重慶二手房過戶費(fèi)怎么算,重慶二手房稅費(fèi)明細(xì)表

8月1日起

重慶二手房交易可網(wǎng)上辦稅啦~

試點(diǎn)范圍包括主城各區(qū)、永川區(qū)

其他區(qū)縣也將逐步納入！

屆時(shí)，市民辦理二手房交易稅費(fèi)

預(yù)審環(huán)節(jié)在網(wǎng)上就可以輕松搞定咯~

看看以前的辦理流程

不僅要排長(zhǎng)隊(duì)

前臺(tái)審核辦理至少還要半個(gè)小時(shí)

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現(xiàn)在二手房交易辦稅流程

辦理范圍

存量房交易辦稅的辦理范圍為免征和核定征收個(gè)人所得稅的個(gè)人住宅買賣交易，辦稅人員先提交資料網(wǎng)上預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后按規(guī)定時(shí)間到大廳辦理，5分鐘可搞定。

注意事項(xiàng)

買賣雙方在首次辦理涉稅事項(xiàng)前，需提供其真實(shí)姓名、身份證號(hào)、本人銀行卡號(hào)、手機(jī)號(hào)碼相關(guān)信息完成實(shí)名認(rèn)證。未納入試點(diǎn)的交易業(yè)務(wù)仍按現(xiàn)行辦稅制度和流程執(zhí)行。

二手房要繳哪些稅

1.增值稅

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

2.個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與

對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅

↓↓↓

1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2）其他形式的房產(chǎn)贈(zèng)與（不屬于“不征收個(gè)人所得稅的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與”），房屋贈(zèng)與中的受贈(zèng)方按照項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。具體公式：（不含增值稅成交價(jià)格-含增值稅的房屋原值-不含增值稅的其他稅金和有關(guān)合理費(fèi)用）×20%。

3.印花稅

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

4.土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

以下繼承及贈(zèng)與房地產(chǎn)的

行為不征收土地增值稅

↓↓↓

1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

5.契稅

●自2017年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房( 家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

●自2017年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

●對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況。

●在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

特別提醒：

凡是通過線上提交涉稅資料和預(yù)審申請(qǐng)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)審?fù)ㄟ^后，會(huì)將核定的房屋計(jì)稅依據(jù)和所需繳納的稅款以短信的形式告知房屋交易涉稅雙方當(dāng)事人，避免不法中介謊報(bào)稅款，欺瞞納稅人，讓每一個(gè)納稅人知曉政策，誠(chéng)信納稅，放心繳稅。