年二套房契稅新政策熱點(diǎn)解讀（144平米）

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

契稅政策：

區(qū)分了90平方米及以下和以上

根據(jù)通知，契稅政策為：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(注：家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。)

營(yíng)業(yè)稅政策：

區(qū)分不足2年以及2年及其以上

根據(jù)通知，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策為：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施

本次調(diào)整中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

▲▲分析

樓市稅收優(yōu)惠調(diào)整傳遞強(qiáng)烈“去庫(kù)存”信號(hào)

一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

“此次的契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠�！敝袊�(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)。在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策。

“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：一個(gè)是稅收，一個(gè)是信貸，一個(gè)是限購(gòu)，在稅收政策中，最主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次非常有針對(duì)性的調(diào)整�！睆埍笳f(shuō)。

“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍�！敝袊�(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為。倪鵬飛說(shuō)，與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”有積極影響。

值得注意的是，本次調(diào)整中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線城市當(dāng)前面臨的首要問(wèn)題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。據(jù)新華社

買(mǎi)100萬(wàn)90m2以下二套房

契稅最多可減免2萬(wàn)

本月起，購(gòu)買(mǎi)二套房也能享受契稅減免政策了!

昨日，記者從重慶市財(cái)政局獲悉，對(duì)于“90平方米”這個(gè)說(shuō)法，到底是建筑面積還是套內(nèi)面積，還需等重慶本地的執(zhí)行辦法出來(lái)之后才能確定。

重慶市地稅局相關(guān)人士告訴記者，按照重慶現(xiàn)在對(duì)營(yíng)業(yè)稅的減免政策，非普通住房需補(bǔ)繳超出面積的營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)重慶市地稅局工作人員介紹，目前，我市住房契稅政策仍按照2010年發(fā)布的文件執(zhí)行，二套房沒(méi)有契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率為3%。

那么，新政策所釋放的紅利，究竟能給市民省多少錢(qián)呢?對(duì)此，記者以房屋總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算。按照現(xiàn)行稅率3%計(jì)算，百萬(wàn)二套房市民需要繳納契稅3萬(wàn)元。如果按照最新政策房屋面積在90平米以上，則契稅稅費(fèi)為2萬(wàn)元;90平米以下，則為1萬(wàn)元。即是說(shuō)，按照新政策的文件，市民購(gòu)買(mǎi)價(jià)值百萬(wàn)元的二套房，契稅最多可以減免2萬(wàn)元。

【延伸】

市場(chǎng)人士觀點(diǎn)：

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)：

一.盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房主導(dǎo)的時(shí)代，但是目前存量房稅種依然集中于交易環(huán)節(jié)，在稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁背景下，高成本稅費(fèi)是阻礙二手房流通的主要因素之一。因此，三部委進(jìn)一步降低契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低交易成本，有利于盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)。

二.去庫(kù)存仍是主要目的：目前，除一線城市和部分二線城市之外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨較為嚴(yán)重的去庫(kù)存問(wèn)題。這些城市購(gòu)房意愿不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。本次稅費(fèi)調(diào)整適用的城市，既降低了首套剛需的購(gòu)房成本，同時(shí)鼓勵(lì)居民換房改善，特別是非一線城市二套購(gòu)房，這其中會(huì)有一定數(shù)量的需求流向新房市場(chǎng)。

三.政策的手段還會(huì)持續(xù)平衡供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落或持續(xù)低迷等不正�，F(xiàn)象的根本還在于供需的不平衡。目前，在一線城市，市場(chǎng)表現(xiàn)出供不應(yīng)求的問(wèn)題，而非一線城市供應(yīng)過(guò)剩、需求不足。從政策角度來(lái)看，無(wú)論是之前的降低首付比例，還是本次稅費(fèi)調(diào)整，都旨在于平衡城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。

四.放松有限，對(duì)二線城市相對(duì)明顯：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于過(guò)熱狀態(tài)，因此本次稅費(fèi)調(diào)整沒(méi)有涉及。對(duì)其他城市，特別是二線城市來(lái)說(shuō)，政策有利于二套特別是大面積改善戶型交易。從整體上，因?yàn)樯形瓷婕皞�(gè)稅，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整節(jié)省的成本比較有限，對(duì)于預(yù)期改善有一定作用，但整體上看，在短時(shí)間對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：

針對(duì)非一線城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購(gòu)房成本，增加購(gòu)房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫(kù)存去化，降低庫(kù)存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認(rèn)為：1，一線城市雖不存在去新房庫(kù)存問(wèn)題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。2，除了契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也應(yīng)減免。所以，未來(lái)減稅還有空間。3.原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以2017年初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。

長(zhǎng)富匯銀基金：

契稅和營(yíng)業(yè)稅的降低減少了房產(chǎn)交易成本，有助于降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，刺激潛在需求入市，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的去化。本次調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅主要是降低了90平米以上住房和二套房的契稅稅率，對(duì)于大戶型的銷(xiāo)售將帶來(lái)直接利好，同時(shí)有助于進(jìn)一步刺激改善性需求的釋放