廣東最新限購政策解讀,廣東買房限購政策

廣東省住建廳等六部門發(fā)布《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見》提出，加大政府對共有產(chǎn)權(quán)住房建設的投入，各地可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米，承購人產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%。

《指導意見》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應。各地應將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應范圍，每戶家庭只能購買一套。《指導意見》自2020年9月1日起施行，有效期5年。

據(jù)了解，廣東從2018年起，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名試點共有產(chǎn)權(quán)住房，截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬套，供應共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬套。

建筑面積不超過120平方米

省住房城鄉(xiāng)建設廳相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房的主要特征是共建、共享及市場定價。

此次《意見》對房源性質(zhì)作出界定，明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的政策性住房。因此，政府和承購人共擔風險、共享利益。并且規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米，各地結(jié)合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。

同時，《意見》也明確產(chǎn)權(quán)比例，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，并且原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)房由誰建？《意見》提出7個籌集房源渠道，包括政府組織集中建設，通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設，通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建，在城市更新（“三舊”改造）項目中配建，收購符合要求的新建商品住房或存量住房，轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房等，接受捐贈等其他合法途徑籌集。

南沙首個共有產(chǎn)權(quán)人才住房試點項目??明珠灣首筑花園

籌集方式不同，共有產(chǎn)權(quán)房定價也不相同�！兑庖姟访鞔_，共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價格實行政府指導價，根據(jù)不同的建設籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設的，銷售價格不得高于土地出讓時確定的最高銷售價格；通過政府組織集中建設及其他方式建設籌集的，銷售價格應綜合建設、財務、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。

每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房

省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展強調(diào)因地制宜，提出在符合人口凈流入量大、房價較高、住房困難群體數(shù)量較多等的城市推進，避免各地不顧實際需求，一哄而起。

那究竟哪些人群可以購買共有產(chǎn)權(quán)房？《意見》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房目前面向城鎮(zhèn)無房家庭。同時借鑒北京、上海將共有產(chǎn)權(quán)住房覆蓋非戶籍人口的做法，符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民等都納入供應范圍，并提出可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。但也強調(diào)，每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

另外，共有產(chǎn)權(quán)住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運行�！兑庖姟访鞔_，原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產(chǎn)權(quán)退出。

但不論轉(zhuǎn)讓還是退出，都要由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人，而這也是與其他政策性商品住房（如限價房、經(jīng)濟適用房）最大的不同。

以下為通知原文：

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省財政廳 廣東省自然資源廳 中國人民銀行廣州分行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見

各地級以上市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)：

為深入貫徹落實*、國務院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的決策部署，加快完善我省城鎮(zhèn)住房保障體系，多渠道滿足住房困難群眾的基本住房需要，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房提出以下意見：

一、總體要求和基本原則

（一）總體要求。以*，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，深入*對廣東重要講話和重要指示批示精神，牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，突出住房民生屬性，在人口流入集中、住房供需矛盾突出、住房困難群體數(shù)量較多的城市穩(wěn)步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，切實解決住房困難群體的基本住房問題，實現(xiàn)住有所居，加快完善我省城鎮(zhèn)住房保障體系。

（二） 基本原則。

堅持政府主導、市場運作。加大政府對共有產(chǎn)權(quán)住房建設的投入，制定和落實引導、鼓勵社會力量參與建設和管理的政策措施，更好地發(fā)揮市場機制作用。

堅持因地制宜、以需定建。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市應根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和住房困難群體住房消費能力，結(jié)合實際制定共有產(chǎn)權(quán)住房供應計劃，合理安排建設規(guī)模，有序組織推進。

堅持產(chǎn)權(quán)清晰、規(guī)范運營。明確政府和個人產(chǎn)權(quán)比例，規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運行。建立健全管理機制，對保障對象實行動態(tài)管理，嚴把準入和退出關(guān)，確保各類信息公開。

二、規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設管理

（三）明確房源性質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或提供政策優(yōu)惠支持，按照有關(guān)標準籌集建設，面向符合規(guī)定條件的對象供應，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程管理。

四）明確面積標準。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米。各地要結(jié)合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。

（五）制定供應計劃。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市在摸清城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀、供需結(jié)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)住房潛在需求的基礎上，統(tǒng)籌考慮當?shù)刎斦�承受能力等因素，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房供應計劃。共有產(chǎn)權(quán)住房項目應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等要求，結(jié)合城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和需求分布進行選址，優(yōu)先安排在配套設施較為齊全、住房需求較為集中的區(qū)域。

（六）建立籌集渠道。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采取以下渠道籌集：一是政府組織集中建設；二是通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設；三是通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建；四是在城市更新、“三舊”改造項目中配建；五是收購符合要求的新建商品住房或存量住房；六是轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房等；七是接受捐贈等其他合法途徑籌集。各地可結(jié)合實際探索開展企事業(yè)單位等社會力量利用自有建設用地和自籌資金建設共有產(chǎn)權(quán)住房。

（七）確保住房品質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)住房應加強規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)的質(zhì)量把關(guān)，保證住房質(zhì)量。配套市政基礎設施及公共服務設施，應同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。共有產(chǎn)權(quán)住房應實施全裝修成品交房。

三、規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理

（八）明確供應對象。共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應。各地應將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應范圍。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。各地可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。

（九）明確產(chǎn)權(quán)比例。承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。政府產(chǎn)權(quán)份額應由國有機構(gòu)代為持有（以下簡稱代持機構(gòu)）。

（十）規(guī)范價格管理。共有產(chǎn)權(quán)住房的評估價格，采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式，參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定。共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行政府指導價，根據(jù)不同的建設籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設的，銷售價格不得高于土地出讓時確定的最高銷售價格；通過政府組織集中建設及其他方式建設籌集的，銷售價格應綜合建設、財務、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，則根據(jù)屆時評估價格確定。

（十一）規(guī)范申請審核。共有產(chǎn)權(quán)住房申請人應如實申報家庭住房、財產(chǎn)、收入等情況。公安、民政、人社、自然資源、市場監(jiān)管、稅務、銀行、證券等部門根據(jù)各自職責，協(xié)助做好資格審核等住房保障工作。各地要建立共有產(chǎn)權(quán)住房的申請受理與審核工作流程，推行并聯(lián)審核模式，推進部門信息資源共享，提高審核效率。

（十二）規(guī)范分配方式。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市應結(jié)合需求及供應能力，采取按房配售或輪候配售制度。申請人的配售排序，可通過綜合評分、搖號抽簽等方式確定。符合有關(guān)規(guī)定的優(yōu)先供應對象，應予以優(yōu)先安排。

（十三）規(guī)范合同簽訂。承購人應與代持機構(gòu)、建設單位簽訂購房合同，購房合同應明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責任等內(nèi)容。明確承購人應當按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。明確承購人購買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房所產(chǎn)生的稅費，代持機構(gòu)不承擔，由承購人或轉(zhuǎn)讓雙方按照相關(guān)規(guī)定繳交。承購人已租住公共租賃住房的，應書面承諾在規(guī)定時間內(nèi)騰退。購房合同示范文本由省住房城鄉(xiāng)建設廳會同省市場監(jiān)督管理局制定。

（十四）規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記。共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書共有情況欄標注“共有產(chǎn)權(quán)住房”，在附記欄列明全體共有人、按份共有各占有的比例等內(nèi)容。

四、規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供后管理

（十五）規(guī)范住房使用。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等服務、承擔同等義務。建設單位或物業(yè)管理單位不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設置圍墻等物理隔離進行區(qū)別對待。承購人應按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務費用，并享受住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務的相應權(quán)利。承購人不用繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。承購人應按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的以及合同約定的其他情形的，應按本意見相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。

（十六）規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，各地可根據(jù)實際適當調(diào)整轉(zhuǎn)讓年限規(guī)定。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸承購人所有。轉(zhuǎn)讓時成交價格低于原購買價格的，代持機構(gòu)不予補償差價。

（十七）規(guī)范產(chǎn)權(quán)退出。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書不滿規(guī)定年限，因特殊原因確需退出的，應向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提出申請。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸代持機構(gòu)所有。退出時成交價格低于原購買價格的，代持機構(gòu)不予補償差價。因特殊原因確需退出的情形由各地自行確定，必要時可由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)予以回購。

（十八）規(guī)范產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應依照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。

（十九）規(guī)范產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本意見相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。

五、 加強政策支持

（二十）加強用地保障。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市要依據(jù)當?shù)毓灿挟a(chǎn)權(quán)住房供應計劃，確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應規(guī)模，編入年度建設用地供應計劃，列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的，用地指標由省統(tǒng)籌保障。要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設用地儲備并落實到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設用地。共有產(chǎn)權(quán)住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地。

（二十一）加強財政金融稅費支持。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市要統(tǒng)籌用好住房保障等各級財政現(xiàn)有資金，并多渠道籌集資金，加大資金投入，支持共有產(chǎn)權(quán)住房建設。共有產(chǎn)權(quán)住房籌集享受國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特點，在依法合規(guī)、風險可控的前提下，依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則，完善信貸管理制度，改進金融服務方式，積極支持共有產(chǎn)權(quán)住房建設和消費。推進金融產(chǎn)品和服務創(chuàng)新，支持承擔共有產(chǎn)權(quán)住房項目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行債券等金融工具融資。

六、 加強組織保障

（二十二）加強組織領(lǐng)導。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市要切實承擔起主體責任，要按照本意見要求，切實加強組織領(lǐng)導，建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作機制，明確責任分工，組織制訂實施細則和供應計劃，有序推進共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作。實施細則和供應計劃要報省住房城鄉(xiāng)建設廳備案，并向社會公布。省住房城鄉(xiāng)建設廳牽頭會同省有關(guān)單位加強指導，共同推動共有產(chǎn)權(quán)住房工作穩(wěn)妥有序開展。

（二十三）明確部門職責。住房保障主管部門負責共有產(chǎn)權(quán)住房的組織實施工作，將共有產(chǎn)權(quán)住房管理納入住房保障管理信息系統(tǒng)，推進部門信息資源共享；結(jié)合當?shù)貙嶋H，指定事業(yè)單位、國有機構(gòu)或采取政府購買服務等方式委托社會組織，負責承辦共有產(chǎn)權(quán)住房的需求調(diào)查、登記、建設籌集、運營管理和維護養(yǎng)護等事務。發(fā)展改革、公安、民政、財政、人社、自然資源、市場監(jiān)管、稅務、銀行、證券等部門按照各自職責，協(xié)助做好共有產(chǎn)權(quán)住房工作。

（二十四）加強監(jiān)督管理。住房保障主管部門要牽頭會同有關(guān)單位加強對共有產(chǎn)權(quán)住房申購、使用、轉(zhuǎn)讓、退出等工作的監(jiān)督管理。對共有產(chǎn)權(quán)住房承購人違規(guī)申購、使用、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，以及按照合同約定必須退出但拒不退出的行為，要依法追究相應的法律責任，并將違規(guī)信息納入住房保障領(lǐng)域信用體系。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出租業(yè)務的行為，依照相關(guān)規(guī)定予以處理。

（二十五）加強宣傳引導。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市要采取多種形式，加強政策宣傳，引導合理預期，為推進共有產(chǎn)權(quán)住房工作營造良好氛圍。

本指導意見自2020年9月1日起施行，有效期5年。