為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)主體合法權(quán)益，近日，市物價(jià)局、市住房保障和房屋管理局出臺(tái)《孝感市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》及《孝感市市轄區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)問(wèn)題作出明確規(guī)定�！妒召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》從2018年12月1日起執(zhí)行，試行一年。

　調(diào)價(jià)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，我市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)制定。

其他住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)主體不得單方面決定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。若未成立業(yè)主大會(huì)的，須經(jīng)“雙過(guò)半”（專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)）的多數(shù)業(yè)主同意。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，符合下列條件之一的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即：交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%的，交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%的，自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達(dá)到20%的。

　按服務(wù)等級(jí)分級(jí)定價(jià)

根據(jù)《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，房屋交付之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，但建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位交納。

在孝感市轄區(qū)，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)等級(jí)分級(jí)定價(jià)，共分4級(jí)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（無(wú)電梯）：一級(jí)1.00元/㎡·月，二級(jí)0.80元/㎡·月，三級(jí)0.65元/㎡·月，四級(jí)0.50元/㎡·月。配有電梯的普通高層住宅：一級(jí)1.50元/㎡·月，二級(jí)1.30元/㎡·月，三級(jí)1.15元/㎡·月，四級(jí)1.00元/㎡·月。