長治二手房過戶費(fèi)怎么算,長治二手房稅費(fèi)明細(xì)表

長治買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價(jià)的5.8%繳納，買方無需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買方無需承擔(dān)；

3.所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。

長治買二手房注意事項(xiàng)

如今很多人選擇購買二手房，然而在購買二手房的時(shí)，怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利？這就需要購房者在購房之前對二手房購買的相關(guān)注意事項(xiàng)做一個(gè)細(xì)致的了解。那么，二手房交易究竟有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？為此，小編整理了以下五點(diǎn)供購房者參考。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時(shí)，買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

長治市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：房地產(chǎn)權(quán)交易中心

地址：長治市城區(qū)