深圳最新限購政策解讀,深圳買房限購政策

一、關于在途房產交易的政策適用

2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準，具體認定標準如下：

（一）已在房地產信息平臺中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中（預）錄入房地產買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預）錄入：

1．已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付）并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，轉賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關表述，或能證明交易真實存在的相關材料）；

2．購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證；

上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續(xù)的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

二、關于落戶時間的認定

居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準。

尚未在深圳市落戶，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力資源或公安部門準予落戶的有關證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實際交易行為，且能提供第一條有關憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

三、關于商品住房限購政策

（一）深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規(guī)定，限購1套商品住房。

（二）《通知》所稱社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內累計在深圳市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補繳情形。

（三）在深圳市退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在深圳市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。相關執(zhí)行標準參照本條第二項。

（四）疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內完成補繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

（五）居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

（六）通過贈與形式轉讓商品住房的，受贈人應當符合《通知》規(guī)定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動產權轉移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

四、關于離異人士購房

（一）夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

（二）購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

五、關于調整普通住房標準

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房標準認定，執(zhí)行時點參照本通知第一條第一項相關規(guī)定。

六、關于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

（一）《通知》下發(fā)10個工作日內，市規(guī)劃國土房產信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開發(fā)工作，市公積金管理中心負責辦理商業(yè)銀行及其他相關金融機構授權手續(xù)。

（二）系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應督促商業(yè)銀行等金融機構將抵押合同信息錄入系統(tǒng)，相關數(shù)據(jù)將自動推送至市不動產登記中心辦理抵押登記業(yè)務。

（三）系統(tǒng)上線前已發(fā)生的交易（時間節(jié)點參照第一條執(zhí)行）可繼續(xù)按照原有程序辦理。

七、關于二手住房交易信息公開

（一）市房地產和城市建設發(fā)展研究中心及時匯總梳理熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發(fā)布，引導市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。

（二）嚴控中介機構掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設局應督促中介機構及時下架。

（三）全市房地產中介機構應在每月7日（含7日）前，將本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息報送給市住房和建設局，并對報送數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責。對于不報、漏報、瞞報的中介機構，市住房和建設局將依法采取暫停網(wǎng)簽權限等措施，并納入房地產行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

八、其他

購房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關憑證，如在支付相關款項時不符合原政策購房條件，但在申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續(xù)時符合原政策購房條件的，可按原政策繼續(xù)完成交易，但應當在2020年12月31日前（含12月31日）申請辦理相關手續(xù)。