年最新上海二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

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買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)首次購(gòu)買90平方以內(nèi)普通住房可申請(qǐng)1%的契稅

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)(暫免)

4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿2年?duì)I業(yè)稅免收未滿2年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)(暫免)

4、個(gè)人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

b、非普通住宅

1、滿2年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿2年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房?jī)r(jià)×0.25%(暫免)

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單套房屋總價(jià)低于2450000元內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單套房屋總價(jià)低于1400000元外環(huán)線以外房屋總價(jià)低于980000元。

4、5層以上(含5層)及不足5層老式公房、新式老式里弄。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

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