商住房新政策最新篇

2017年北京商住房新政策

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告

京建發(fā)[2017]第112號(hào)

為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：

一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

北京市工商行政管理局

人民銀行營(yíng)業(yè)管理部

銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局

2017年3月26日

2017年上海商住房新政策

據(jù)介紹，《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，此次主要整改項(xiàng)目，是將小單元合并成大單元，如果無法合并，那么需要將若干小單元合并銷售，此外，衛(wèi)生間也不能單獨(dú)在房間內(nèi)設(shè)置，需要設(shè)置在公共部位。所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成后，閔行區(qū)規(guī)土局將進(jìn)行驗(yàn)收，之后才能入住或者銷售。已經(jīng)集體入住的項(xiàng)目將不在整改的范圍內(nèi)。

目前，上海的商住物業(yè)整頓由閔行區(qū)和嘉定區(qū)先行試點(diǎn)，上海其他城區(qū)還沒有具體的整改細(xì)則出臺(tái)，開發(fā)商也都在觀望。

“商住房”失去居住屬性市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)受影響

據(jù)一位在建的商辦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，他們需要在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線;同時(shí)，層高4.5米的單元將不再允許建設(shè)插層，從而杜絕“LOFT”的出現(xiàn)，這意味著整改后此項(xiàng)目基本失去了居住功能。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海閔行和嘉定等區(qū)的試點(diǎn)實(shí)際是對(duì)以往政策的響應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)說：“后續(xù)此類物業(yè)可能不再被定義為商住兩用房這樣一個(gè)概念，而是重新被劃為商辦類物業(yè)，這樣之后實(shí)際上與住宅的居住屬性就沒有太大的關(guān)系了。所以某種程度上可能會(huì)改變住房這一類的供應(yīng)端問題，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變會(huì)有影響。同時(shí)對(duì)房企現(xiàn)有的酒店式公寓銷售也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)影響�！�

“限購限貸”之下的“擦邊球”未來還有戲么?

事實(shí)上，商辦物業(yè)變成具有居住功能的物業(yè)銷售在上海持續(xù)多年，已經(jīng)是住宅市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，多年來受到限購人群和投資者的追捧。商住兩用房被視為“限購限貸”政策之下的“擦邊球”產(chǎn)品。2017年全年，上海土地市場(chǎng)賣出的87宗土地中，商辦地為49宗。而此次整改打破了政府、開發(fā)商和購房者多年來形成的默契。那么，未來商住房是否還有打民用擦邊球的可能?

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“對(duì)于已經(jīng)購買這類商住房的，后面的政策會(huì)積極引導(dǎo)這類物業(yè)朝著住宅屬性去轉(zhuǎn)變。當(dāng)然這種轉(zhuǎn)變背后還要考慮一個(gè)問題，就是要征收相應(yīng)的土地出讓金費(fèi)用，主要是向開發(fā)商收取，而不是像購房者收取。對(duì)于已經(jīng)形成大型社區(qū)的商住房來說，后期會(huì)考慮對(duì)這類住房進(jìn)行調(diào)整，使它成為普通商品住宅區(qū)�！�

2017年成都商住房新政策

1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴��?

答：限購區(qū)域包括我市12個(gè)區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

2、此次限購新政何時(shí)開始實(shí)施?

答：自2017年3月24日零時(shí)開始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。

3、此次限購包含哪些住房?

答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?

答：已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。

5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;

(3)自2017年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。

2017年成都商品住房最新限購政策解析

6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

答：在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;

(3)自2017年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。

7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

答：在上述限購區(qū)域新購買住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

(2)自2017年10月1日以后尚未在12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房。

8、限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房?

答：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個(gè)區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。

9、2017年3月24日零時(shí)以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?

答：可以。2017年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時(shí)以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。

10、2017年10月1日以后，通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2017年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購買住房。

11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房嗎?

答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2017年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。

12、“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保是在青羊區(qū)繳納的，是否可以在錦江區(qū)購房?

答：“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”是指購房者工作單位注冊(cè)地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)均可作為購房資格認(rèn)定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準(zhǔn)。購房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。

13、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，需要在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，有什么具體要求嗎?

答：重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制，由項(xiàng)目、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會(huì))相關(guān)部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

14、連續(xù)繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購房資格認(rèn)定條件?

答：自2017年3月24日零時(shí)起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個(gè)人所得稅作為購房資格認(rèn)定條件。

15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區(qū)域購房?

答：軍人部隊(duì)所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認(rèn)定購房資格。

16、司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?

答：通過直系親屬贈(zèng)與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。

17、戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房嗎?

答：可以。

18、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房?

答：為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制。

19、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否通過補(bǔ)繳社保在住房限購區(qū)域內(nèi)取得購買住房資格?

答：沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房