濰坊未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,濰坊哪個(gè)區(qū)房價(jià)升值潛力大

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

環(huán)渤海大灣區(qū)的建設(shè)，將充分發(fā)揮北京、天津以及大連、青島、唐山等沿海核心城市作用，帶動整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升國際化、現(xiàn)代化水平。這更是濰坊大有可為的難得機(jī)遇。

灣區(qū)發(fā)展背景

灣區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為大國強(qiáng)國的象征。當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的、競爭力最強(qiáng)的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。目前全球經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的3個(gè)國家：美、中、日，美國有 紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū) ，日本有 東京灣區(qū) ，唯獨(dú)中國沒有世界級的一流灣區(qū)。

如今，以舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)為代表的世界級灣區(qū)已經(jīng)站在了世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)金字塔的頂端。灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，擁有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開放、資源配置能力高效、集聚外溢功能、發(fā)達(dá)的國際交往網(wǎng)絡(luò)等優(yōu)勢。 南方如今粵港澳灣區(qū)引領(lǐng)作用已顯現(xiàn)，而北方以京津引領(lǐng)的環(huán)渤海灣區(qū)也將呼之欲出。

環(huán)渤海灣區(qū)建設(shè)前景

2019年全國兩會上，多名全國政協(xié)委員建議可以超前謀劃和推動構(gòu)建環(huán)渤海大灣區(qū)，進(jìn)一步拓展京津冀的疏解戰(zhàn)略和灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，帶動山東河北遼寧高質(zhì)量發(fā)展。全國政協(xié)委員、北京國際城市發(fā)展研究院院長 連玉明 提交多份提案，他認(rèn)為， 未來30年建設(shè)以首都的京津冀世界級城市群，其中重要一環(huán)就是推動構(gòu)建環(huán)渤海大灣區(qū)。

構(gòu)想中的環(huán)渤海大灣區(qū)是環(huán)渤海地區(qū)的核心區(qū)域和對外開放戰(zhàn)略前沿，包括京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)、遼中南地區(qū)和山東半島地區(qū)，涉及了包括 北京、天津、河北、沈陽、大連以及濟(jì)南、青島、煙臺、 濰坊 等多個(gè)城市。此前，*國務(wù)院就發(fā)布《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見》，明確以北京、天津?yàn)橹行囊�領(lǐng)京津冀城市群發(fā)展，帶動環(huán)渤海地區(qū)協(xié)同發(fā)展。

環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 區(qū)域內(nèi) 人才基礎(chǔ)雄厚、交通便利、工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，具備發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和條件。 該區(qū)目前正處在國家推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展等多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加的黃金時(shí)期。發(fā)展大灣區(qū)，將以京津，充分發(fā)揮北京、天津以及大連、青島等沿海核心城市作用，帶動整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，加快實(shí)現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，是提振北方發(fā)展的核心之舉。另外環(huán)渤海大灣區(qū)計(jì)劃將遼東南地區(qū)納入范圍，有助于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)東北振興。

作為中國北方核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，山東半島具有良好的基礎(chǔ)，自然資源和人力資源的組合優(yōu)勢尤為突出。泛膠州灣黃海經(jīng)濟(jì)帶、 泛萊州灣渤海經(jīng)濟(jì)帶 ，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)是海洋經(jīng)濟(jì)和大陸經(jīng)濟(jì)的聯(lián)結(jié)樞紐。

灣區(qū)建設(shè)情況對比

三大灣區(qū)

紐約灣區(qū)以其發(fā)達(dá)的金融和制造業(yè)、便利的交通、高水平的教育和優(yōu)良的環(huán)境吸引了超過4347萬人口，其中心城市紐約的780平方公里土地上便集聚了1800萬人口，GDP產(chǎn)出占全美的10%，對外貿(mào)易周轉(zhuǎn)額占全美的1/5，制造業(yè)產(chǎn)值占全美的1/3，全美TOP500公司1/3以上的總部設(shè)在紐約灣區(qū)。

舊金山灣區(qū)總?cè)丝诩s768萬，陸地面積1.8萬平方公里，被稱為世界上最重要的高科技研發(fā)中心之一，29家財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)聚集于此，數(shù)量僅次于紐約灣區(qū)，其中包括谷歌、蘋果、Facebook等互聯(lián)網(wǎng)巨頭和特斯拉等企業(yè)的全球總部。

東京灣區(qū)面積13562平方公里，占全國總面積的3.5%，聚集了日本1/3人口、2/3經(jīng)濟(jì)總量、3/4工業(yè)產(chǎn)值，成為日本最大的工業(yè)城市群和國際金融中心、交通中心、商貿(mào)中心和消費(fèi)中心。

只有聚集更多的生產(chǎn)要素和經(jīng)濟(jì)資源，才能真正建成國際化大都市，才能更好地引領(lǐng)城市群的發(fā)展。 縱觀三大灣區(qū)的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，完善的基礎(chǔ)設(shè)施、開放包容、強(qiáng)大輻射帶動作用，區(qū)域協(xié)同、創(chuàng)新、高效的資源配置能力、宜居宜業(yè)都很關(guān)鍵。

粵港澳大灣區(qū)

經(jīng)過改革開放40年的快速發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)已初具成為世界級灣區(qū)的潛力和雛形�；浉郯拇鬄硡^(qū)總面積5.6萬平方公里，總?cè)丝诩s7000萬人。2018年，地區(qū)生產(chǎn)總值約10萬億元�；浉郯拇鬄硡^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平全國領(lǐng)先，產(chǎn)業(yè)體系完備，集群優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)。

環(huán)渤海大灣區(qū)

環(huán)渤海的海域很寬闊，京津冀一體化使其腹地也很豐富。連玉明研究發(fā)現(xiàn)，世界經(jīng)濟(jì)的中心正從歐美轉(zhuǎn)向亞太地區(qū)，而東北亞地區(qū)是亞太經(jīng)濟(jì)的中心。 環(huán)渤海大灣區(qū)最大的意義，是搶占東北亞地區(qū)發(fā)展制高點(diǎn)。 同時(shí)，東北振興也需要引擎，環(huán)渤海將遼東南包括進(jìn)來，可以成為東北振興的新引擎。從外部來看，也可以與長三角大灣區(qū)、粵港澳大灣區(qū)共同形成統(tǒng)籌國內(nèi)國際、協(xié)調(diào)東中西和南北方的區(qū)域發(fā)展新格局。

但環(huán)渤海大灣區(qū)發(fā)展的阻礙和短板也存在，譬如經(jīng)濟(jì)圈中產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)的問題。目前北京在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)方面較為強(qiáng)勢，天津則是著力工業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整；山東、河北等依賴資源密集型和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)發(fā)展不足。且環(huán)渤海地區(qū)區(qū)域內(nèi)很多城市都依靠港口布局，相互之間未形成合理的分工。再對比粵港澳大灣區(qū)的科技發(fā)展、開拓意識和創(chuàng)新思維，環(huán)渤海大灣區(qū)還有很長的路要走，市場化程度不高、體制不夠活躍、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和高新技術(shù)發(fā)展等問題亟待解決。

環(huán)渤海灣區(qū)建設(shè)利好濰坊

建設(shè)起環(huán)渤海大灣區(qū)對濰坊來說也是一個(gè)重大利好和難得機(jī)遇。無論從全球還是國內(nèi)來看，城市群的發(fā)展已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿�來源。城市群帶來了城市的集聚，更帶來產(chǎn)業(yè)的集聚、人流的集聚。

從宏觀方面來看，建設(shè)起協(xié)同發(fā)展的灣區(qū)城市群，有助于濰坊提升城市地位和影響力，打造宜居宜發(fā)展的優(yōu)質(zhì)城市，也大大拓展了濰坊的城市輻射范圍。聯(lián)動環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城區(qū)，有利于共享發(fā)展資源，相互之間形成合理分工，協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和新舊動能轉(zhuǎn)換。且一旦大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展，將推動大灣區(qū)的快速交通網(wǎng)絡(luò)，特別是煙大海底隧道等的建設(shè)，憑借完善的交通網(wǎng)破除城市間的交流阻礙。