深圳買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

新房稅費

1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，若是滿五年可減免。

2、契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％；非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

3、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

4、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

5、維修基金。房屋維修基金，深圳為70元/平方米，惠州60元/平方米，東莞40元/平方米，由買方繳納。

6、雜費。不同地區(qū)或許各種繳納的各項收費不同，這些其他費用總體不多。以深圳為例，費用一般不超過1500元，由買方繳納。

以上稅費，作為買房者，只需注意契稅和維修基金和雜費即可

二手房稅費想了解深圳二手房稅費的請直接跳到（................更新 2019/09/11）段

二手房由于買房操作流程較新房更為復雜，涉及的稅費也有很多，而二手房也可以因為不同的原因進行過戶。針對不同原因進行過戶，二手房所要繳納的稅費也是略有差異，以下就是有關二手房的稅費情況說明。

二手房買賣最新稅費明細:

1.營業(yè)稅 (稅率5.6%，賣方繳納)

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個條件:

①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅。稅率1%，買賣雙方各半，這個稅目前免征收。

4.契稅。征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，由買方繳納。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費。1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費�？傤~:住宅6元/平米×實際測繪面積非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.房屋產權登記費。80元，共有權證:20元。

以上就是新房和二手房的各種稅費情況，不過隨著時間的變化，稅費可能有細微的變化。具體稅費金額還請以當地的實際征收情況為準。

................更新 2019/09/11

深圳二手房稅費如何計算？

一、先了解一下是否有購房資格

深圳最近因為先行示范區(qū)的政策興起了深圳市購房熱潮。但是很多外地客不了解深圳的限購限貸限離的相關購房政策。

從2010年10月1日起，

1.深圳已婚家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房

2.深圳未婚、離異家庭，限購一套住房

3.非深戶大陸：需提供在深圳市五年以上（連續(xù)五年不能斷）納稅證明或社會保險繳納證明且只能在深圳購買一套住宅（社保必須要有工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療其中的兩項）

4.涉外人士：在深圳只可購買一套住宅（外國人要有一年以上勞動就業(yè)證或華僑證），且不允許在大陸購買商業(yè)類用房

注意：2018年7月31日起暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（公司及個體戶）在本市購買商品住房。

深圳限售政策：

從2018年7月31日起

1.個人、企事業(yè)單位或者社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

2.居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓。

限貸政策

1.限貸政策??商貸

限貸政策??公積金貸款政策

公積金可貸額度：為公積金賬戶余額的14倍

并且須滿足以下條件：

1.個人貸款最高額度50萬，家庭貸款最高額度90萬；

2.月供金額不超過申請人繳存基數（繳社保的工資金額）的50%；

3.貸款額度不高于成交價（取購房總價與評估價值的低值）與首付款的差額。

純公積金貸款成數認定標準：認房不認貸

1.首套認定：名下在深家庭無房，算首套，首付比例為30%；

2.二套認定：名下在深家庭有一套住宅，即算二套，首付款比例為70%。

二、稅費如何計算

最近因為有很多人私聊二手房的相關稅費問題，小編所以這里重新寫了一下深圳二手房詳細的稅費相關計算方法。

二手房比一手房要交的稅費要高不少，很多新人買房時有時候會忽略稅費的相關問題，現(xiàn)在深圳市限購，買房一般要經過三年后才能轉手。買二手房不同于買新房，買二手房的相關稅費和房子在業(yè)主手中的年限有密切聯(lián)系，還跟房子的性質有關。

普通住宅非普通住宅的判斷標準

同時滿足以下三個條件則為普通住宅，否則為非普通住宅：

1、建筑容積率在1.0以上；

2、套內面積?120?或建筑面積?144?；

3、各區(qū)總價（估稅指導價）?以下價格

福田區(qū)：470萬羅湖區(qū)：390萬

南山區(qū)：490萬鹽田區(qū)：330萬

寶安區(qū)：360萬龍華新區(qū)：320萬

龍崗區(qū)：280萬光明新區(qū)：250萬

坪山新區(qū)：200萬大鵬新區(qū)：230萬

相關稅費：

（1）增值稅：

注意：通過夫妻財產分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產權轉移的，可向地稅局申請減免

（2）契稅：

注意：1、通過夫妻財產分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產權轉移的，可向地稅局申請減免；

2、通過拍賣方式進行產權轉移的，選擇核定方式所得稅一率征3%；

3、出售滿五年在深唯一住宅免征。（滿五唯一：這套房在業(yè)主名下滿了五年，并且業(yè)主在深圳只有這一套房。）

（4）產權登記費：住房登記費：80元非住房房屋登記費：550元

（5）印花稅：（過戶價-增值稅）×0.1%，交易雙方各付一半，個人住宅類交易免征。

（6）抵押登記費：　住房登記費：80元非住房房屋登記費：550元

（7）土地增值稅（計算標的額為：過戶價-增值稅）

注意：個別國土局其他非住宅類房產核定征收也為10%

土地增值稅：（只有個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅人自行到房產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。）

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率

深圳市土地增值稅核定征收率標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

3、核實征收方式：房地產轉讓收入以計稅價格為準�？鄢椖堪ǚ康禺a原價、轉讓環(huán)節(jié)稅費。房地產原價：包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費。轉讓環(huán)節(jié)稅費：轉讓方在本轉讓環(huán)節(jié)繳納的增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效稅票、發(fā)票和財政收據上注明的數額為準。

注意：對于土地增值稅征收，核實和核定征收按照稅低的那一項進行征收。

征收稅率

（1）土地增值稅實行4級超率累進稅率：

A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率40%

C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%

D、增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%

上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數

（2）土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

A、增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額：增值額×30%

B、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額：增值額×40%－扣除項目金額×5%

C、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額×50%－扣除項目金額×15%