金華未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,金華哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市現(xiàn)存老舊小區(qū)約565個(gè)，面積約1000萬(wàn)平方米，如果60%按未來(lái)社區(qū)模式改造，將是非常巨大的項(xiàng)目規(guī)模。如今，金華開(kāi)發(fā)區(qū)山嘴頭未來(lái)社區(qū)建設(shè)已入選省級(jí)首批試點(diǎn)項(xiàng)目，我市未來(lái)社區(qū)的美麗畫卷正在徐徐展開(kāi)。

讓人期待的山嘴頭未來(lái)社區(qū)

2019年，浙江省政府工作報(bào)告首次提出“未來(lái)社區(qū)”，不久，省政府印發(fā)《浙江省未來(lái)社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，為“未來(lái)社區(qū)”建設(shè)按下“啟動(dòng)鍵”。去年8月，金華開(kāi)發(fā)區(qū)山嘴頭未來(lái)社區(qū)成功入選省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目名單。

列入試點(diǎn)后，金華開(kāi)發(fā)區(qū)邀請(qǐng)6家省內(nèi)知名設(shè)計(jì)單位開(kāi)展未來(lái)社區(qū)設(shè)計(jì)方案比選。今年1月19日，確定浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院和浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院為設(shè)計(jì)單位。同時(shí)，同步啟動(dòng)丹溪路西延、四聯(lián)路、玉泉溪東側(cè)三條道路和玉泉溪公園方案設(shè)計(jì)�，F(xiàn)在，金華開(kāi)發(fā)區(qū)正在與數(shù)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商談，預(yù)計(jì)近期可以組建一個(gè)綜合項(xiàng)目公司。除了項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目公司還將參與方案設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和方案設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

這標(biāo)志著山嘴頭未來(lái)社區(qū)的藍(lán)圖已經(jīng)初步繪就。

山嘴頭未來(lái)社區(qū)地處行政商貿(mào)區(qū)與工業(yè)園區(qū)過(guò)渡地帶，是金華中央創(chuàng)新區(qū)重要組成部分和城市片區(qū)化改造先行示范區(qū)，聚焦人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三維價(jià)值及未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理等九大場(chǎng)景創(chuàng)新要求，按照“生態(tài)數(shù)創(chuàng)社區(qū)”目標(biāo)定位，通過(guò)未來(lái)社區(qū)、玉泉溪公園、道路建設(shè)，促進(jìn)周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升居民生活品質(zhì)，打造城市智生產(chǎn)、智生活、智生態(tài)實(shí)踐區(qū)和“五溪潤(rùn)城”的生態(tài)修復(fù)樣板區(qū)。

山嘴頭未來(lái)社區(qū)規(guī)劃單元東至永康街，南至環(huán)城南路、丹溪路，西至環(huán)城西路，北至李漁路，總規(guī)劃面積99.5公頃，實(shí)施單元用地面積22.8公頃。山嘴頭未來(lái)社區(qū)依托玉泉溪景觀公園，通過(guò)屋頂花園、立體綠化、公共平臺(tái)綠化建設(shè)，打造多樣化個(gè)性化的立體綠化空間，讓居民能夠遙望星空、看見(jiàn)綠意、聞到花香。以功能復(fù)合的鄰里中心為依托，構(gòu)建24小時(shí)全生活鏈功能體系，有機(jī)疊加教育、健康、商業(yè)、文化、體育等高品質(zhì)公共服務(wù)。利用5G新技術(shù)新業(yè)態(tài)新模式提升社區(qū)服務(wù)精準(zhǔn)化、精細(xì)化水平。通過(guò)公交首末站建設(shè)，提升居民綠色低碳出行比例。注重多元主體共同參與，鼓勵(lì)發(fā)揮社區(qū)議事會(huì)、社區(qū)客廳等自治載體和空間作用，強(qiáng)化社區(qū)自治功能，有效推進(jìn)社區(qū)治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

建成后的未來(lái)社區(qū)

將充分展現(xiàn)四大特色亮點(diǎn)

一是充分利用大黃山地形地貌，將未來(lái)社區(qū)與山體交互連接，構(gòu)建立體建筑空間，呈現(xiàn)山水一城的社區(qū)特色風(fēng)貌。

二是按照未來(lái)社區(qū)即城市公園理念，將玉泉溪公園綠地延伸至未來(lái)社區(qū)，打造“公園+社區(qū)”。

三是通過(guò)公共廊道，串聯(lián)未來(lái)社區(qū)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、金帆文創(chuàng)街、金職院等周邊資源，集聚創(chuàng)新人才，構(gòu)建數(shù)創(chuàng)空間。

四是保留小型水利發(fā)電站，改建水電能源博物館，傳承歷史記憶和地域文脈。

準(zhǔn)備工作緊鑼密鼓進(jìn)行中

山嘴頭未來(lái)社區(qū)拆遷建筑面積23萬(wàn)平方米，征收企業(yè)5家，涉及拆遷人數(shù)3106人。實(shí)施項(xiàng)目包含14萬(wàn)平方米安置房、15萬(wàn)平方米人才公寓、9萬(wàn)平方米商業(yè)商務(wù)辦公用房、6萬(wàn)平方米公共配套、5萬(wàn)平方米學(xué)校以及20萬(wàn)平方米地下建筑（停車庫(kù)），規(guī)劃新建總建筑面積達(dá)69萬(wàn)平方米，受益人口約6700人，項(xiàng)目總投資46億元。

（本圖為初步方案效果圖，不是最終實(shí)施方案）

“到3月13日，預(yù)計(jì)國(guó)有土地房屋的評(píng)估工作就可以完成了。”3月11日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，列入試點(diǎn)后，金華開(kāi)發(fā)區(qū)立即啟動(dòng)房屋征收工作，僅用2個(gè)月時(shí)間完成山嘴頭城中村338戶集體房屋簽約騰空，現(xiàn)基本完成集體房屋拆遷工作。2月23日，公布國(guó)有房屋征收決定公告，并以“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”專班形式將政策宣傳資料送達(dá)住戶。3月6日，開(kāi)始對(duì)國(guó)有房屋進(jìn)行評(píng)估工作。計(jì)劃4月上旬完成國(guó)有房屋土地簽約，4月底完成騰空，5月中旬完成國(guó)有土地凈地工作。項(xiàng)目計(jì)劃2020年6月底全面開(kāi)工，2022年6月建設(shè)完成。

如今，項(xiàng)目確定由金華開(kāi)發(fā)區(qū)下屬國(guó)有企業(yè)金開(kāi)城投集團(tuán)為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)總體開(kāi)發(fā)建設(shè)，確定五洲管理為全過(guò)程咨詢單位，現(xiàn)已駐扎現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。規(guī)劃單元內(nèi)南苑中學(xué)、保億房產(chǎn)、磐安街南延、浦江街南延等一批項(xiàng)目已陸續(xù)啟動(dòng)。

試點(diǎn)引發(fā)金華“未來(lái)社區(qū)”熱

去年12月4日，省委副書記、省長(zhǎng)袁家軍來(lái)我市調(diào)研，其間他特別關(guān)注未來(lái)社區(qū)建設(shè)情況，實(shí)地踏勘山嘴頭未來(lái)社區(qū)地塊現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)詢問(wèn)山嘴頭未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目稟賦條件、建設(shè)思路和創(chuàng)新做法。未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)已經(jīng)成為市委、市政府向省委、省政府作出的莊嚴(yán)承諾，是今后三年的大事。

為此，我市成立以市長(zhǎng)為組長(zhǎng)、常務(wù)副市長(zhǎng)和建設(shè)口分管市領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)的未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。成立了市發(fā)改委牽頭，24個(gè)市級(jí)部門組成的市未來(lái)社區(qū)建設(shè)工作專班，制定市級(jí)各部門未來(lái)社區(qū)工作職責(zé)。在征求市級(jí)部門及各縣（市、區(qū)）政府意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，今年1月3日，出臺(tái)《金華市關(guān)于高質(zhì)量加快推進(jìn)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》。今年以來(lái)，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)指示，積極開(kāi)展市級(jí)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)研究，制定市級(jí)未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建導(dǎo)則初稿。堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃，全面開(kāi)展我市未來(lái)社區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃編制，目前已完成初稿。

據(jù)介紹，未來(lái)社區(qū)是我市推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)施數(shù)字經(jīng)濟(jì)“一號(hào)工程”、統(tǒng)籌推進(jìn)“四大”建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，具有“改善大民生、驅(qū)動(dòng)大投資、帶動(dòng)大產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)大轉(zhuǎn)型”的特征。僅金華市首批三個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)，涉及用地面積達(dá)99.6公頃，預(yù)計(jì)總投資305億元，直接受益居民15000余人，可引進(jìn)人才8000余人。未來(lái)社區(qū)將直接促進(jìn)數(shù)字智能、節(jié)能環(huán)保、綠色建筑等前沿技術(shù)大規(guī)模落地應(yīng)用，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在金華的發(fā)展；促進(jìn)服務(wù)業(yè)的新業(yè)態(tài)、新模式大量涌現(xiàn)，帶動(dòng)新型消費(fèi)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大提升……山嘴頭未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)，必將引發(fā)金華建設(shè)未來(lái)社區(qū)的熱情。

我市作為全省第四大都市區(qū)，杭溫高鐵、甬金鐵路、金臺(tái)鐵路、金建鐵路、金義東市域軌道交通、金義中央大通道等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目有序推進(jìn)，立足我市優(yōu)勢(shì)，著力打造宜業(yè)宜居的城市群。為此，我市未來(lái)社區(qū)建設(shè)定位在符合“浙江省未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系”基礎(chǔ)上，突出金華鮮明特色，使未來(lái)社區(qū)成為金華推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、推進(jìn)高水平治理新的“金名片”。我市將以試點(diǎn)為契機(jī)，以點(diǎn)帶面，最終實(shí)現(xiàn)全域化未來(lái)社區(qū)目標(biāo)。