福建買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、買新房子要交哪些稅費

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

二、買二手房要交哪些稅費

1、契稅：普通住宅1.5%，商業(yè)或公寓為4%；住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅)；

3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(營業(yè)稅*1%)；

4、個人所得稅：總房款的1.5%，一般買方承擔；

5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；

6、印花稅：總房款的萬分之五;

7、交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);

9、他項權(quán)證工本費：約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;

11、保險費：根據(jù)保險公司情況定。

12、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

三、買房子后涉及的費用

1、2021年福建人才補貼最新政策及人才落戶買房補貼細則

2、福建最新限購政策2021解讀,福建買房限購政策

3、2020年福建省戶口遷入政策條件規(guī)定,福建省買房落戶政策詳細解讀

4、2021年最新福建買房公積金貸款額度規(guī)定

5、2019年福建省買房政策,福建省最新買房落戶新政詳細解讀

1、房屋維修基金：大修基金：購房款的2%-3%，是指公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

2、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

3、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

4、交易手續(xù)費：一般為住宅：建筑面積×3元/?；非住宅：建筑面積×11元/?。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。

買房子是一件開心的事，也是一件很麻煩的事，為了避免以后不必要的糾紛麻煩，我們事先一定要做好功課，對買房要交哪些稅以及買房主要稅費有哪些等關(guān)鍵問題，一定要弄明白。