襄陽(yáng)最新限購(gòu)政策解讀,襄陽(yáng)買房限購(gòu)政策

襄陽(yáng)市政府辦公室發(fā)布來(lái)“限售”新政??包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。由此，襄陽(yáng)成了湖北省內(nèi)“限售”第一城。在“限售”新政背景下，市場(chǎng)是最能反映實(shí)情的地方。就本次房展會(huì)上來(lái)看，自住型購(gòu)房需求占主導(dǎo)，投資類置業(yè)者多數(shù)也從關(guān)注房子變?yōu)榱俗≌�以外的投資型產(chǎn)品，例如商鋪或公寓。

按照規(guī)定，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證才能賣房，因此，市民在購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)查看樓盤“五證”是否齊全(土地證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證)。若證件不齊全，請(qǐng)勿交納任何形式的認(rèn)籌、定金、首付款等款項(xiàng)。

預(yù)(銷)售合同是商品房買賣的重要憑據(jù)，市民在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)查看合同條款(含前期物業(yè)服務(wù)合同)內(nèi)容，并及時(shí)督促開發(fā)商完成網(wǎng)簽備案，避免發(fā)生合同糾紛。

為了確保市民交納購(gòu)房款的資金安全，我市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房管部門按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度撥付資金。因此，購(gòu)房人在合同簽訂后，需將購(gòu)房款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(預(yù)售許可證上標(biāo)注有監(jiān)管賬戶及銀行名稱)，以免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)有效憑據(jù)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。襄陽(yáng)市房管局人士表示，禁止購(gòu)買的房屋兩年內(nèi)出售，主要目的就是打擊炒房。

襄陽(yáng)市還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)，并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。此舉意味著，定價(jià)過(guò)高的樓盤，房管部門將有權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。否則的話，將無(wú)法辦理商品房預(yù)售許可證。

為區(qū)別炒房與正常住房交易行為，減少政策在執(zhí)行過(guò)程中的矛盾糾紛，保障市場(chǎng)調(diào)控效果，不滿兩年不得出售的起計(jì)時(shí)間，分不同情況，按以下方式認(rèn)定：

1、新購(gòu)買新建商品住房認(rèn)定時(shí)間以經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。在2017年10月30日之前購(gòu)買商品房，未辦理合同備案或者合同備案延遲，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間在先，且產(chǎn)權(quán)人與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票購(gòu)房人為同一人的，可按照不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間認(rèn)定。

2、因繼承、受遺贈(zèng)、征遷實(shí)物安置房、直系家屬之間相互轉(zhuǎn)讓變更、政策性購(gòu)房(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)等非市場(chǎng)交易方式取得的住房，不受滿兩年方可上市交易的規(guī)定限制。離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn)、房產(chǎn)土地合并為不動(dòng)產(chǎn)證、遺失(損壞)補(bǔ)(換)證、變更登記及更正登記的房屋，按照辦理相應(yīng)登記的前一次房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))登記時(shí)間認(rèn)定。

3、城市棚改貨幣安置戶因住房需要，購(gòu)買登記2017年10月30日之前取得但不滿兩年的商品房、存量房的，買賣雙方按規(guī)定足額繳納增值稅、所得稅等交易稅之后，憑棚改貨幣安置協(xié)議書、補(bǔ)償款領(lǐng)取證明和其他規(guī)定手續(xù)，可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、購(gòu)房人因家庭發(fā)生重大災(zāi)害性事故，需要退房自救的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，報(bào)市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科審核，由局長(zhǎng)辦公會(huì)研究決定。

5、2017年10月30日之后新購(gòu)買的商品房及存量房，嚴(yán)格按襄政辦發(fā)〔2017〕60號(hào)文件精神辦理。

10月30日后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，只可辦理一次商品預(yù)售許可。10月30日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，原則上只辦理一次商品房預(yù)售許可，非企業(yè)本身原因?qū)е虏荒芤淮无k理的，最多只能辦理兩次商品房預(yù)售許可，但必須確保每次申報(bào)的預(yù)售備案均價(jià)相同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)，并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。此舉意味著，定價(jià)過(guò)高的樓盤，房管部門將有權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。否則的話，將無(wú)法辦理商品房預(yù)售許可證，也就不能對(duì)外出售。