汕頭二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,汕頭二手房稅費(fèi)明細(xì)表

二手房交易稅負(fù)怎么變？?jī)蓚�(gè)字：穩(wěn)定

此次營(yíng)業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營(yíng)改增版圖。此次營(yíng)改增相較以往有幾點(diǎn)不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易，即個(gè)人二手房交易的營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅征收。

而營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易稅負(fù)會(huì)不會(huì)增加，一直備受關(guān)注。國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康表示，個(gè)人二手房的稅收問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶，大家都非常關(guān)注。財(cái)稅部門在研究個(gè)人住房征稅問(wèn)題時(shí)，也非常審慎。歸納起來(lái)是兩個(gè)字：穩(wěn)定。

汪康稱，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過(guò)去的5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無(wú)需跑路

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，將原來(lái)向地稅部門繳納的營(yíng)業(yè)稅，移交到向國(guó)稅部門繳納增值稅，會(huì)不會(huì)給納稅人帶來(lái)不便呢？稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)國(guó)稅地稅系統(tǒng)對(duì)接，已經(jīng)完成1000多萬(wàn)戶納稅人的資料移交，納稅人無(wú)需自己跑路辦理。

備受關(guān)注的交易二手房交稅流程，也不會(huì)發(fā)生變化。國(guó)家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征、代開發(fā)票，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

汕頭買二手房流程

眾所周知，二手房的買賣流程和新房相比，一般都比較復(fù)雜。購(gòu)房者在很多地方稍不留神，很可能就會(huì)吃大虧。為此，小編總結(jié)了以下二手房買賣流程供大家參考，希望可以對(duì)即將買入二手房的購(gòu)房者有一定的幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

汕頭買二手房要交多少稅

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買的二手房在過(guò)戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.買方需繳納的：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/平方米計(jì)（買賣雙方承擔(dān)）。

2.賣方需繳納的：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/平方米計(jì)（買賣雙方承擔(dān)）。

其中，由于不同城市政策法規(guī)會(huì)有所差異，因而具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目差異不大。