鄂州二手房過戶費(fèi)怎么算,鄂州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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新房要交什么稅？

如果你在鄂州是首套住房的話，那么總價(jià)132萬元的房子需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：1320000 * 1% = 13200元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：1320000（總價(jià)） * 2% = 26400元

說明：維修基金通常按購房款2%-3%的比例或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%測算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：13200 + 5 + 26400 + 80 = 39685元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本相同。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住房，且賣家房子為滿五唯一的，那么60平米，總價(jià)132.0萬元的房子，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：1320000 * 1% = 13200元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：1320000 * 1% = 13200元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：60（面積） * 2 = 120元

房屋評估費(fèi)：1320000（總價(jià)） * 0.5% = 6600元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：13200 + 120 + 6600 + 80 = 20000元

如果你購買的二手房是二套房子，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1320000 * 3% = 39600元。

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