新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)【全文】

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新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)??新婚姻法下如何分割婚后房產(chǎn)

即使是婚后購買的房產(chǎn),也是存在各種各樣的情況,包括父母出資后子女婚后還貸等等,而在不同的情況下,夫妻在離婚的時候?qū)楹蠓慨a(chǎn)的分割也不太一樣。那么婚后房產(chǎn)如何分割?婚姻法司法解釋三的對此作出了明確的規(guī)定。

(一)新婚姻法,一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時,如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。

(二)新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。

(三)新婚姻法,雙方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》規(guī)定,由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

(四)新婚姻法,一方婚前購買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時財產(chǎn)不予分割。

(五)新婚姻法,以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。此時,雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用!钡珣(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

上述內(nèi)容也只能僅僅為大家提供一些參考,實踐中還是需要根據(jù)實際情況來分割婚后房產(chǎn)。

新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)??離婚后房產(chǎn)增值部分如何分配?

(01)

房產(chǎn)是婚前購買的一個人的產(chǎn)權(quán),婚后共同還貸至今未還完現(xiàn)在要離婚,據(jù)說除了共同還貸的部分外,還有增值部分也算共同財產(chǎn),那婚后房產(chǎn)增值部分如何計算?新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配?

(02)

離婚時房屋增值部分如何計算?

2008年甲乙雙方結(jié)婚,房屋價值41萬,契稅等其他費用1萬元,產(chǎn)權(quán)登記在男方名下。婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬將貸款清償完畢其中本金7萬,利息3萬。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。

1、離婚時貸款清償完畢的情形

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解(三)》公布實施后,審判實踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計算,可以按照如下分步方法進行計算。

第一步是計算不動產(chǎn)升值率,不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本,而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用。

即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用)=90/(41+3+1)=200%

在計算不動產(chǎn)升值率時,必須考慮利息成本,不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結(jié)婚時價格直接得出升值率!捌渌M用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業(yè)費,因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易,而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;

第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償,即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。

即(共同還貸部分*不動產(chǎn)升值率)/2=(10*200%)/2=10萬元,非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。

2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形

只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計入不動產(chǎn)成本,而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本,否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)實承擔(dān)因計入所有利息導(dǎo)致補償額降低的不公平結(jié)果。

3、一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時間才結(jié)婚的情形

計算不動產(chǎn)升值率時,應(yīng)以結(jié)婚時不動產(chǎn)價格作為計算依據(jù),不能以購買時不動產(chǎn)價格作為依據(jù),因為購買不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段時間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

(03)

離婚時房屋貶值如何計算?

房價下跌的情況,比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位,婚后夫妻共同還貸若干年后,離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負增長的情況,產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

“再也不相信愛情了!”這句話耳朵都聽出繭了。我們生活的時代,大家隨意消費速食愛情,似乎沒什么大不了。而真愛,卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛了,請和平離開。硬要撕破臉皮的話,希望你能在離婚這場博弈中獲勝!

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