宿遷二手房最新貸款利率,宿遷二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

宿遷的房貸利率，目前情況如何？接下來有沒有可能下降？2020年，宿遷的調(diào)控方向在哪？

突發(fā)！蘇州部分銀行房貸利率降了！宿遷情況如何？

突發(fā)！有消息傳來：蘇州部分銀行房貸利率降了

首套套房貸利率最低為6%，浦發(fā)銀行、江蘇銀行、工商銀行等部分銀行較11月有所下降

部分銀行放款時(shí)間縮短至1-2個(gè)月，最快1個(gè)月！

蘇州此次，算是打響了省內(nèi)房貸利率下調(diào)的第一槍！

那么，宿遷的情況如何呢？

我們摸底了宿遷多家銀行后發(fā)現(xiàn)，宿遷各銀行最新貸款利率沒有太大變動(dòng)。

此前，由央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為：

1年以內(nèi)（含1年），年利率4.35%；

1年到5年（含5年），年利率4.75%；

5年以上，年利率4.90%。

LPR：貸款基礎(chǔ)利率，由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，目前LPR利率為：

（首套房）1年期4.15%，5年期以上4.80%；

（二套房）LPR+0.6%=5.4%。

注：各家銀行貸款政策隨時(shí)有調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考

據(jù)了解在購房時(shí)，部分銀行有相對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠政策：

購買新房，有的銀行利率可低至5.64，二套房利率為5.88；

購買二手房理財(cái)，浦發(fā)銀行首套利率可降至5.6，更有個(gè)別銀行現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行5.6的利率，如南京銀行、華夏銀行

有關(guān)業(yè)內(nèi)人員表示：

在貸款額度上，有些商業(yè)銀行額度還很充足。而宿遷目前也沒有出現(xiàn)有銀行停貸的情況，只是時(shí)至年底，放款時(shí)間較長，需要排隊(duì)等候，正常等候時(shí)間是2-3個(gè)月，也可能更久一些。

那么，2020年，宿遷的房貸利率有沒有可能下降呢？

2020年，央行降息可能性較大！宿遷的房貸利率有沒有可能下降呢？

元旦以來，房企密集發(fā)布融資計(jì)劃：融創(chuàng)、旭輝、碧桂園等多家房企突然爆發(fā)！一天發(fā)布的美元融資計(jì)劃就超過20億美元！而這也刷新了同期歷史的記錄！

2019年，房企美元債刷新了紀(jì)錄，而2020年一開年，房企又大量大額度的發(fā)行美元債。而就在近期，央行突然降準(zhǔn)！

央行公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告：下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金8000多億元。多家房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地發(fā)布的企業(yè)債成本也明顯降低！

調(diào)控，都是為了緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。所以，如果貨幣政策空間進(jìn)一步打開，那么2020年，央行降息可能性較大。

那么，2020年，宿遷的房貸利率有沒有可能下降呢？

對(duì)于辦理過貸款的買房人而言，如果降息繼續(xù)，實(shí)際的房貸利率很可能會(huì)有所下降。但對(duì)于即將買房的人而言，還需要宿遷各銀行基點(diǎn)不再繼續(xù)增加。

而近期，央行一系列的操作，一時(shí)間讓不少買房人措手不及！

房貸利率新政！樓市突變！買房人措手不及……

12月28日，央行發(fā)布房貸利率新政策：從2020年3月1日開始，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為LPR！

加上元旦當(dāng)天，央行的突然降準(zhǔn)，不少買房人一下子“蒙了”，到底應(yīng)該如何做？

關(guān)于存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為LPR這個(gè)問題，相關(guān)銀行的工作人員表示：目前銀行還沒有下通知，等到通知下來后，銀行會(huì)進(jìn)行通知。

同時(shí)也表示，早期的打折利率，如果不強(qiáng)制要求轉(zhuǎn)換為LPR的話，可以考慮不轉(zhuǎn)換。不過，最終的要求，還要看具體的文件通知。

給買房人的建議：

1、打折利率，不強(qiáng)制改變，可以考慮不變。

2、上浮利率，建議選擇LPR浮動(dòng)方式。短期來看，LPR比基準(zhǔn)利率要低，而且有繼續(xù)走低的趨勢(shì)。

目前來看，并不需要著急，3月份才開始執(zhí)行，風(fēng)向還可以再看看。

寫在最后：

蘇州，這兩天動(dòng)作頻頻：房貸利率下調(diào)、買房門檻降低！這或許只是個(gè)開始。

宿遷還需要做出調(diào)整嗎？宿遷的調(diào)控方向在哪？人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面，期待一下。

2020年任何的調(diào)控出臺(tái)都不要驚訝，都是“有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定”的政策。言盡于此，自行體會(huì)。