焦作二手房過戶費怎么算,焦作二手房稅費明細表

焦作買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。具體分為以下幾部分：

1.營業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔(dān)；

3.所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費用也會有相應(yīng)的差異，但收費項目大體是一致的。

焦作二手房繼承交易最新政策

首先，不管你選贈與、繼承還是買賣，都必須要付出一項話費：評估費，費用等于評估價×0.5%。

父母的房子要留給子女，有三種方式：繼承、贈與和買賣。哪種方式最省錢？

下面，我們以假設(shè)評估價為100萬元為例，給大家算算，三種過戶方式分別要花多少錢�！　�

方式㈠

注：當(dāng)贈與人今后出售房子時，除按二手房買賣繳納各項稅費外，還需繳納偶然所得稅。偶然所得稅＝售價×20%，如果房子將來增值到150萬元出售，就要繳30萬元。　　

方式㈡

注：1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)證，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納偶然所得稅�！　�

方法㈢

100萬元的房子辦理買賣

注：二手房買賣的個人所得稅有兩種計算方式：一是按照盈利額的20%征收，例如房子原價80萬現(xiàn)價100萬，個人所得稅＝（100萬??80萬）×20%＝4萬元；二是不能計算房屋原值的，按照交易總價的1%計算，同樣價值100萬房子只要交1萬。為圖簡便，下表統(tǒng)一按總價的1%計征。

1、誰也不能保證接受、贈與的房子永遠不賣，一旦要賣，將來還交20%的偶然所得稅。若為今后買房子做打算，買賣可能比贈與更劃算。

2、三種傳承方式中，多數(shù)情況下繼承的費用是最少的。但有一種情況買賣比繼承更劃算，就是滿5年且總價小于20萬的小戶型房。