濟寧市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

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春節(jié)過后，樓市迎來首個政策“紅包”??2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知稱，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。其中，個人購買家庭第二套改善性住房，契稅將從原來的3%降至1%至2%；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對于濟寧購房一族而言，減少的房屋契稅多則萬元以上，少則幾千元，最大的受益者無疑是剛需購房一族。

180平米、90萬元的房子契稅省了1.35萬元

昨日，記者在濟寧市房產(chǎn)交易中心了解到，目前濟寧已全面實施房屋契稅新政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；　面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。交易大廳內(nèi)，前來辦理契稅業(yè)務的市民只有少數(shù)幾個人�！奥犝f現(xiàn)在契稅政策落地實施了，我就來辦理業(yè)務了�！笔忻窭钕壬鷰е彿亢贤仁掷m(xù)來到房屋契稅征收窗口，工作人員將他的資料輸入電腦后很快打印出繳稅單，一共繳納契稅7074元。李先生說，這是他在城區(qū)購買的首套住房，面積為103平方米，加上車庫總房款一共是47萬多元。

“李先生的房屋面積由于沒有達到144平方米，所以他應繳的契稅稅率仍為1.5%。”據(jù)地稅局工作人員張麗麗介紹，對于購買的首套住房契稅，調(diào)整后的主要變化是144平方米以上的大戶型住房，從原先的3%降到了現(xiàn)在的1.5%，而144平方米及以下的住房仍按照原先稅率征收，即90平方米以內(nèi)的按1%，90至144平方米的按1.5%的稅率征收。這樣就取消了“144平方米以上”的紅線限制，形成了以面積90平方米為分界線征收稅率。

而住著大戶型房子的馬先生卻享受到了實實在在的新政優(yōu)惠，他在琵琶山路某小區(qū)購買了首套住房，面積為180平方米，總價約為90萬元。“老政策規(guī)定超過144平方米的房屋契稅是3%，那么我需要繳納2.7萬元；　新政后只需繳納1.5%，這樣就省下了1.35萬元。”馬先生說。

契稅稅率降至1%，改善型小戶型二套房最受益

“現(xiàn)在購買二套小戶型房產(chǎn)最為合適，這段時間來店里咨詢的人挺多，大部分都是縣區(qū)的市民來打聽房價�！奔t星東路某房產(chǎn)中介說，根據(jù)新政策規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

“我專程來到房產(chǎn)交易大廳地稅局窗口服務區(qū)，咨詢契稅新政是否在濟寧落地�！笔忻駨埾壬嬖V記者，雖然他在老城區(qū)有一套住房，但因為夫妻倆的工作單位都在高新區(qū)，去年年初他們在火炬路購買了一套預估總價為75萬元、面積約85平方米的精裝帶家具的房產(chǎn)，“繳了契稅才能辦理房地產(chǎn)證，前兩天聽說契稅要調(diào)整，今天趕過來咨詢。我計算了一下，相比以前大概能優(yōu)惠1.5萬元�！�

“以前購買二套房，不論面積大小，統(tǒng)一按照3%征收契稅�！睋�(jù)地稅部門工作人員介紹，此次政策調(diào)整適當加大了個人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮點在于將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），擴大到家庭第二套改善性住房。據(jù)介紹，家庭第二套改善性住房指的是，已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

“現(xiàn)在購買90平方米及以下的二套房，契稅稅率降至1%，相當于按照首套房的資格進行計算，優(yōu)惠幅度還是不小的�！钡囟惥止ぷ魅藛T張麗麗說。

出售兩年以上房屋免征營業(yè)稅，擁有多套房售賣者得實惠

記者在市房產(chǎn)交易中心了解到，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；　個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。新政不僅是房產(chǎn)契稅的減少，對于售賣房產(chǎn)的人群而言，出售兩年以上房屋免征營業(yè)稅將能省去很大一筆開銷。

“以150平方米住房為例，房子已經(jīng)滿兩年，原先需要繳納5.6%的營業(yè)稅，大概在2.8萬元；　現(xiàn)在這筆稅費可以減免，作為賣房人能省下一大筆費用了�！便y都花園小區(qū)某中介工作人員告訴記者。

“此次政策調(diào)整適當加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度，對個人轉(zhuǎn)讓購買兩年以上（含兩年）的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅�！睆堺慃愓f，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，一律免征營業(yè)稅，而原先只有小于144平方米的才免征營業(yè)稅。與原先政策相比，144平方米及以上的住房，現(xiàn)在只要超過兩年，就可以省掉5.6%的營業(yè)稅，這讓大戶型房屋在轉(zhuǎn)讓交易中省下了一大筆費用。可以看出，新政后144平方米及以上、滿兩年的二手房轉(zhuǎn)讓是最大的受益群體。

“兩年”時間如何界定？據(jù)介紹，按市場價格購買的住房以房產(chǎn)證上記載的日期和契稅完稅證的填發(fā)日期，以“孰先”的原則認定。由于此次新政中并未提及三套房及以上的稅費變化，市地稅部門表示仍按原規(guī)定執(zhí)行。“也就是說兩年期限必須是具有全額發(fā)票更換房產(chǎn)證以后的時間為準，但小產(chǎn)權(quán)房、個別無證小區(qū)等相關的房屋，需要開具居住證明、評估價格、繳納電、氣費等多重證明才算有效�！笔蟹慨a(chǎn)交易中心工作人員說。

契稅政策

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

營業(yè)稅政策

個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部　國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。