孝感二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,孝感二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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孝感二手房住宅交易買賣除了價(jià)款，還有稅費(fèi)是要繳納的。在較高交易稅費(fèi)下，每一次買賣房子的稅費(fèi)，都加入了房?jī)r(jià)中。成為硬成本的一部分。換句話來(lái)說(shuō)，交易越頻繁，稅費(fèi)交的越多。那么你清楚買賣房子都要交哪些稅嗎？

重點(diǎn)稅費(fèi)解讀

1 增值稅及其附加：

5.3%（聲明：增值稅（國(guó)稅）為5%+0.3%教育附加稅和城市建設(shè)維護(hù)稅（地稅））由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。

對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)征收增值稅，按全額征收增值稅（計(jì)稅公式為：計(jì)稅價(jià)*5.3% 。

超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售免征增值稅。

2 契稅：

由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。根據(jù)2017年2月19日財(cái)政部最新規(guī)定，取消契稅普通住宅和非普通住宅之分。由之前的（普通住宅90平米以內(nèi)首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收取）改為：

首套房：

面積小于或等于90平米按1%收取，90平米以上1.5%收取。

二套房：

面積小于或等于90平米按1%收取，90平米以上2%收取。

三套以上：全部按照4%收取

3 個(gè)稅：

由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取，個(gè)人所得稅征，稅率為2%。

按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且為孝感家庭唯一普通住宅，免征個(gè)人所得稅。

計(jì)稅價(jià)評(píng)估計(jì)算方法：經(jīng)過(guò)孝感地稅局存量房評(píng)稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評(píng)估單位雙重評(píng)估，終以評(píng)估值高的為準(zhǔn);因評(píng)估主要針對(duì)房產(chǎn)本身而言，部分裝修后的存量房上市交易，評(píng)估值可能會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。是否為二套房以買方戶口所在地及購(gòu)房所在地出示的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

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