保定未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,保定哪個區(qū)房價升值潛力大

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都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

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保定某房企以6.36億的總價拿下了保定市二環(huán)內(nèi)新地王，這塊始于2020年12月份的保定土拍重頭戲，經(jīng)過多輪競價后，最終編號091號地塊被保定本地某房企收入囊中，地塊面積雖然不大，但是折合地價1100萬/畝成為保定市的地王。

客觀的說，作為一個在保定地產(chǎn)圈混了十幾年的營銷人，我就有預感這塊地有可能成為地王，之前我們《樓市奇談》曾經(jīng)在《今日頭條》寫過一篇微頭條《2020年保定樓市最后一次土拍為何冰火兩重天》來分析為什么091號地塊這么搶手。

先簡單回顧一下：

2020年保定樓市最后一次土拍，最終結(jié)果可以說是冰火兩重天，“冰”的是位于西二環(huán)七一路附近的086和087兩塊凈地無人報價而流拍，其中086塊還是住宅用地；而“火”的是位于陽光北大街東，隆興中路南側(cè)的091號住宅地塊則吸引了多家房企競爭，包括保定本地開發(fā)商和國內(nèi)一線房企的競爭，最終只能擇日繼續(xù)競拍。

作為一個在保定地產(chǎn)混了十幾年的營銷人，今天簡單談談我的觀點：西二環(huán)附近的體育新城是近五年保定市重點打造的區(qū)域，但是客觀來看，目前該區(qū)域只能說有很大的潛力，同時該區(qū)域目前已經(jīng)有包括華潤置地、首開集團和天業(yè)地產(chǎn)等國內(nèi)一線房企和保定本地知名房企的入駐，可以說是競爭激烈，最重要的是該區(qū)域的房價相對偏低。

第一，從整體市場來看，保定樓市的分化還將繼續(xù)，不僅僅是地價，還包括樓盤、客戶等等，比如同在二環(huán)內(nèi)的樓盤，但是不同位置的房價，不同品質(zhì)的樓盤或者說針對不同客戶的項目，相差很可能會繼續(xù)增大；

第二，從房價的角度來看，中高端改善的項目還得看保定本地房企，而且價格大概率會比較堅挺，特別是在這個091號地塊所在的“保定富人區(qū)”；畢竟能在富人區(qū)買房的人，一般都不差錢，與之相反的是結(jié)合本輪土拍西部體育新城（簡單理解為剛需首置客戶集中區(qū)域）住宅地塊流拍，拿說明該區(qū)域的房價很難大幅上漲。

第三，從房企的角度來看，明年至少在上半年在保定樓市唱主角的依然是保定本地房企，畢竟2020年保定市的土拍沒有一家外地開發(fā)商或者說一線房企，通過招拍掛的方式進入保定市的商品房正常的交易市場。

與之相對應的是外地房企，無論多大牌可能只會從地價相對較低的剛需區(qū)域做一個剛需樓盤入手，畢竟保定對于絕大多數(shù)外來房企來說，都是一個陌生城市，而陌生城市的地王不是一般房企有勇氣去拿的！