嘉興二手房最新貸款利率,嘉興二手房稅費計算方法

據(jù)今天的調(diào)查結(jié)果看來，目前嘉興首套房貸利率主旋律仍普遍上浮15%，二套房貸利率上浮20%。

不過，相較于8月已有不少銀行再次上調(diào)。

四大行里，中國銀行首套上浮20%，二套上浮20%以上。農(nóng)業(yè)銀行首套上浮15?20%，二套上浮20?25%；與8月份相比均有所上升。

而工商銀行，建設(shè)銀行依然維持著首套上浮15%，二套上浮20%。

額度緊張放款時間無法確定

在這次調(diào)查過程中，幾乎所有的銀行工作人員都表示無法回答放款時間這個問題，不能向客戶保證具體的放款時間且不能承諾。

據(jù)統(tǒng)計，興業(yè)銀行放款速度快，最短僅需一周；嘉興銀行以及廣東發(fā)展銀行預(yù)計為1個月左右；工商銀行、招商銀行以及中信銀行則預(yù)計為1-2個月，其余銀行放款周期均不確定。

也有銀行工作人員表示，放款周期與貸款人的個人信用緊密相關(guān)，優(yōu)質(zhì)客戶不僅利率會相對較低，放款時間也會較快，當(dāng)然也會視合作樓盤情況而定。

總體而言，進入下半年以來，貸款額度管控更加嚴格，未來放款周期將延長。

10月房貸新政落地，LPR將對嘉興房貸利率造成什么影響？

8月25日央行發(fā)布公告，自10月8日起將正式實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率。

也就是說未來房貸利率將會以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點。

那么，目前嘉興的情況呢？

對此，我們也咨詢了銀行的信貸工作人員。目前，大部分銀行表示還未接到通知，由于需要計算9月份的利率，所以可能要等到10月份才能公布具體細則，如果有貸款需求要及時關(guān)注銀行房貸信息。

也有銀行透露接下來房貸利率將一個月一調(diào)，10月份執(zhí)行新政后，房貸利率可能會有所上浮，但與目前的房貸利率不會相差太多，不必太過擔(dān)心。

以五年期以上為例，將新政前后貸款利率的變化如下：

不過，新政后首套不低于4.85、二套不低于5.45，只是全國統(tǒng)一的最低要求，由于嘉興地區(qū)房貸利率加點下限尚未確定，因此新政對房貸利率產(chǎn)生的影響尚不能給出準(zhǔn)確的答案。

目前距離新政實施已只有不到一個月時間，全國多個地區(qū)已明確了當(dāng)?shù)胤抠J利率加點下限。例如，北京已經(jīng)明確，首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點，也就是不低于5.4；二套房貸利率不低于105個基點，即不低于5.9。

預(yù)計9月底、10月初嘉興各家銀行也會出臺相應(yīng)的執(zhí)行細節(jié)，如果有貸款需求，不妨可以先行觀望。

但依照目前嘉興市場持續(xù)攀升的房貸利率來看，新政實施后，房貸利率下降的可能性并不大。