廣元公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、廣元公積金貸款額度最新政策

2024年廣元的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為90萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，市縣（區(qū)）執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

原細(xì)則廣住發(fā)〔2019〕21號(hào)：本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為50萬(wàn)元，市縣（區(qū)）執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、廣元公積金的貸款額度計(jì)算公式

可貸公式為：
貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。
住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬(wàn)元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。
具體點(diǎn)來(lái)說(shuō)：
(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
(2)具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計(jì)算有：
⑴按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：
[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]
×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
⑵按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的80%;
購(gòu)買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度最高限額為40萬(wàn)。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

四、廣元最新住房公積金提取政策

《廣元市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》（廣住發(fā)〔2023〕24號(hào)）已于2023年6月頒布實(shí)施。與原《細(xì)則》相比，新版《細(xì)則》主要有四方面變化。

一是購(gòu)買自住住房提取使用范圍擴(kuò)大。修改前：所購(gòu)買的自住住房產(chǎn)權(quán)須為職工本人、配偶名下單獨(dú)所有或共同所有。修改后：所購(gòu)買的自住住房產(chǎn)權(quán)須為職工本人、配偶本人或職工本人與配偶、子女、父母共同所有的。

二是農(nóng)村建造房屋提取手續(xù)簡(jiǎn)化。修改前：在農(nóng)村集體土地上，建造自住住房提供縣區(qū)及以上規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門批準(zhǔn)文件和《集體土地使用證》。修改后：在農(nóng)村集體土地上，建造自住住房提供《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》及建房款發(fā)票。

三是新增靈活就業(yè)人員銷戶提取條件。修改前：未涉及相關(guān)靈活就業(yè)人員銷戶提取條件。修改后：明確靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度后，自愿申請(qǐng)銷戶之日起一年內(nèi)不得再以靈活就業(yè)人員名義申請(qǐng)?jiān)O(shè)立住房公積金賬戶。

四是優(yōu)化租房提取條件及提取頻次。修改前：職工本人及配偶在廣元市行政轄區(qū)內(nèi)無(wú)自住住房且租賃住房的，且一年只能提取一次。修改后：職工本人及配偶在本轄區(qū)內(nèi)（含工作地）無(wú)自住住房且租賃住房的，且職工可自主選擇按月提取或按年提取，每年提取金額不超過12000元，當(dāng)年提取次數(shù)不超過12次。

《細(xì)則》的完善既利于各類繳存職工，特別是新市民、年輕人租購(gòu)房資金需求，也有效維護(hù)住房公積金資金安全，保障繳存職工利益。