金華買房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

“稅費(fèi)”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一，房產(chǎn)交易稅怎么算？

1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

2、過戶費(fèi)用：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90?140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

金華買房的稅費(fèi)怎么算

金華買房的稅費(fèi)怎么算

二，一手房契稅繳納時間

1、契稅一般是辦理房產(chǎn)證時交付的。

2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天�！�

3、第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款�！�

4、第十一條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。”

三、買房稅費(fèi)如何計(jì)算

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1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/?,而針對經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/?。雙方各承擔(dān)50%。

3、合同印花稅。按照總房價(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費(fèi)。