海南二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,海南二手房稅費(fèi)明細(xì)表

海南二手房交易涉稅稅種

賣(mài)方：

1.增值稅及增值稅附加，現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額（以地稅系統(tǒng)審核評(píng)估通過(guò)價(jià)格為準(zhǔn)）X5.5%，契稅繳納時(shí)間滿(mǎn)兩年不征；

(個(gè)人觀點(diǎn)解讀：契稅沒(méi)交滿(mǎn)兩年還是不要考慮了）

2.個(gè)人所得稅（差額=稅務(wù)系統(tǒng)評(píng)估審核通過(guò)價(jià)-購(gòu)房成本）X20%；契稅繳納時(shí)間滿(mǎn)五年，家庭唯一住房可申請(qǐng)免征；

（個(gè)人觀點(diǎn)解讀：這個(gè)這個(gè)有點(diǎn)高啊-_-||）

注：增值稅、個(gè)人所得稅是否滿(mǎn)足年限要求以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)

3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據(jù)增值額比30%~60%；

4.印花稅（個(gè)人免征）現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額X0.05%

（個(gè)人觀點(diǎn)解讀：3和4主要是針對(duì)注冊(cè)公司買(mǎi)房的，所以，有人讓你注冊(cè)公司買(mǎi)房，要考慮好，以后交易起來(lái)，稅費(fèi)比個(gè)人買(mǎi)房要高很多很多）

買(mǎi)方：

1.契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額（地稅系統(tǒng)審核評(píng)估通過(guò)價(jià)格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應(yīng)減免；

2.印花稅（個(gè)人免征）現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額X0.05%。

二手房無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)，面臨的一個(gè)最大的問(wèn)題：

最新的政策是：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后才能轉(zhuǎn)讓。

算一算，如果是買(mǎi)的是期房，還沒(méi)動(dòng)工那種，等修好收房估計(jì)要個(gè)1-2年，然后等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)又要個(gè)1-2年，算下來(lái)一共要9年才能變現(xiàn)。

有人把海南限購(gòu)比喻成了停牌，利好消息復(fù)牌后都是持續(xù)漲停，所以，海南房產(chǎn)未來(lái)不言而喻。

以上觀點(diǎn)僅供參考，還是以房產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)的信息為準(zhǔn)！

離椰島小城的開(kāi)發(fā)商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領(lǐng)到房產(chǎn)證的時(shí)間，越來(lái)越近了，我們拭目以待？？？

椰島小城最新情況通報(bào)

以前的電費(fèi)：0.87 現(xiàn)在的電費(fèi)：0.6295

以前的水費(fèi)：2.7 現(xiàn)在的水費(fèi)：1.6

以前的公攤：0.22 最近一個(gè)月的公攤是：0.05

以前的電梯費(fèi)：25元/月 現(xiàn)在呢？

經(jīng)與物業(yè)溝通，雙方同意椰島小城的六項(xiàng)公攤費(fèi)用，完全按照海南省政府文件瓊價(jià)費(fèi)管（2014）486號(hào)文執(zhí)行。

這六項(xiàng)費(fèi)用如下：

1、電梯費(fèi)

2、二次抽水電費(fèi)

3、電公攤費(fèi)

4、綠化水公攤費(fèi)

5、電損公攤費(fèi)

6、水損公攤費(fèi)

經(jīng)椰島小城業(yè)主代表計(jì)算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計(jì)算的電梯費(fèi)價(jià)格的平均值如下：

1號(hào)樓：0.07元/平方米。

2號(hào)樓：0.06元/平方米。

3號(hào)樓：0.09元/平方米。

4號(hào)樓：0.09元/平方米。

5號(hào)樓：0.09元/平方米。

6號(hào)樓：0.03元/平方米。

7號(hào)樓：0.04元/平方米。

以上是電梯費(fèi)價(jià)格，實(shí)際電梯費(fèi)是用你的房子面積乘以該價(jià)格。

舉例如下：

如果你是1號(hào)樓業(yè)主，你的房子是40平方米，電梯費(fèi)就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4號(hào)樓業(yè)主，你的房子是90平方米，電梯費(fèi)就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)

其它各樓以此類(lèi)推。

其他各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主代表正在計(jì)算，待后一并公布。

電梯費(fèi)解讀：現(xiàn)在不是按戶(hù)或按面積計(jì)算，而是海南省物價(jià)局規(guī)定按面積計(jì)算，否則就是亂收費(fèi)，違反政府規(guī)定。做一個(gè)簡(jiǎn)單解讀，按戶(hù)算，按照物業(yè)的說(shuō)法25元/月，按照入住戶(hù)數(shù)去平均電費(fèi)，由于我們是候鳥(niǎo)小區(qū)會(huì)出現(xiàn)夏天高達(dá)50多元/月的電梯費(fèi)。（物業(yè)給出的入住戶(hù)數(shù)，和業(yè)主代表和樓代表統(tǒng)計(jì)的入住戶(hù)數(shù)也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規(guī)，最大戶(hù)型也不超過(guò)10元/月，有鄰居擔(dān)心是不是每月還要抄表計(jì)算，每月不同 ，不會(huì)的，業(yè)主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會(huì)有一個(gè)相對(duì)固定的數(shù)字，只是房型不同稍有出入，統(tǒng)一計(jì)算后，您家的電梯費(fèi)用是固定的，不會(huì)每月變化。最終請(qǐng)以業(yè)主代表和物業(yè)協(xié)商公布為準(zhǔn)，此解讀是為了鄰居們更好的了解實(shí)際情況。

1.3元的物業(yè)費(fèi)到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業(yè)主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費(fèi)，停車(chē)管理費(fèi)，游泳池、食堂承包費(fèi)，電動(dòng)車(chē)充電樁進(jìn)小區(qū)費(fèi)......)所有的事情一步一步來(lái)，需要時(shí)間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵(lì)，需要鄰居們團(tuán)結(jié)一心，我們承認(rèn)物業(yè)是盈利企業(yè)，但請(qǐng)記住合理的利潤(rùn)加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能贏得業(yè)主的心。既然都有文件，有據(jù)可查，那就多退少補(bǔ)，錢(qián)多少是小事情，合理爭(zhēng)取鄰居們的合法權(quán)益不受侵犯是大事情，盈利的企業(yè)，錢(qián)掙在明處，靠的是服務(wù)取勝，請(qǐng)記住，合法的權(quán)益不容侵犯。

再次重申業(yè)主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監(jiān)督和配合物業(yè)，共建和諧小區(qū)，一面在爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，一面也在協(xié)調(diào)鼓勵(lì)小城業(yè)主，主動(dòng)繳納合理的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)物業(yè)正視問(wèn)題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！