宜賓公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、宜賓公積金貸款額度最新政策

提高公積金貸款額度。貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到50萬元;貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加10萬元;對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市中高端人才政策的繳存職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加20萬元。

宜賓市筠連縣公告，2023年12月26日至2024年1月24日

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、宜賓公積金的貸款額度計(jì)算公式

其計(jì)算公式為:

借款申請人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款期限(年)。

繳存住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。

異地繳存職工月工資基數(shù)根據(jù)住房公積金繳存基數(shù)、社保繳存基數(shù)、實(shí)際月收入取最低值。

(三)不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款規(guī)定比例確定的貸款限額。

貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%(第二套房為70%)。住房建筑面積超過144㎡且小于240㎡，按其中144㎡計(jì)算購房總價(jià)。

(四)不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額規(guī)定倍數(shù)確定的貸款限額。

借款人住房公積金正常繳存余額以市公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)。

申請住房公積金貸款的職工，配偶為現(xiàn)役軍人的，按雙繳存職工計(jì)算貸款額度。

四、宜賓最新住房公積金提取政策

1.購買商品住房(含現(xiàn)房)申請?zhí)崛∽》抗�積金,可自購房合同備案登記之日起24個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛∫淮?未取得住建部門備案登記商品房現(xiàn)售合同的,可自取得不動產(chǎn)權(quán)證書或購房款發(fā)票之日起24個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛∫淮�。提取金額不超過總購房款,且不超過申請時(shí)職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。

2.購買再交易住房(含拍賣住房)申請?zhí)崛∽》抗�積金,可自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起24個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛∫淮�。提取金額不超過總購房款,且不超過申請時(shí)職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。購買再交易住房(含拍賣房)其購房價(jià)與市場價(jià)明顯不符的,市公積金中心可委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,根據(jù)評估價(jià)值核定其提取額度。

3.購買政策性住房、拆遷安置房申請?zhí)崛∽》抗�積金,可自取得購房款發(fā)票或契稅完稅憑證之日起24個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛∫淮?提取金額不超過實(shí)際支付購房款,且不超過申請時(shí)職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。

4.建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗�積金,可自取得批準(zhǔn)文件起12個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛∫淮�。提取金額不超過實(shí)際已支付費(fèi)用的80%,且不超過申請時(shí)職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。