年蘇州南京或再迎限購政策

步深圳(樓盤)和上海(樓盤)后塵，在寬松的流動性下經(jīng)歷一輪暴漲之后，一些樓市過熱的二線城市招來了遲到的懲罰??蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)和南京(樓盤)似乎將再次迎來樓市限購政策。

蘇州市國土資源局5月17日將掛牌一個月的五幅地塊暫緩出讓，以降低土地市場熱度。5月17日，蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準，暫緩出讓。五幅地塊有三幅分布于姑蘇區(qū)，一幅位于相城區(qū)，一幅位于高新區(qū)，均為起拍總價偏高地塊。

這似乎是蘇州限購政策的前奏。有消息顯示，5月17日下午，蘇州市政府舉行例行會議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會議通過了限購方案，擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內(nèi)容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納兩年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補繳社保。

蘇州市相關(guān)部門還未對此消息進行公開回應(yīng)。

不過，在外界看來異�；鸨�的蘇州市場，已經(jīng)從峰頂回落。此時再推出限購政策，蘇州樓市可能要面臨硬著陸的風(fēng)險。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月蘇州市區(qū)(不含吳江(樓盤))商品房共計成交7886套，其中住宅類房源共計成交6483套，環(huán)比減少3169套，降幅為32.83%，較去年同期減少738套，降幅為10.22%。二手房方面，上個月蘇州二手房成交總量為10044套，環(huán)比3月下降了41.16%，其中住宅成交量達9297套，環(huán)比3月下降41.83%。

蘇州業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，從3月開始，蘇州市場就已經(jīng)從峰頂回落，2月份時候，中介還異常繁忙，而現(xiàn)在一天也沒一個人上門，一周成交不了一套已是常態(tài)。

在該人士看來，蘇州被開發(fā)商預(yù)估得太高了，從地價就能夠看得出來，而且蘇州20000元/平方米的均價也需要一段消化時間。

成交量的大幅滑落也與投資客的撤出有關(guān)。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠向界面記者表示：“目前很多投資客正在撤出蘇州市場，導(dǎo)致了新房和二手房量價齊跌，此時出臺限購，供需關(guān)系會加速逆轉(zhuǎn)，庫存量也會不斷攀升。開發(fā)商為了銷量會選擇降價。政府調(diào)控應(yīng)該是預(yù)防泡沫，而不是在其將要破滅時再去干預(yù)。”

也有蘇州的開發(fā)商表示，市場既然已經(jīng)在自行下調(diào)，此時再推出限購政策，沒有太大意義。

同樣受到關(guān)注的合肥與南京，也處在調(diào)控的風(fēng)口浪尖。5月15日下午，在合肥房地產(chǎn)管理局局長王菊喜表示，“政府在必要的時候，會進一步出臺更嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸�！�

4月份，南京發(fā)布了“限漲令”，規(guī)定主城六區(qū)及江寧、浦口的商品住宅，按申報價從高到低，年化漲幅控制在8%、10%、12%之內(nèi)。在河西南地價突破45000元/平方米后，調(diào)控政策的出臺也流傳開來。

未來南京、合肥會不會出現(xiàn)限購政策，孟祥遠表示：“合肥已經(jīng)拉響警報，而南京限漲令的效果要到5、6月才會顯現(xiàn)，兩個城市可能還會觀望一段時間，一方面是觀察本地市場狀況，另一方面也要觀望蘇州的動作�！�

蘇州|暫緩五宗地塊出讓，傳即將出臺限購政策

【事件】5月17日，蘇州暫緩出讓5宗土地，而據(jù)媒體報道，蘇州即將出臺限購，主要內(nèi)容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補繳社保。

【CRIC點評】蘇州此次傳聞限購并非空穴來風(fēng)，在土地市場“不理性”拿地、房價快速上升之后，政府也有意通過對一級市場控制以及限購對火熱樓市進行降溫。一方面擠泡沫、控風(fēng)險，另一方面，實際上蘇州、南京、合肥等房地產(chǎn)市場目前仍處于加杠桿的狀態(tài)中，與權(quán)威人士“去杠桿”、“人的住房”理念有所偏差。如若此次限購成真，不僅再度拉開限購的大幕，也將對其他熱門二線城市起到警示作用;另外蘇州成交量恐將繼續(xù)下滑，4月蘇州商品住宅成交104萬平方米，環(huán)比下滑19.3%。

企業(yè)|陸家嘴(600663,股吧)擬現(xiàn)金方式收購陸金發(fā)，代價109億

【事件】5月17日晚，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)公告稱，公司于2017年5月12日收到上證交易所出具的《關(guān)于對上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購買暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案信息披露的問詢函》，上述重大資產(chǎn)購買事項為陸家嘴擬通過現(xiàn)金支付方式，收購陸家嘴集團、前灘集團和土控集團合計持有的陸金發(fā)100%股權(quán)，標的資產(chǎn)預(yù)估值約為109.31億元。

【點評】由于本次收購為現(xiàn)金收購，并不涉及上市公司股權(quán)變動，也不會導(dǎo)致上市公司控制權(quán)發(fā)生變化，交易完成后，陸家嘴集團仍為上市公司控股股東，浦東新區(qū)國資委仍為上市公司實際控制人。由于此次收購的標的為陸金發(fā)，其作為推動陸家嘴集團金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要平臺，目前已初步形成了“證券+信托+保險”的基本業(yè)務(wù)架構(gòu)，在此次交易過后，勢必能助力陸家嘴“地產(chǎn)+金融”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的實施。

企業(yè)|招商蛇口獲準設(shè)立郵輪旅游發(fā)展實驗區(qū)

【事件】5月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，國家旅游局辦公室同意在深圳南山蛇口工業(yè)區(qū)太子灣設(shè)立“中國郵輪旅游發(fā)展實驗區(qū)”，實驗區(qū)占地面積9.4平方公里。

【點評】我們認為，中國郵輪旅游發(fā)展實驗區(qū)在蛇口工業(yè)區(qū)太子灣的設(shè)立，一方面促進公司“前港-中區(qū)-后城”的空間發(fā)展模式快速落地，通過以郵輪母港建設(shè)，全力打造集旅游運營、餐飲購物、免稅貿(mào)易、酒店文娛、港口地產(chǎn)、金融服務(wù)等于一體的郵輪產(chǎn)業(yè)鏈;另一方面，符合重組后招商蛇口加強非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的要求。

數(shù)據(jù)|4月份房價一線城市漲幅放緩二三線城市上漲

【事件】國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀：環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。同比一、二線城市漲幅繼續(xù)擴大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。

【點評】本次房價數(shù)據(jù)基本在市場的意料之中。受限購收緊影響，4月份北京、上海、深圳樓市均有所降溫，房價增速也有所放緩，但價格增速仍超過大部分三線城市;而廈門、合肥、南京等熱點二線城市依然高熱，商品住宅價格環(huán)比漲幅均超過4%。從近期上海、蘇州、南京等地地王頻出、單價紀錄一再刷新的情況來看，開發(fā)商對于這些城市的投資價值依然看好，在地王效應(yīng)的帶動下，房價上漲動力依然充足。因此，如果短期內(nèi)沒有嚴厲的地方行政限令出臺，預(yù)計這些城市房價仍將保持著較快的速度上漲。