川地域面積小、人口少，施展不開，造成銅川目前在陜西省總的經(jīng)濟(jì)體量不足。西安制造銅川配套、西安高校設(shè)立銅川分校、西安地鐵十號線延伸銅川等規(guī)劃、實(shí)施都為西銅經(jīng)濟(jì)一體化準(zhǔn)備了充足的條件。融入西安，銅川能好的接納產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)周邊富平、三原發(fā)展，對于銅川本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是一個(gè)快速的提升，這也是一種最好的辦法。

第二種可能：三分咸陽將隸屬咸陽的旬邑、淳化、彬州、長武、永壽劃歸銅川，擴(kuò)大銅川地域面積，打造渭北中心城市。

咸陽北五縣屬于黃土高原的溝壑地區(qū)，煤炭、建材、石油、天然氣、陶瓷黏土、農(nóng)林果業(yè)是這個(gè)區(qū)域的主要自然資源和經(jīng)濟(jì)來源，2019年陜西77個(gè)縣區(qū)經(jīng)濟(jì)中GDP排列中，彬州排行第9位、長武縣排列38位、旬邑41位、淳化55位、永壽排行50位，銅川宜君排行68位，彬州進(jìn)入陜西縣域經(jīng)濟(jì)前十位。

如果咸陽北五縣劃歸銅川，銅川地域面積擴(kuò)大，煤炭建材得以繼續(xù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)方面可利用各地土壤不同，發(fā)展不同的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，提供更多更完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。增加城市經(jīng)濟(jì)總量。唯一缺點(diǎn)就是彬州、長武、永壽距離銅川還是較遠(yuǎn)，未來帶動(dòng)發(fā)展有一定難度。

這其中還有一種思路就是，將曾經(jīng)隸屬于銅川，現(xiàn)在歸屬渭南的富平重新劃歸銅川管轄，或者將隸屬咸陽的三原劃歸銅川，銅川將和西安相連，形成兩地經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)之勢，經(jīng)濟(jì)合作更直接。

第三種可能：從地級市到縣域城市距離考慮，把銅川周邊的幾個(gè)縣區(qū)劃歸銅川，不管是從城市管理，市民辦事都有一定益處。

把隸屬咸陽的旬邑、淳化、延安市管轄區(qū)域的黃陵、洛川、渭南市管轄區(qū)域的白水劃歸銅川，黃陵、洛川雖屬延安，但距延安還是太遠(yuǎn)，劃歸銅川后，銅川就位于整個(gè)管轄區(qū)域的中心地段，輻射能力更強(qiáng)。唯一缺陷是，銅川地處關(guān)中平原和黃土高原的結(jié)合帶，這里溝里縱橫，從西延鐵路設(shè)置的銅川兩線四車道來看，并非處于交通樞紐位置。如果能將富平、三原帶進(jìn)來，那便破解了交通樞紐這個(gè)難題。

第四種可能：那就是銅川維持原狀。

在網(wǎng)絡(luò)上銅川網(wǎng)民議論最多的就是就是銅川目前的城市格局，銅川新區(qū)經(jīng)過近30年的發(fā)展，已成為銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，發(fā)展所取得的成績有目共睹，相反銅川老區(qū)發(fā)展還是比較緩慢，這里有經(jīng)濟(jì)原因、也有老城區(qū)川道狹窄等方面的地理、人為因素。網(wǎng)上流傳一句話：鄭州鄭州，天天挖溝；提起這句話很多人都知道。有網(wǎng)友說：以前覺得“鄭州鄭州，天天挖溝” 這句話是在說鄭州不行，現(xiàn)在才體會(huì)到鄭州天天挖溝的好處，交通條件不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施突飛猛進(jìn)的增長，這正在鄭州不斷挖溝的結(jié)果。

銅川老區(qū)王家河工業(yè)園區(qū)2009年設(shè)立，2010年被授予陜西省重點(diǎn)縣域產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，2012年園區(qū)趙家塬規(guī)劃區(qū)啟動(dòng)，整個(gè)工業(yè)園區(qū)到現(xiàn)在也有10年之久，趙家塬園區(qū)內(nèi)，企業(yè)縱橫，道路寬闊，環(huán)境優(yōu)越，但通往趙家塬的道路最多的還是那條川柳線。和老城區(qū)的交通連接還是不足、也造成工業(yè)園區(qū)發(fā)展緩慢、城市間居民流動(dòng)性、老區(qū)現(xiàn)有道路通行等問題。

在陜西省政府公布的2020最新領(lǐng)導(dǎo)班子名單中我們發(fā)現(xiàn)，副省長徐啟方同時(shí)兼任寶雞市委書記，它的工作范圍是以寶雞市工作為主。我們知道銅川老區(qū)原為同官縣，銅川建市后，因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)需要?jiǎng)澐譃橥跻鎱^(qū)和印臺區(qū)，隨著市政府的搬遷，在這么小的區(qū)域內(nèi)再延續(xù)兩個(gè)區(qū)是否還有必要，如果有必要，那么銅川老區(qū)是否可以確定一名副市長來直接協(xié)調(diào)或者管理銅川老區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展。

銅川老區(qū)雖然處于溝壑川道地區(qū)，但歷史工業(yè)城市的積淀和東北、甘肅玉門等地資源型衰竭城市還是有所不同，還有許多建設(shè)空地可以利用，例如王家河工業(yè)園區(qū)王家河礦部一帶、趙家塬、黃堡工業(yè)園區(qū)、銅川人民公園山上塬畔沿線等。合理規(guī)劃。銅川老區(qū)環(huán)境面貌即可煥然一新，城市經(jīng)濟(jì)還是可以繼續(xù)發(fā)展的。

總之，不管未來如何調(diào)整，都會(huì)破解銅川歷年來發(fā)展所遇到的地域面積小、人口少的局面，加速銅川經(jīng)濟(jì)發(fā)展，即使維持現(xiàn)狀，銅川經(jīng)濟(jì)依然會(huì)繼續(xù)向前發(fā)展，重回五六十年代的輝煌，仍可期待。