寧波二手房最新貸款利率,寧波二手房稅費計算方法

從寧波四大國有銀行了解到，寧波房貸利率又將全面上浮。

根據(jù)銀行方面正式通知：建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、從明天開始（7月9日）首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%，包括之前已經(jīng)上浮的中國銀行，這就說明目前四大國有銀行房貸利率均已上��！

據(jù)了解，目前寧波大多數(shù)商業(yè)銀行都已經(jīng)調整最低首套房以及二套房房貸利率。首套房利率將上浮10%，二套房利率將上浮15%。由于各商業(yè)銀行在貸款基準利率基礎上有自主浮動的權限，所以部分銀行網(wǎng)點執(zhí)行會略有不同。這意味著，寧波首套房貸利率全線上調。

目前了解到，雖然房貸利率上調，但是各家銀行的放貸進度暫時沒有變化。一般來說，一筆貸款從申請到放款，一個月左右的時間便能完成。

除此之外，大多數(shù)銀行表示，房貸利率是以按揭申請?zhí)峤恢畷r為準的，已經(jīng)向銀行提交了房貸申請者，不會影響既定的上浮5%的利率。但個別銀行要以審批完后的市場利率水平為準。因此，具體如何執(zhí)行還需向審貸銀行明確。

2018年底至今，寧波已多次下調首套房和二套房房貸款利率。首套房房貸利率從最高的基準利率上浮20%?上浮15%?上浮10%?到之前的5%，房貸利率在這一年多的時間里至少經(jīng)歷了“4連降”。

這次的全面上浮，說明房貸利率的下降通道正式關閉，在接下去的一段時間內，利率很有可能會進一步的縮緊。

一位長期從事房貸業(yè)務的銀行經(jīng)理告訴本號，未來大概率還將持續(xù)上浮房貸利率，房貸審批也會越來越嚴格，而房貸利率的持續(xù)上漲，對寧波樓市的影響也將逐漸深入和顯現(xiàn)。

央行年內第三次降準全面落地！

4月3日，中國人民銀行宣布對中小銀行實施定向降準，分別于4月15日和5月15日實施到位，每次下調0.5個百分點。今天，是第二個實施日，預計釋放資金約2000億元。

就在昨天（5月14日），有2000億元MLF到期，但央行并未續(xù)作，5月MLF利率保持不變。

央行選擇“按兵不動”，這一出乎市場預料的舉動被視為降息“泡湯”。

新LPR報價以MLF利率為主要參考，因此5月20日1年期和5年期LPR報價保持不動的概率較大。不過，也不能完全排除央行引導商業(yè)銀行向實體經(jīng)濟適度讓利，主要針對企業(yè)貸款的1年期LPR報價小幅下調的可能性。

5月份，萬眾期待的房貸利率下調，懸了！

風向變了？這一輪降準降息要結束了？買房成本難再降？近來，央行一系列的“冷淡”操作，是否意味著，風向變了？貨幣政策收緊？降準降息要結束了？目前，我們仍處于特殊時期，恢復實體經(jīng)濟的發(fā)展仍是重點任務，由此來看，貨幣政策的方向仍然會是寬松的，后續(xù)降準降息依然有空間。

預計6月底之前還有一輪降息，逆回購、MLF、LPR，甚至存款基準利率都有望進一步下行；同時，6、7月份有望還有一次降準。

而這也意味著，房貸利率還有下調的空間，買房成本還能再降。

劃重點

根據(jù)央行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換要遵循以下原則： 第一，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。轉換后的貸款定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。第二，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。因此，如果你的貸款合同還剩1年到期，此次定價基準切換可以不參與。第三，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說，存量商業(yè)住房貸款利率定價基準切換前后，個人的實際利息支出是不變的。這也利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，保護貸款人的利益。第四，除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

新政意味著什么？

1.哪些人需要改存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經(jīng)發(fā)放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之后新簽的商業(yè)貸款，以LPR為基準，那新政就不會影響到你，跟你沒啥關系，以前以基準利率為標準的人群才受影響，說到這，一部分人可以放輕松了。2.什么時候開始改2020年3月1日起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協(xié)商，轉換原則上應于2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話短信等等方式主動聯(lián)系你。3.要改成什么樣有兩種方式可選，但只能轉換一次，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數(shù)在合同剩余期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點數(shù)值要等于原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉了之后到第一個重定價日，你的利率都要等于原來的利率。到了第一個重定價日，利率就由最近一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。也就是說轉換之后你的利率跟原來的利率保持一樣，但后期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=0.84%=84個基點（一個基點是0.01%），這84個基點在之后是不變的。如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之后到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2021年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%，以后每年以此類推。第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最近的水平，其他貸款轉成多少由你和銀行協(xié)商。比如你原來在基準利率的基礎上上浮15%是5.64%，轉成固定利率之后，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。