泰州物業(yè)管理?xiàng)l例全文,最新泰州物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂版)

泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則適用于泰州市區(qū)范圍內(nèi)，符合物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

第三條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

第四條　政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。

第五條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市住建（房管）主管部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，汽車(chē)停放費(fèi)、租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度及相關(guān)管理規(guī)定。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循合理、公開(kāi)、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格相符的原則確定，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域的汽車(chē)停放費(fèi)、車(chē)位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

普通住宅包括多層住宅（含帶電梯）、高層住宅。非普通住宅包括別墅房、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)（兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶）的住房。

前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起，至成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。

第七條業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。

滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

改變用途用于經(jīng)營(yíng)的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定，合同約定執(zhí)行。

第二章物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理

第八條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本市區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度。

市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。

第九條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在市價(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定具體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條前期物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。建設(shè)單位在進(jìn)行住宅價(jià)格備案時(shí)應(yīng)該提供包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本。

第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

第十二條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十三條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由服務(wù)人員的工資、培訓(xùn)、保險(xiǎn)及福利，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含區(qū)域外的垃圾清運(yùn)、處置以及其他費(fèi)用)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、物業(yè)公共場(chǎng)地和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用、合理利潤(rùn)、法定稅費(fèi)等構(gòu)成。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)的合理利潤(rùn)最高不超過(guò)8%。

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

第十四條住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民使用價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但洗車(chē)、餐飲等經(jīng)營(yíng)性用水、用電、用氣除外。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車(chē)輛停放的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

第十五條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。

第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

因業(yè)主原因暫不入住或未使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書(shū)面手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

第三章汽車(chē)停放收費(fèi)管理

第十八條汽車(chē)停放費(fèi)和車(chē)位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定，公布本市區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并適時(shí)調(diào)整。

汽車(chē)停放費(fèi)包括用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及法定稅費(fèi)等。汽車(chē)停放費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

租金是車(chē)位所有權(quán)人或管理者將車(chē)位采取租賃方式，出租給承租人所收取的費(fèi)用。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由出租方與承租方在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

第十九條　同一車(chē)輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車(chē)停放收費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致，地下與地面的汽車(chē)停放費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持合理比價(jià)。

地下的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金由建設(shè)費(fèi)用、合理受益、設(shè)計(jì)使用年限等因素構(gòu)成；地面的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金應(yīng)高于地下的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由出租方與承租方在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

第二十條　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定汽車(chē)能否停放、能否收費(fèi)。

汽車(chē)停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定收��；租金由車(chē)位專(zhuān)有人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算。

第二十一條　建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租，租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與承租人合同約定。其汽車(chē)停放費(fèi)按本辦法第十八條、第十九條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，其汽車(chē)停放費(fèi)、租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)確定。

人防車(chē)位收取的汽車(chē)停放費(fèi)、租金應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程的維護(hù)管理和停車(chē)管理的必要支出。人防車(chē)位汽車(chē)停放費(fèi)、租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，按照省價(jià)格主管部門(mén)、民防等行政主管部門(mén)的文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得收取任何費(fèi)用。

除前款規(guī)定以外，允許其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)臨時(shí)停車(chē)的，是否免交汽車(chē)停放費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)決定。

第四章其他服務(wù)收費(fèi)管理

第二十四條特約服務(wù)費(fèi)，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用。

特約服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第二十五條代辦服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托，提供代辦服務(wù)時(shí)，向委托人收取的費(fèi)用。

代辦服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等其它費(fèi)用。

第二十七條代收代交費(fèi)用，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水、電梯運(yùn)行等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費(fèi)用。

電梯運(yùn)行費(fèi)包括保持電梯正常運(yùn)行的能耗和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

代收代交費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)偅�已�?jì)入物業(yè)公共服務(wù)成本的不得重復(fù)收取。分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過(guò)購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條新建住宅小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證（含IC卡等）；業(yè)主大會(huì)成立后，實(shí)行出入證管理的，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。業(yè)主另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

第五章行為規(guī)范管理

第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，加強(qiáng)價(jià)格自律，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，保證服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符。

第三十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車(chē)停放費(fèi)等單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置分別公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支和公共水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)管理項(xiàng)目分別核算。鼓勵(lì)實(shí)行物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用酬金制管理。

實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建賬，按照服務(wù)合同的約定對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行公示，接受監(jiān)督。

實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬，每年向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，并接受業(yè)主委員會(huì)的核查。

第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕�本要求，不得�?qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)或只收費(fèi)不服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取相關(guān)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。

第六章監(jiān)督管理

第三十四條　市價(jià)格主管部門(mén)對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為的監(jiān)管。

市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)價(jià)格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。

第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定予以處罰：

（一）超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的；

（三）采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的；

（五）接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托，代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的；

（六）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（七）未按法定要求公示或失實(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r的；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。

第七章附則

第三十六條姜堰區(qū)價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)依據(jù)本細(xì)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施辦法及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

第三十七條　市區(qū)政策性保障住房的前期公共物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由提供住房保障的政府及相關(guān)部門(mén)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握，合同約定。

第三十八條集體土地上普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，可以參照物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條本細(xì)則由泰州市物價(jià)局、泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

第四十條本細(xì)則自3月10日起施行。泰州市物價(jià)局、泰州市建設(shè)局2005年印發(fā)的《泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（泰價(jià)房〔2005〕121號(hào)）同時(shí)廢止。