河源市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，出臺(tái)公積金貸款首套房首付最低二成、二套房最低三成等新政。貸款額度是否會(huì)提高、首付幾成、政策何時(shí)落地，成為購(gòu)房市民關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市正研究準(zhǔn)備上報(bào)審批，新政落地時(shí)間目前尚未確定。

新政對(duì)改善型、剛需、二手房交易等都是直接的重磅利好消息，樓市迎來(lái)治療“消化不良”的好時(shí)機(jī)。市區(qū)多個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者，各在售項(xiàng)目的客戶到訪量都大大增加，每天都有不少市民咨詢公積金執(zhí)行情況。大多數(shù)市民對(duì)目前沒(méi)執(zhí)行“二成首付”新政感到遺憾。

那么，首付比例降低就真的對(duì)購(gòu)房者有利嗎？“公積金二成首付僅降低購(gòu)房門檻，利率降低才是關(guān)鍵�！庇袠I(yè)內(nèi)人士給記者簡(jiǎn)單算了一筆賬發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是購(gòu)買首套房還是二套房，即使首付比例降低，購(gòu)房總房款都是有增無(wú)減。比如購(gòu)買首套房時(shí)，若公積金貸款首付比例由30%調(diào)整為20%，那么以購(gòu)買一套總房款為50萬(wàn)元的房屋計(jì)算，最終要多支出7萬(wàn)多元的總房款；若公積金二次貸款由不低于50%降至不低于30%，那么，總房款將多支出15萬(wàn)多元。

該業(yè)內(nèi)人士分析，貸款額度提高“可能性很小”，是否會(huì)執(zhí)行樓市新政，也需根據(jù)公積金的繳存情況來(lái)定。據(jù)了解，今年市直公積金貸款計(jì)劃額度為1.6億元，而往年都會(huì)超出計(jì)劃貸款額度（約在2億元左右），這就導(dǎo)致公積金貸款會(huì)比較吃緊。

新政出臺(tái)是否落地？市住房公積金管理中心工作人員表示，目前還沒(méi)有提交公積金管委會(huì)審議，現(xiàn)正處在準(zhǔn)備報(bào)政府審批階段，新政落地時(shí)間目前尚未確定。該工作人員提醒市民以市住房公積金管理中心發(fā)布的通知為準(zhǔn)，新政落地前，本市的公積金貸款政策仍按之前的執(zhí)行，即首套房公積金貸款首付三成；已擁有一套房且公積金貸款已結(jié)清，二套房公積金貸款首付五成