株洲最新限購政策解讀,株洲買房限購政策

目前株洲買房還沒有實(shí)施限購政策，只要你的征信、流水以及收入等符合相關(guān)要求，基本上是可以在銀行貸到款的。

外地人在株洲買房需要滿足什么條件

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；

4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住房且套型建筑面積90?以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款；

6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

外地人在株洲買房需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料及有關(guān)資產(chǎn)證明等，其中就包括了：工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明以及銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

株洲新二套房政策

申請的是公積金，對于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款（包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房的首付貸款比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款首付款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。

如果是使用商業(yè)貸款的話，對已經(jīng)購買1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來申請商業(yè)個人住房貸款來購買普通自住房，低首付比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

七類情況可認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。