汕尾二手房過戶費怎么算,汕尾二手房稅費明細表

_賣方篇

_{賣方應承擔的稅收和費用}

_印花稅

_{成交價×0.05%（暫免征收）}

_{營業(yè)稅}

_{購入后超過5年(含)的普通住房出售的}

_{購入后超過5年(含)的非普通住房出售的}

_{購入不足5年的住房出售的}

_{個人所得稅}

_自行申報

_{應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；關(guān)注政策！
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。}

_{土地增值稅（國土局）}

_{應納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。}

_{城市維護建設費}

_{該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。}

_{教育附加費}

_{該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。}

_{優(yōu)惠價補足為成本價}

_{以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當年成本價×建面×6%=上市可交易}

_{成本價上市補交土地出讓金}

_{以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：}

_{當年成本價×建面×1%=上市交易后成商品房}

_{經(jīng)濟適用房補交土地收益金}

_{1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。}

_{2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。}

_{按經(jīng)濟適用房管理}

_{房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。合同價×3%征收稅費即可。}

_測繪費

_{各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右}

_買方篇

_{買方應承擔的稅收和費用}

_{買方應承擔的稅收和費用}

_{成交價×0.05%（暫免征收）}

_契稅

_普通住宅

_{個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；}

_{個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收}

_{成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）}

_說明

_{1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。}

_{2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協(xié)議約定）}