北京以房養(yǎng)老案例

6年前，壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心推出北京首家“養(yǎng)老房屋銀行”，兩年后黯然夭折，成為“以房養(yǎng)老”的一個(gè)失敗案例。

據(jù)了解，該中心于2007年10月18日啟動(dòng)“養(yǎng)老房屋銀行”。根據(jù)“養(yǎng)老房屋銀行”協(xié)議，60歲以上的老人提出養(yǎng)老需求，入住養(yǎng)老服務(wù)中心，老人原有房屋可以委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)外出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的費(fèi)用。

記者近日來(lái)到該養(yǎng)老服務(wù)中心時(shí)，“養(yǎng)老房屋銀行”已不復(fù)存在。據(jù)壽山福海工作人員介紹，“養(yǎng)老房屋銀行”在2008年就已停止。

“剛開(kāi)始有人來(lái)咨詢(xún)，但沒(méi)人將房子交給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司�！敝行墓ぷ魅藛T說(shuō)，“老人們對(duì)房產(chǎn)公司還是不信任，沒(méi)有需求就只有將項(xiàng)目停下來(lái)�！�

已從北京石景山民政局調(diào)離的彭東(化名)認(rèn)為，“養(yǎng)老房屋銀行”主要針對(duì)在市區(qū)有房、子女在國(guó)外而無(wú)人照顧的老人，針對(duì)群體并不廣泛，這種家庭基本都有足夠的養(yǎng)老金，不需要將房子租出去。

“我們家不會(huì)采用這種養(yǎng)老模式�！北本┩辽�土長(zhǎng)的“80后”范欣認(rèn)為，“最主要還是觀念的問(wèn)題。”

住在壽山福海附近的韓女士出生在上世紀(jì)50年代，她態(tài)度明確：“房子留給子女，咱養(yǎng)老最需要的是親情�！�

實(shí)際上，2003年后，北京、上海、南京等地均不同程度地嘗試過(guò)“以房養(yǎng)老”，但均因效果不理想而擱淺。中信銀行也于2011年推出“以房養(yǎng)老”按揭貸款業(yè)務(wù)，但該業(yè)務(wù)推行以來(lái)在深圳、合肥等多地交易量為零。

2006年，浙江省提出要力推“以房養(yǎng)老”。然而，時(shí)隔7年，記者了解到，“以房養(yǎng)老”的推進(jìn)并不順利，銀行這方面的業(yè)務(wù)非常少，多數(shù)老人不愿意接受這一養(yǎng)老模式。

2006年5月初，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行提出了“以房養(yǎng)老”概念。時(shí)任分行宣傳部副部長(zhǎng)的周波對(duì)記者說(shuō)，此舉意在為將來(lái)的養(yǎng)老方式提供新的思考。同年，浙江省老齡工作會(huì)議也提出要力推“以房養(yǎng)老”這一新型養(yǎng)老模式，但這項(xiàng)工作至今并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

某銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，推進(jìn)以房養(yǎng)老，牽涉到土地證，很有難度。“現(xiàn)在的土地證期限最長(zhǎng)是70年，有的還不到，土地證到期了怎么辦?有這個(gè)政策性的因素，房子也很難估價(jià)�！�

浙江省老齡辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，“這個(gè)做法實(shí)施的主要障礙，一是觀念上，老人把房子處理掉，可能和子女產(chǎn)生矛盾;二是在制度上，由于沒(méi)有遺產(chǎn)稅，老人更愿意把房子給孩子�！�

根據(jù)記者的采訪，杭州的老人們大多也對(duì)“以房養(yǎng)老”表示不接受。家住城東的陸大伯就告訴記者：“現(xiàn)在的房子多值錢(qián)啊，肯定要留給兒子�！�

浙江省社科院公共政策研究所所長(zhǎng)楊建華認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”只能是整個(gè)養(yǎng)老體系中的補(bǔ)充，應(yīng)該以家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主體，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，再以“以房養(yǎng)老”等其他形式為補(bǔ)充。