湖北最新限購政策解讀,湖北買房限購政策

湖北城市住房限購！外地戶籍僅能購買一套！投資或安家需留意自2017年以來，湖北各地區(qū)先后編制、執(zhí)行“限售”“限購”政策，大中城市對商品房買賣和外地人購房設(shè)置了眾多門檻，以此抵制房價上漲。2017年12月26日，襄陽市房管局正式發(fā)布“限售”新政，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。由此，襄陽成了湖北省內(nèi)“限售”第一城。2017年12月27日起，鄂州葛店開發(fā)區(qū)、花湖開發(fā)區(qū)開始實行限購限售政策。這是湖北繼襄陽之后第二個實行限售的地市。2017年9月，孝感市府召開專題會議研究城區(qū)“控房價、穩(wěn)市場”工作并形成專題會議紀要。會議認為孝感城區(qū)商品住房價格過高，上漲趨勢過快，應(yīng)采取積極有效措施，防止房價過快上漲，讓房子回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，確保孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該市為防止房價過快增長，出臺限購限貸政策，其中，非孝感戶籍在孝感城區(qū)購買一套房需提供2年社�；蚣{稅證明，禁止購買二套房。2018年6月，宜昌市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》。該《通知》明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

2019年6月，湖北省恩施市房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的一份通知卻引發(fā)熱議。通知列舉了當?shù)夭糠謽潜P開盤價低于備案價、甩賣拋售等十種降價行為，并要求進行引導和糾正，這份所謂的“紅頭文件”也因此被稱為樓市“止跌令”。對此，當?shù)刈〗ú块T表示，“該通知為民間組織所發(fā)，不會發(fā)生強制效力”。2020年11月17日，武漢籍鄂州新市民以網(wǎng)絡(luò)形式向鄂州市市長求助，對方表示已在紅蓮湖全款購得一套住房，又想在葛店南站附近買房，能不能在鄂州市葛店開發(fā)區(qū)買房？

2020年12月17日，鄂州市葛店開發(fā)區(qū)管委會就此求助回復(fù)稱，自2017年12月27日后葛店開發(fā)區(qū)被限定為“限購”區(qū)域，就暫停向非本市戶籍家庭出售第二套商品住房。2020年11月19日，葛店開發(fā)區(qū)管委會工作人員經(jīng)電話與求助者核實，因求助者是外地戶口（武漢市戶口）且在鄂州市已有一套住房，故求助者在葛店開發(fā)區(qū)不具備購買第二套商品房的資格。

結(jié)合湖北各地商品房政策來看，無論是省內(nèi)還是省外跨地域安家或投資，都需留意當?shù)胤�律法�?guī)，謹慎作出購買決定，因為部分城市對外地人僅銷售一套住房，選擇地段時務(wù)必慎重，以防今后對住房環(huán)境不滿意而影響心情。透過鄂州新市民希望購買第二套住房的事例來說，安家或投資他鄉(xiāng)不僅要有先見之明的預(yù)測能力，還要有把握機遇的天賦，眾所周知鄂州市葛店開發(fā)區(qū)已與湖北省會武漢市連成一體，潛力被無限放大，民間常有武鄂同城先行區(qū)的說法，公共配套完善的新城區(qū)具有較大升值空間。

目前，武漢市已出臺新規(guī)，強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)將認購人與所購房屋進行實名綁定。

下一個限購城市會是誰？

2017年11月14日，武漢市發(fā)布樓市新政，在10個主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社�；騻�人所得稅證明，且對于補繳的不予認定。

限購范圍：江岸區(qū)、江漢區(qū)、?口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）

黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）

長江新城限購限售區(qū)：長江新城近期起步區(qū)內(nèi)（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）

實施存量住房限售措施，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易；擴大武漢個人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。

在去年至今年這一輪的樓市調(diào)控中，省域副中心城市襄陽，成為湖北限售第一城。2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》，規(guī)定自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。

2017年12月27日，鄂州市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件，要求自發(fā)文之日起在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實行限購限售政策：限購區(qū)僅限于葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)。在限購區(qū)內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年才可上市交易。

2018年6月4日，宜昌市住建委宣布：在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。