湖州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,湖州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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近日，湖州房產(chǎn)交易管理所編印了《二手房交易便民手冊(cè)》，將二手房交易流程、辦理規(guī)則、注意事項(xiàng)等問(wèn)題進(jìn)行了匯編，對(duì)各項(xiàng)廣大市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并將通過(guò)辦事窗口發(fā)放、進(jìn)社區(qū)宣傳以及微信公眾號(hào)等方式把二手房交易政策和注意事項(xiàng)送到廣大市民手中。

小提醒

買(mǎi)賣二手房，請(qǐng)選擇經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門(mén)備案，有二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽資質(zhì)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。

新功能

買(mǎi)賣房源的真實(shí)性核驗(yàn)功能，預(yù)計(jì)將于2019年11月1日在湖州房產(chǎn)網(wǎng)（http://hufdc.jsj.huzhou.gov.cn）上線，屆時(shí)，買(mǎi)賣的房源真實(shí)狀態(tài)可通過(guò)首頁(yè)中快速服務(wù)通道的房源核驗(yàn)端口進(jìn)行核驗(yàn)查看。任何企業(yè)和平臺(tái)對(duì)外發(fā)布的房源信息都應(yīng)先進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保房源真實(shí)性，并在發(fā)布的房源頁(yè)面顯著位置展示房源對(duì)應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)和查詢二維碼，以供消費(fèi)者查看。

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Q：購(gòu)買(mǎi)二手房的基本流程是怎樣的？

A：1、了解、核驗(yàn)交易房源的真實(shí)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛；

2、通過(guò)與賣方充分溝通、協(xié)商，確定交易相關(guān)約定內(nèi)容；

3、辦理二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案（交易確認(rèn)）及書(shū)面合同簽訂（通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易的買(mǎi)賣雙方至中介機(jī)構(gòu)辦理、自行成交的買(mǎi)賣雙方可至房產(chǎn)交易窗口辦理）；

4、合同簽訂后，買(mǎi)賣雙方就可到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及完稅手續(xù)了。

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Q：選擇二手房時(shí)需要注意些什么？

A：1、交易的房源產(chǎn)權(quán)是否為正常登記狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)登記是否完整（尤其老證需要房產(chǎn)證、土地證、契證三證齊全才可交易，新證只需不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），是否存在查封、凍結(jié)、抵押等限制交易的情況；

2、交易的房源是否存在性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等，需要補(bǔ)交差價(jià)后才可獲得上市資格的情況；

3、交易的房源是否存在土地性質(zhì)為劃撥，需要補(bǔ)交土地出讓金、變更土地性質(zhì)后才可進(jìn)行交易的情況；

4、交易的房源產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)需要重新分配，必須辦理產(chǎn)權(quán)證更換后才可進(jìn)行交易的情況（例如產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人已過(guò)世需要辦理繼承公證并變更產(chǎn)權(quán)人的、產(chǎn)權(quán)人離異后約定將產(chǎn)權(quán)給未成年子女的等）；

5、交易的房源是否存在產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人神志不清、意識(shí)模糊，無(wú)法正確、完整表達(dá)自身真實(shí)意思的情況；

6、交易的房源是否存在已出租，承租人尚在承租期的情況；

7、交易的房源是否存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況。

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Q：購(gòu)買(mǎi)二手房需要帶什么材料？

A：在辦理二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，在一般正常的交易情形下，由買(mǎi)賣雙方親自辦理的，需提供交易房源的三證（房產(chǎn)證、土地證、契證）或新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證即可。有特殊情形的，如涉及代理、委托、繼承、公證、離異、判決等則需按實(shí)際情況提供相應(yīng)其他必要材料。具體請(qǐng)?jiān)斣兎慨a(chǎn)交易窗口。

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Q：簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)需要注意些什么？

A：1、現(xiàn)行網(wǎng)簽使用的二手房買(mǎi)賣合同范本應(yīng)是2017年12月由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省工商行政管理局共同制定的最新版本；

2、在網(wǎng)簽時(shí)，請(qǐng)盡量將所有格式條款填寫(xiě)清楚、完整，尤其是關(guān)于違約責(zé)任的約定，關(guān)系到交易雙方切身利益；

3、網(wǎng)簽合同一經(jīng)備案，無(wú)法單方面變更或撤銷，請(qǐng)?jiān)趥浒盖胺磸?fù)、仔細(xì)確認(rèn)合同簽訂的所有內(nèi)容，尤其是買(mǎi)賣雙方的個(gè)人信息、付款方式、交易金額、交付條件等關(guān)鍵信息的填寫(xiě)；

4、買(mǎi)方涉及公積金貸款的，應(yīng)按公積金部門(mén)要求，在合同中寫(xiě)明“將貸款放款至賣方指定賬戶”， 同時(shí)將賣方賬戶的開(kāi)設(shè)銀行名稱、戶名、銀行帳號(hào)信息約定清楚（放款的銀行須是與公積金簽訂相關(guān)協(xié)議的，具體范圍請(qǐng)咨詢公積金部門(mén)）；

5、網(wǎng)簽后打印的書(shū)面合同一定要本人親自簽名，不要隨意讓他人代簽（公證委托的除外），避免因合同的法律效力問(wèn)題引發(fā)糾紛，造成不必要的損失。

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Q：網(wǎng)簽好的二手房合同要變更或者撤銷怎么辦？

A：已網(wǎng)簽備案的二手房買(mǎi)賣合同如需變更或撤銷的，應(yīng)由買(mǎi)賣雙方攜帶變更（撤銷）申請(qǐng)表、書(shū)面合同所有原件、身份證等資料，一起至房產(chǎn)交易窗口現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)后才能辦理。如合同是通過(guò)中介簽訂的，則中介工作人員也應(yīng)到場(chǎng)，并在申請(qǐng)表上加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交相應(yīng)的合同變更或撤銷申請(qǐng)。

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Q：現(xiàn)在住宅的二手房交易還需要評(píng)估嗎？

A：現(xiàn)在住宅的二手房交易已取消辦理評(píng)估的要求，計(jì)稅價(jià)格以稅務(wù)部門(mén)系統(tǒng)中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，但非住宅（含商業(yè)、辦公、工業(yè)、車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等）的交易仍需進(jìn)行評(píng)估。

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Q：夫妻兩人共同購(gòu)買(mǎi)二手房，如果網(wǎng)簽備案合同上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字有關(guān)系嗎？

A：據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定，二手房交易后，轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)人名字以二手房網(wǎng)簽備案合同上載明的買(mǎi)受人為準(zhǔn)。所以如果產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的，需將雙方名字作為買(mǎi)受人一并寫(xiě)入合同中。另外，如需貸款的，請(qǐng)先與貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否需要將夫妻雙方同時(shí)作為買(mǎi)受人在合同中載明。

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Q：在二手房交易中，是否可以委托他人辦理相關(guān)手續(xù)？

A：買(mǎi)賣雙方（含產(chǎn)權(quán)共有人）因本人無(wú)法到場(chǎng)而委托他人代辦的，委托書(shū)需經(jīng)過(guò)公證（含大使館鑒證）后方可由委托代理人代為辦理。但買(mǎi)方的二手房合同網(wǎng)簽可以委托，不需要公證。

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Q：未成年人可以買(mǎi)賣二手房嗎？

A：未成年人因不具備完全民事行為能力，故需由其父母代為進(jìn)行二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案、簽字及辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。當(dāng)作為賣方時(shí)，必須由其父母雙方（以出生證上載明為準(zhǔn)）同時(shí)到場(chǎng)代為辦理；當(dāng)作為買(mǎi)方時(shí)，可由父母其中一方代為辦理。另需注意，未成年人買(mǎi)房不可貸款，未成年人賣房現(xiàn)已取消辦理公證的要求。

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Q：外地人可以在湖州買(mǎi)二手房嗎？有條件嗎？

A：目前湖州市全市域內(nèi)不限購(gòu)、不限售。外地人跟本地人一樣，可以在湖州購(gòu)買(mǎi)二手房，但是需要貸款的應(yīng)提前咨詢公積金或銀行相關(guān)政策。

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Q：外國(guó)人可以買(mǎi)二手房嗎？

A：境外人士（含港澳臺(tái)同胞）購(gòu)買(mǎi)二手房的，需先在國(guó)家安全局進(jìn)行備案。二手房買(mǎi)賣合同中的買(mǎi)受人姓名填寫(xiě)需使用中文名，如購(gòu)買(mǎi)人沒(méi)有中文名的，需由相應(yīng)大使館或公證機(jī)構(gòu)出具官方中文譯名的相關(guān)證明。此外，境外人士購(gòu)房需使用人民幣進(jìn)行結(jié)算、不可貸款。

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Q：簽好的二手房買(mǎi)賣合同，如何查詢是否已在主管部門(mén)備案？

A：想查詢二手房買(mǎi)賣合同是否已網(wǎng)簽備案，可登陸市建設(shè)局下的官方網(wǎng)站??湖州房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.hufdc.com），在快速服務(wù)通道中點(diǎn)擊“房屋合同信息查詢”，通過(guò)輸入合同編號(hào)、交易人姓名及簽約時(shí)買(mǎi)賣雙方設(shè)定的密碼進(jìn)行線上查詢。

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Q：已經(jīng)網(wǎng)簽備案的二手房買(mǎi)賣合同，是否會(huì)過(guò)期？

A：現(xiàn)在我市的二手房買(mǎi)賣合同，在網(wǎng)簽備案時(shí)已同步完成了交易確認(rèn)手續(xù)，經(jīng)過(guò)交易確認(rèn)的合同不存在過(guò)期的情況。如買(mǎi)賣雙方針對(duì)合同內(nèi)容有新的約定，請(qǐng)及時(shí)至房產(chǎn)交易窗口辦理合同變更或撤銷手續(xù)。

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Q：二手房交易過(guò)戶手續(xù)需要多久？

A：目前房產(chǎn)交易窗口的二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案（含交易確認(rèn)）業(yè)務(wù)是現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)辦理的。在資料齊全、買(mǎi)賣雙方相關(guān)當(dāng)事人都到場(chǎng)并已對(duì)合同約定內(nèi)容達(dá)成共識(shí)的情況下，合同簽訂過(guò)程一般在15-30分鐘之內(nèi)可完成。

簽完合同后，買(mǎi)賣雙方可直接到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口取號(hào)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，受理后到稅務(wù)窗口繳納稅費(fèi)。住宅的二手房在完稅后，買(mǎi)方可憑受理單在1小時(shí)內(nèi)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；非住宅的二手房則需要3個(gè)工作日后，在辦理完稅后憑受理單在1小時(shí)內(nèi)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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Q：購(gòu)買(mǎi)一套二手房，需要交多少稅？

A：按照稅務(wù)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定，買(mǎi)方（以家庭為單位，夫妻加上未成年子女）第一套住房90?以下的需交納1%的契稅、90?以上的需交納1.5%的契稅；第二套住房90?以下的需交納1%的契稅、90?以上的需交納2%的契稅；第三套住房及以上的，不論面積大小均需交納3%契稅。非住宅的，不論套數(shù)、面積均需交納3%的契稅、0.05%的印花稅。

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Q：出讓一套二手房，需要交多少稅？

A：按照稅務(wù)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定，賣方（以家庭為單位，夫妻加上未成年子女）出讓的住房購(gòu)買(mǎi)不滿2年的需交納5%的增值稅、0.6%的附加稅和1%的個(gè)人所得稅；出讓的住房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年但未滿5年的、超過(guò)5年但不是家庭唯一住房的都需交納1%的個(gè)人所得稅；出讓的住房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年且是家庭唯一住房的不需要交稅。非住宅的，不論年限均需交納1%的個(gè)人所得稅、0.05%的印花稅、5%的增值稅、0.6%的附加稅及土地增值稅（具體計(jì)算方式請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門(mén)）。

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