合肥未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還會(huì)上漲嗎

買房子是很多人都想的事情,但是買房子也不是自己想買就能夠去購(gòu)買的,買房首先面對(duì)的問題便是房?jī)r(jià),如果自己手上的資金不足那么肯定是購(gòu)買不了房子的,所以房?jī)r(jià)是非常重要的。那么合肥未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還會(huì)上漲嗎？以下是小編售收集的合肥房?jī)r(jià)相關(guān)信息僅供參考。

1、合肥未來房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

合肥房?jī)r(jià)未來還是會(huì)持續(xù)小規(guī)模上升的。合肥作為安徽省省會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)是新一線城市了，城市未來發(fā)展是不可限量的，最起碼在安徽省內(nèi)來說絕對(duì)是前途最光明的那個(gè)，合肥市房?jī)r(jià)經(jīng)過2017年的暴漲后，這四年基本上沒有什么大的變化，基本還是一樣的房?jī)r(jià)，很多人會(huì)說合肥的房?jī)r(jià)已經(jīng)張到頂了不會(huì)再有什么漲幅了，如果是這樣的想法，我覺得是錯(cuò)誤的，合肥的發(fā)展可以說現(xiàn)在是進(jìn)入了高速模式，這座科教城市正在發(fā)力。未來合肥的人口還會(huì)不斷的涌入，只要有人就會(huì)有住房需求，有住房需求房?jī)r(jià)就不會(huì)降下來。

2023年總的合肥新房市場(chǎng)，因?yàn)闆]有2022年疫情的不穩(wěn)定的黑天鵝因素干擾，總體上成交量會(huì)比2022年呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)，逐步恢復(fù)到正常的交易量水平，整體價(jià)格保持穩(wěn)定但是碎步向上的趨勢(shì)不變。

2、合肥房?jī)r(jià)最新信息

合肥市區(qū)在2022年經(jīng)過 4 次集中供地后，2023 年合肥預(yù)計(jì)有 140 家樓盤有新房入市，理論上可以提高約 10萬套房源銷售。當(dāng)然這些房源不是一下子推出來的，而是逐漸加推的，會(huì)在未來一到兩年內(nèi)陸續(xù)推出。從 2023 年合肥 9 區(qū)的上市量來看，包河區(qū) 2023 年的上市量在合肥九區(qū)占據(jù)榜首位置，供應(yīng)量高達(dá) 13450 套，其次是新站，同樣突破萬套。

截至2022年12月底，合肥市新房住宅預(yù)計(jì)去化周期為4.9個(gè)月，整體供不應(yīng)求的情況。到2023年大量土地供應(yīng)，隨著大量新房面市，2023年新房供應(yīng)量會(huì)逐漸上升，將使得合肥今年的整體供求關(guān)系由以前的供不應(yīng)求，轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笳�體平衡的局面。

合肥新房各個(gè)區(qū)域板塊供需情況不均衡

相比2020年甚至2021年，合肥包河區(qū)與經(jīng)開區(qū)在售新盤數(shù)量比較少，由于這兩個(gè)板塊新房單價(jià)是2.5萬左右，所以直接導(dǎo)致了合肥新房200萬-300萬的新房斷層稀少，所以不少樓盤都需要高首付或者搖號(hào)才能買到。

2022年合肥土地成交量大，為2023年合肥新房市場(chǎng)提供了充足的房源貨量。今年2023年，其中包河區(qū)與經(jīng)開區(qū)就有大量的新盤面市，購(gòu)房者可選的樓盤會(huì)多很多的了。首套房基本上只要三成首付，月供能夠承受，就不要擔(dān)心買不到房子。

具體到各個(gè)區(qū)域板塊新地塊，2023年合肥市區(qū)成交了 57 宗涉宅地塊，這57宗土地情況如下：政務(wù)區(qū)一共 1 宗（一個(gè)待售等現(xiàn)房銷售），包河區(qū) 18 宗（在售8個(gè)，10個(gè)待售），瑤海區(qū) 9 宗（3個(gè)待售，一個(gè)尾盤）；

濱湖區(qū) 8 宗（當(dāng)年內(nèi)2個(gè)售罄，6個(gè)待售），高新區(qū) 1 宗（在售1個(gè)），新站區(qū) 3 宗（2個(gè)待售，1個(gè)在售），蜀山區(qū) 5宗（都在運(yùn)河新城，一個(gè)尾盤），廬陽區(qū) 5 宗（2個(gè)待售，3個(gè)在售），經(jīng)開區(qū) 7 宗（2個(gè)待售，5個(gè)在售）。

市區(qū)各個(gè)區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)情況如下，蜀山區(qū)除了運(yùn)河新城以外區(qū)域，可售新房還是不多的。高新區(qū)因?yàn)橥恋卮罅拷o產(chǎn)業(yè)用地，房荒依舊，明年僅 3 盤可選；

廬陽區(qū)新盤也少，屈指可數(shù)；濱湖區(qū)在售新盤數(shù)量增多，但是因?yàn)闉I湖的樓盤規(guī)劃面積大，所以套數(shù)少，整體上估計(jì)想買到省府板塊的肯定還是需要搖號(hào)才能買到的，金融板塊的新盤，預(yù)計(jì)可以正常買到。

新房市場(chǎng)區(qū)域分化嚴(yán)重 階梯性的房?jī)r(jià)格局進(jìn)一步強(qiáng)化

合肥逐步形成了從100萬到600萬新房總價(jià)區(qū)間的市場(chǎng)臺(tái)階格局。購(gòu)房者想買新房的，可以根據(jù)自己預(yù)算區(qū)間，去選擇合適的板塊去買房。不能預(yù)算總價(jià)就150萬，還想去包河區(qū)買新房，是不現(xiàn)實(shí)的。

其中價(jià)格高地是濱湖區(qū)省府板塊，普遍總價(jià)400-600萬總價(jià)，其次是進(jìn)入板塊普遍300萬-400萬；高新區(qū)在售樓盤不多，總價(jià)區(qū)間是300-450萬；

包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)、蜀山區(qū)（不含運(yùn)河新城板塊）總價(jià)區(qū)間是220-400萬之間；廬陽區(qū)總價(jià)區(qū)間在200-350萬之間；瑤海區(qū)的總價(jià)區(qū)間在170-270萬之間；新站區(qū)總價(jià)區(qū)間在130-220萬之間；蜀山區(qū)運(yùn)河新城板塊總價(jià)區(qū)間在150-220萬之間；

三縣當(dāng)中肥西較遠(yuǎn)區(qū)域價(jià)格是130萬左右可以上車，挨著合肥市區(qū)的總價(jià)在200-320萬之間；肥東與北城總價(jià)區(qū)間在100萬起步到200萬之間。

2023年長(zhǎng)豐北城與肥東與肥西較遠(yuǎn)的新盤，市場(chǎng)行情依然不容樂觀，因?yàn)槟苜I市區(qū)買市區(qū)，而且市區(qū)新站瑤海區(qū)不限購(gòu)的了。

房貸利率方面，歷史最低利率水平繼續(xù)保持

貸款利率：預(yù)計(jì)合肥房貸利率還會(huì)繼續(xù)保持在4.1的利率水平，是歷史最低點(diǎn)，現(xiàn)在購(gòu)房貸款成本較低，是買房的較好時(shí)機(jī)；現(xiàn)在央行放權(quán)連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)連續(xù)下降城市，房貸利率可以繼續(xù)下調(diào)，像鄭州最近下調(diào)到3.8了。合肥房?jī)r(jià)整體比較穩(wěn)定，估計(jì)下調(diào)可能性不大。

合肥新房與二手房市場(chǎng)是兩個(gè)不同的市場(chǎng)

新房因?yàn)楫a(chǎn)品新、規(guī)劃好、物業(yè)好、園林好，是大部分購(gòu)房者買房的首選，只有急著入住的一部分人或者就要好學(xué)區(qū)，或者所選范圍內(nèi)沒有在建新房的，才會(huì)去選擇二手房。

新房市場(chǎng)與二手房是兩個(gè)相關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)，但是在合肥兩者又不是同樣行情的市場(chǎng)。比如濱湖的二手房成交量很低，但是濱湖的新房在2022年卻一房難求的局面。

所以在談?wù)摵戏史慨a(chǎn)市場(chǎng)時(shí)候，需要區(qū)分開兩個(gè)不同的市場(chǎng)，不能將兩者混為一談。不能說二手房差，就說新房市場(chǎng)也差，二手房降價(jià)的很多，就說新房?jī)r(jià)格必然下跌。

具體合肥二手房市場(chǎng)在2023年行情預(yù)測(cè)，這里篇幅有限，就不展開了，具體可以進(jìn)一步溝通。

這是很多外地不了解合肥市場(chǎng)的人，容易受到二手房市場(chǎng)市場(chǎng)差降價(jià)的信息干擾，自然得出新房市場(chǎng)也差也普遍跌價(jià)的觀點(diǎn)，這是不對(duì)的。

房?jī)r(jià)方面：預(yù)計(jì)合肥市區(qū)2023年新房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)保持微漲

合肥經(jīng)濟(jì)在2022年突破1.2萬億元，合肥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不錯(cuò)，尤其是最近兩年新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)多，今年2023年新能源汽車產(chǎn)業(yè)爆發(fā)之年，將帶動(dòng)合肥大量的就業(yè)與大量本地供應(yīng)鏈。其他的芯片產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、量子產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)甚至衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)都在合肥這片熱土，如火如荼快速發(fā)展。

人口增長(zhǎng)方面，合肥作為安徽省會(huì)城市對(duì)省內(nèi)人口的吸附能力，其實(shí)是強(qiáng)如南京對(duì)江蘇的吸附能力的。合肥新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就我接觸到的，最近吸引了越來越多的上海北京深圳的年輕人，回到合肥工作買房定居。大量的人口，就需要大量買房，這是房產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的根本支撐點(diǎn)！

強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口吸附力存在，合肥新房市場(chǎng)持續(xù)向上發(fā)展的基本面，最近幾年就不會(huì)改變，這是大的判斷。

回顧2022年合肥市區(qū)新房平均價(jià)格為20612元/㎡，對(duì)比去年2021年合肥新房成交均價(jià)為18979元/㎡，上漲了8.6%。合肥新房房?jī)r(jià)在2022年里整體上漲了1600多元，即100平米房子平均價(jià)格多漲了16萬多。

整體市場(chǎng)供需平衡，預(yù)計(jì)2013年合肥全年新房成交均價(jià)，因?yàn)橥恋爻山粌r(jià)格上漲一些，實(shí)際上比2022年還會(huì)上漲一點(diǎn)，但是不多，預(yù)計(jì)在5%范圍內(nèi)。市區(qū)整體全年成交均價(jià)站穩(wěn)2.1W+。

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