柳州二手房過戶費(fèi)怎么算,柳州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

個(gè)人二手房交易也納入了“增值稅”行業(yè)，而對(duì)于新的交稅方式，原來的優(yōu)惠政策是否持續(xù)，交的稅會(huì)增加嗎、交稅到底是在國稅交還是在地稅交……這些都是近期柳房網(wǎng)客服中心不斷收到的購房者咨詢的問題，對(duì)此，柳房網(wǎng)針對(duì)廣大購房網(wǎng)友的提問，咨詢柳州相關(guān)稅局，給大家做出一一解答：

原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件需繳納增值稅的，相應(yīng)的稅負(fù)還將有所降低

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

例如：某個(gè)人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100 萬元，征收率5%。

原應(yīng)繳納營業(yè)稅= 1000000×5%= 50000 元

現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅= 1000000/（1+5%）×5%= 47619.05 元

減少的稅款為：50000 -47619.05=2380.95元

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2.營改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。

計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額（商鋪買入時(shí)的價(jià)格）80 萬元，征收率5%。

原應(yīng)繳納營業(yè)稅=（1000000 - 800000）×5% = 10000元

現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=（1000000-800000）/（1+5%）×5%=9523.81 元

減少的稅款為：10000-9523.81 =476.19元

二手房買賣還是在地稅局繳稅

由于個(gè)人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個(gè)人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。

繳稅的流程沒有變化

地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時(shí)的流程不變。