桂林未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,桂林哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

1、全州至桂林高速公路改擴(kuò)建工程

據(jù)桂林市交通運(yùn)輸局網(wǎng)站消息，全州至桂林高速公路改擴(kuò)建工程已完成地災(zāi)、壓礦評(píng)審或批復(fù)，工程通過交通廳行業(yè)審查，水保、行洪、社穩(wěn)、安全論證、環(huán)評(píng)、用地預(yù)審已完成方案編制，2020年8月召開了初步設(shè)計(jì)路線方案咨詢會(huì)議。

由于項(xiàng)目屬國(guó)高網(wǎng)項(xiàng)目，工可報(bào)告需報(bào)交通運(yùn)輸部審查出具資金安排意向函，初步設(shè)計(jì)也需交通運(yùn)輸部審批，2020年內(nèi)難以完成工可報(bào)告、初步設(shè)計(jì)審批，自治區(qū)交通運(yùn)輸廳擬調(diào)整至2021年開工建設(shè)。

2020年9月完成投資0.1億元，比上月增長(zhǎng)100%，1-9月累計(jì)完成投資0.15億元，占年度計(jì)劃投資0.5億元的30%。

全州至桂林高速公路改擴(kuò)建工程路線起于全州縣黃沙河鎮(zhèn)東北側(cè)（K964+065，湘桂界），順接G72湖南段，由東北向西南沿既有老路布設(shè)，

在黃沙河?xùn)|南側(cè)與規(guī)劃全州至容縣公路東安至灌陽(yáng)段銜接，經(jīng)永歲東、全州縣城西，在鳳凰北與G76廈蓉高速銜接，

路線繼續(xù)向西南布設(shè)，經(jīng)界首、興安北、嚴(yán)關(guān)，在嚴(yán)關(guān)西與G59呼北高速銜接，路線繼續(xù)沿老路布設(shè)，經(jīng)溶江、三街、靈川北，

在桂林北樞紐接桂林繞城高速后，沿既有繞城高速布設(shè)，終于桂林西樞紐互通（K1116+940），順接G72泉南高速桂林至柳州段改建工程，路線全長(zhǎng)約153公里。

該項(xiàng)目擬按雙向八車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)改擴(kuò)建，整體式路基寬度42.0米，設(shè)計(jì)速度120公里/小時(shí)。

2、旅游公路建設(shè)

桂林計(jì)劃繼續(xù)加快推進(jìn)桂林特色旅游公路建設(shè)。

加快對(duì)外聯(lián)系的國(guó)省道公路項(xiàng)目建設(shè)，大幅改善支撐百里漓東等8條旅游精品線路的道路通行條件，并按照二級(jí)公路以上標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃和建設(shè)桂林西北部旅游環(huán)線、桂林南部旅游環(huán)線等。

8條精品線路為：大漓東生態(tài)示范帶約118公里、桂林?陽(yáng)朔?荔浦約74公里、桂林?恭城?平樂同安約20公里、桂林?臨桂?龍勝約78公里、桂林?興安?全州約198公里、桂林?永福約42公里、桂林?資源約82公里、桂林?灌陽(yáng)約72公里。

同時(shí)，推進(jìn)通往3A級(jí)及以上景區(qū)及高鐵站的旅游專項(xiàng)公路建設(shè)，力爭(zhēng)建成龍脊梯田風(fēng)景名勝區(qū)大循環(huán)公路等一批項(xiàng)目。

加快荔浦至陽(yáng)朔等一批項(xiàng)目前期工作并力爭(zhēng)開工建設(shè)；加速建設(shè)旅游景區(qū)、鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的補(bǔ)充道路，大力推進(jìn)農(nóng)村公路景觀路建設(shè)。

到2025年，所有通往景區(qū)的公路實(shí)現(xiàn)等級(jí)化提升，其中力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)4A、5A級(jí)景區(qū)實(shí)現(xiàn)二級(jí)及以上公路連通，3A級(jí)景區(qū)實(shí)現(xiàn)三級(jí)及以上公路連通。

3、交通樞紐和輕軌交通

桂林將依托桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在城市西北方向布局建設(shè)一體銜接、中轉(zhuǎn)集散的高水準(zhǔn)的鐵路綜合客運(yùn)樞紐站。

按照桂林市城市綜合交通體系規(guī)劃修編(2018-2030)中的規(guī)劃，這一高鐵站應(yīng)位于臨桂二塘，張海高鐵懷化至桂林段恰經(jīng)與此。

同時(shí)，規(guī)劃思路明確開工建設(shè)桂林北客運(yùn)綜合等一批樞紐項(xiàng)目。

桂林北綜合客運(yùn)樞紐效果圖

在軌道交通方面，規(guī)劃思路提出在“十四五”期間規(guī)劃建設(shè)桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)?桂林火車站(南站、北站、西站)的軌道交通。

按照這一規(guī)劃思路，桂林將擁有一條連接新老城區(qū)、貫穿南北的軌道交通線。目前，桂林軌道交通已建成1號(hào)線試驗(yàn)段3.2公里，其余建設(shè)正在推進(jìn)中。

4、桂林市縣縣通高速目標(biāo)將實(shí)現(xiàn)

目前，桂林未通高速的縣城只剩下恭城，預(yù)計(jì)在2021年灌陽(yáng)至平樂高速建成通車后，縣縣通高速公路的目標(biāo)就將實(shí)現(xiàn)。

灌平高速資料圖

根據(jù)規(guī)劃思路，“十四五”期間桂林力爭(zhēng)加密完善高速公路網(wǎng)布局。

其中，規(guī)劃高速公路重大項(xiàng)目18個(gè)，總投資1808億元(十四五期間投資為789億元)，規(guī)劃里程達(dá)1435公里：

建成桂林至柳城、灌平、賀州至巴馬高速公路（蒙山至象州段）、龍勝至峒中口岸公路龍勝芙蓉至縣城段、全州至柳州改擴(kuò)建、桂林至柳州改擴(kuò)建等6個(gè)項(xiàng)目；

開工桂林至恭城至鐘山等11個(gè)項(xiàng)目；

推進(jìn)湖南通道至資源至鳳凰項(xiàng)目前期工作。

這其中，桂林經(jīng)恭城至鐘山高速已經(jīng)開工建設(shè)，這將成為聯(lián)通粵港澳大灣區(qū)的又一條高速公路，進(jìn)一步完善桂林出省聯(lián)市路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。

5、桂林市區(qū)道路建設(shè)改造工程

臨桂金山大圓盤改造

為完善臨桂區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，改善周邊居民出行條件，滿足臨桂區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，2020年臨桂區(qū)發(fā)展和改革局批復(fù)了《關(guān)于臨桂區(qū)老城區(qū)金水路、人民路及五岔路口交通優(yōu)化工程項(xiàng)目建議書》。

建設(shè)規(guī)模為金水路交通優(yōu)化長(zhǎng)度約為2213m，道路紅線寬度為40m；人民路交通優(yōu)化長(zhǎng)度約為2426m，道路紅線寬度為40m；五岔路口交通優(yōu)化等。

萬福路改造工程

萬福路位于象山區(qū)及臨桂新區(qū)內(nèi)，是桂林市區(qū)與臨桂新區(qū)連接的主要通道，主要存在部分路段無非機(jī)動(dòng)車道、全線無人行道、路況較差等問題。

為改善新老城區(qū)連接交通壓力，提高交通安全，桂林市將萬福路的改造列入2020年為民辦實(shí)事項(xiàng)目，先對(duì)萬福路進(jìn)行適當(dāng)修補(bǔ)，完善各行其道的交通功能，保障道路安全暢通整潔，待道路周邊項(xiàng)目基本完成后再進(jìn)行全面改造。

2020年12月30日萬福路改造開工，項(xiàng)目由桂林市南方道橋修建有限公司擔(dān)任業(yè)主，廣西建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司擔(dān)任施工方，計(jì)劃投資1.09億元，計(jì)劃工期160天。

西城大道延長(zhǎng)線工程

臨桂西城大道南延長(zhǎng)線是連接臨桂新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的交通大動(dòng)脈。北起花樣年秧一路路口，終點(diǎn)秧二十七路，項(xiàng)目總投資4.7億元，總長(zhǎng)度約為5162米，紅線寬度為60米，由原來的雙向六車道擴(kuò)寬至雙向八車道。項(xiàng)目共分為：秧一路至臨蘇路口段、臨蘇路口至秧二十七路段2個(gè)標(biāo)段組織施工。

據(jù)悉，臨蘇路口至秧二十七路段計(jì)劃2021年3月底快車道通車。

廟嶺大道（一期）建設(shè)工程

廟嶺大道一期道路項(xiàng)目位于西二環(huán)路南側(cè)、沙塘大道北側(cè)、臨桂大道東側(cè)、鳳凰西路北延線西側(cè)；擬建設(shè)道路全長(zhǎng)1661米，道路紅線寬度為40米。

建設(shè)單位：桂林新城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

桂林市臨桂新區(qū)廟嶺大道（一期）建設(shè)工程道路總平面圖

■ 民 生 娛 樂 生 活 ■

6、秀峰區(qū)2021年一季度民生工程系列項(xiàng)目

此次民生工程系列開竣工項(xiàng)目分別是：

于家村人居環(huán)境提升項(xiàng)目、三多路和巫山路老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、甲山溪環(huán)境綜合治理項(xiàng)目、農(nóng)村飲水安全鞏固提升項(xiàng)目、陽(yáng)江北路公交停車場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目

通過這些項(xiàng)目的實(shí)施，使片區(qū)內(nèi)部分群眾出行難、住房難、飲水難的民生問題得到有效解決，城鄉(xiāng)環(huán)境面貌得到顯著改善，人民生活品質(zhì)得到極大提升。

7、2021年桂林老舊城區(qū)改造計(jì)劃

根據(jù)廣西提前下達(dá)2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)，2021年全區(qū)將改造1572個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，涉及居民170934戶，涉及樓棟8168棟。

其中，涉及桂林398個(gè)老舊小區(qū)，2734棟樓房，46157戶居民。

8、桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院漓江東院建設(shè)

桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院新院區(qū)，項(xiàng)目選址位于桂林市漓東片區(qū)貓兒山北側(cè)地塊，橫跨七星、疊彩兩大區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約為20萬平方米，將分二期建設(shè)，設(shè)置病床1400張。

桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院新院區(qū)將按照國(guó)家高水平三級(jí)甲等綜合性教學(xué)醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，計(jì)劃用2-3年時(shí)間完成醫(yī)院基本建設(shè)，擬于2022年開業(yè)。建成后，桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院主體力量遷移至漓東新院區(qū)，全面負(fù)責(zé)醫(yī)療、科研和日常管理等工作。

桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院漓東新院區(qū)入口效果圖（草案）

9、桂林市中醫(yī)醫(yī)院城北院區(qū)

市中醫(yī)院城北院區(qū)項(xiàng)目位于疊彩區(qū)站前路片區(qū)，將著力打造集臨床、科研、教學(xué)、中醫(yī)康養(yǎng)、康復(fù)理療、國(guó)際合作六位一體的大型三級(jí)中醫(yī)醫(yī)院、區(qū)域中醫(yī)診療中心、國(guó)際旅游中醫(yī)醫(yī)療保健中心。

項(xiàng)目一期總建筑面積12.77萬?，包括門急診樓、醫(yī)技樓、住院樓和制劑樓等，規(guī)劃總床位數(shù)為1200張，總投資約9.5億元。

未來，市中醫(yī)院將形成“一院三區(qū)”新格局，為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展和復(fù)興桂林中醫(yī)藥事業(yè)注入新動(dòng)力。

10、南溪山醫(yī)院雁山院區(qū)

項(xiàng)目地址：廣西壯族自治區(qū)桂林市雁山區(qū)科教園內(nèi)

主要建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：總用地面積73646平方米(約110.47畝)，總建筑面積129000平方米，其中地上建筑面積90000平方米，地下室(含人防工程)建筑面積39000平方米，擬建設(shè)急診綜合樓、醫(yī)技樓、門診樓、住院樓、綜合業(yè)務(wù)樓、后勤綜合樓、科研教學(xué)樓、食堂、污水處理用房等業(yè)務(wù)用房以及停車場(chǎng)等配套設(shè)施。規(guī)劃設(shè)置床位1000張。

總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資9.1億元，資金來源為統(tǒng)籌醫(yī)療收支結(jié)余、財(cái)政相關(guān)補(bǔ)助、申請(qǐng)政府專項(xiàng)債券及業(yè)主自籌等多渠道籌措解決。

■ 教 育 實(shí) 事■

11、桂林市桃江小學(xué)

規(guī)劃用地41.4畝、擬建36個(gè)班。對(duì)兩棟原有教學(xué)樓進(jìn)行改造裝修，由秀峰區(qū)教育局擔(dān)任業(yè)主，總投資約15000萬元。

1-9月工程形象進(jìn)度或前期工作進(jìn)展情況：完成臨時(shí)施工圍墻、大門的小額定點(diǎn)采購(gòu)程序。項(xiàng)目組進(jìn)場(chǎng)施工。積極推進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)、修規(guī)、設(shè)計(jì)等工作開展。初步明確由市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃。項(xiàng)目的改造設(shè)計(jì)已拿出詳細(xì)初稿，正在進(jìn)一步論證完善中。

12、桂林市臨桂區(qū)佳學(xué)項(xiàng)目

臨桂區(qū)仕佳學(xué)校項(xiàng)目位于臨桂秧塘工業(yè)園秧十七路北側(cè)，項(xiàng)目占地面積40508.5平方米，總建筑面積59070.77平方米，包含幼兒園、小學(xué)、初中教育,可容納師生1900多名。

據(jù)了解，項(xiàng)目共有8棟建筑，機(jī)動(dòng)車位104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1100個(gè)，總投資約1.2億元，2020年12月竣工。

13、經(jīng)開發(fā)區(qū)教育產(chǎn)業(yè)園

經(jīng)開區(qū)教育產(chǎn)業(yè)園（百年基業(yè)項(xiàng)目）項(xiàng)目業(yè)主為百年基業(yè)（大連）實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于桂林經(jīng)開區(qū)蘇橋工業(yè)園，規(guī)劃教育用地約2600畝，商住用地約250畝，新建全日制本科院校、高職院校、中職院校各一所，總建設(shè)期3年（分期建設(shè)）。

其中一期項(xiàng)目教育用地約650畝，配套商住用地約65畝，投資約20億元。項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)辦學(xué)規(guī)模3萬人，其中，本科教育2萬人。高職教育7000人、中職教育3000人。

14、靈川縣昊陽(yáng)雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公告，近段時(shí)間，靈川以協(xié)議出讓方式成交了一宗教育用地，宗地位于靈川縣定江鎮(zhèn)寶路村委路西村民小組八里街工業(yè)園區(qū)中南產(chǎn)業(yè)組團(tuán)N2-2A1地塊。

公告顯示，該地塊將作為靈川縣昊陽(yáng)雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的項(xiàng)目用地，土地面積1.679790公頃（約25.12畝），成交價(jià)1383萬元，容積率要求不小于0.40且不大于1.0。

項(xiàng)目約定開工時(shí)間為2022年2月9日，計(jì)劃2025年2月9日竣工。

15、教育建設(shè)大發(fā)展

規(guī)劃新建學(xué)校39所（其中小學(xué)17所、初中3所、特殊教育學(xué)校2所、幼兒園17所），計(jì)劃新增學(xué)位3.5萬個(gè)。確保臨桂區(qū)兩江初中（遷建）、興安第五小學(xué)、平樂南洲小學(xué)、恭城民族中學(xué)高鐵校區(qū)等一批重大項(xiàng)目開工建設(shè)，爭(zhēng)取桂林機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)校（遷建）開工建設(shè)，完成十二中改擴(kuò)建和十九中改擴(kuò)建二期建設(shè)。

■ 商 業(yè) 規(guī) 劃 建 設(shè)■

16、桂林市磨盤山旅游度假區(qū)

項(xiàng)目分二期開發(fā)：一期康體旅游中心占地約660畝，二期占地約4840畝。涵蓋體育、商業(yè)、文化、旅游、娛樂、休閑、酒店、人居等多個(gè)板塊，項(xiàng)目建設(shè)有漓江康體旅游小鎮(zhèn)、世界體育休閑之都。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年3月份開工。

17、魯山西路一期建設(shè)工程

魯山西路一期建設(shè)工程起點(diǎn)位于臨桂新區(qū)魯山西路一期與廟嶺大道交叉口，終點(diǎn)位于魯山西路一期與康橋路交叉口，道路長(zhǎng)度2577米，紅線寬度30米，為城市次干道。

截止上月末，項(xiàng)目已完成K0+060 K0+290紀(jì)檢基地段完成瀝青施工、人行道鋪磚、綠化種植；K0+371--K0+900段人行道鋪磚；完成k1+810-K2+255段水穩(wěn)層施工，路緣石砌筑；完成魯山西路橋左幅鋼筋綁扎；k1+722 k1+810段路床施工。

在道路建設(shè)問題上，需將陸家村約40座民房拆除。

18、交投高端酒店項(xiàng)目

項(xiàng)目位于琴潭組團(tuán)D3-3地塊東北角，土地面積4488.83平方米，規(guī)劃打造高端酒店。由桂林市交通投資控股集團(tuán)有限公司擔(dān)任業(yè)主，總投資約30000萬元。項(xiàng)目已完成第一輪拆遷評(píng)估。交投集團(tuán)于7月8日回復(fù)并提出建議。已啟動(dòng)征拆相關(guān)流程工作。

19、鼎宸財(cái)富中心商業(yè)樓

項(xiàng)目建筑面積約58000平方米，建設(shè)企業(yè)孵化中心、智能辦公樓及特色商業(yè)樓，總投資約35000萬元。由桂林鼎宸置業(yè)有限公司承接擔(dān)任業(yè)主，已經(jīng)完成了土地征收、附著物補(bǔ)償工作，順利完成了土地招拍掛工作。修建了施工圍墻，清理了部分地表。

20、燕京啤酒堡城市綜合體

桂林?大龍燕京啤酒堡城市綜合體項(xiàng)目（秀峰地塊）??該項(xiàng)目占地面積82127平方米，總建筑面積319108平方米，規(guī)劃建設(shè)國(guó)際商務(wù)區(qū)、啤酒廣場(chǎng)、啤酒文化街區(qū)、生活區(qū)等及其配套設(shè)施。依托燕京（漓泉）啤酒廠作為契機(jī)，深挖啤酒歷史及啤酒文化，與商業(yè)開發(fā)結(jié)合，為桂林開創(chuàng)一個(gè)啤酒文化產(chǎn)業(yè)的新典范，建造成為一個(gè)現(xiàn)代的城市新地標(biāo)，打造一個(gè)具有山形水韻的休閑高端商務(wù)都市綜合體。

項(xiàng)目總投資200000萬元，由桂林大龍投資有限公司擔(dān)任業(yè)主。