貴陽二手房過戶費(fèi)怎么算,貴陽二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2月19日出臺了中央三部委頒布契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政。日前，貴陽市地稅部門已經(jīng)對購房契稅進(jìn)行調(diào)整。

按照新政，貴陽市家庭首套住房建筑面積不足90平方米的，按照合同購房總價的1%征收契稅，建筑面積超過90平方米按照合同購房總價1.5%征收契稅；家庭購買第二套改善型住房的，90平及以下按照購房總價的1%征收契稅，90平以上按2%的稅率征收契稅。

目前新政已經(jīng)實(shí)施，各位購房者買房時注意針對購房合同在新政出臺前簽訂的情況，尚未繳納契稅的購房者在繳納契稅時按照新政策繳納，在新政出臺前已繳納的契稅不能退還。歐魯男

網(wǎng)傳“貴陽中小學(xué)排名”消息不實(shí)

近日，一篇“貴陽排名前10的小學(xué)、初中、高中、大學(xué)全在這里了……”的微信引起熱議，昨日，貴陽市教育局發(fā)表聲明稱，該信息嚴(yán)重失實(shí)，所述內(nèi)容與《義務(wù)教育法》相關(guān)規(guī)定相悖，所進(jìn)行的學(xué)校排名不能反映貴陽市基礎(chǔ)教育階段學(xué)校真實(shí)辦學(xué)水平。

該負(fù)責(zé)人提醒，貴陽教育的相關(guān)信息會在教育行政部門委托的《貴陽日報》等紙質(zhì)媒體，及貴陽教育信息網(wǎng)、“黔學(xué)幫”等官方平臺予以發(fā)布；對違規(guī)發(fā)布虛假信息的行為及其發(fā)布單位，貴陽市教育局將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

貴陽二手房交房時注意事項

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

3、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

4、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

5、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時,要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

7、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

8、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證�？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡�(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

貴陽二手房稅費(fèi)計算

契稅：（買方支付，全部以家庭為單位）：

標(biāo)準(zhǔn)：3%；

注：（個人首次、二次購買90平米（含）以下的住宅，契稅：1%；個人首次購買90平米以上的住宅，契稅：1.5%；個人二次購買90平米以上的住宅，契稅：2%；個人三次及以上購買住宅，契稅：3%）

增值稅：（賣方支付）

標(biāo)準(zhǔn)：5.6%；

注：（滿2年的住宅免征；不滿2年的住宅按照全額的5.6%計征）

個人所得稅：（賣方支付，全部以家庭為單位）

標(biāo)準(zhǔn)：全額的2%或者差額的20%

注：（不滿5年的：全額的2%或者差額的20%；滿5年且家庭唯一的房產(chǎn)：免征個人所得稅；房產(chǎn)如果是繼承或贈予方式取得，再上市出售，需交全額或增值額20%的個人所得稅；）

土地增值稅：（賣方支付）

個人住宅類交易目前暫時免征；