四川二手房過戶費怎么算,四川二手房稅費明細表

一、交易手續(xù)費

1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)

2、非住宅按成交價或指導價×0.7%收取(買賣雙方各一半)

二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套

三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅

征收標準

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;

(3)其他：成交價×3%

2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

3、個人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件征收5元/件

住房轉讓案例解讀

案例一

個人轉讓家庭滿五年且唯一住房，購買方為家庭首套住房

黃先生2012年6月在六安市區(qū)購買了一套住房，面積為133平方米，并于當月繳納了契稅。2019年7月以80萬元的價格將這套住房轉讓給李先生，該套住房為黃先生家庭唯一住房，這套住房也是李先生家庭首套房。

黃先生和李先生分別需要繳納多少稅款？

轉讓方黃先生需要繳納的稅費

1、增值稅

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費附加

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免征

因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

3、印花稅

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個人所得稅

政策規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

購買方李先生需要繳納的稅費

1、契稅

契稅：800000×1.5%=12000元

政策規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、印花稅

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

案例二

個人轉讓未滿兩年住房；購買方為家庭第二套住房

2018年10月，李女士購買六安市區(qū)一套面積150平方米住房，2020年4月李女士將此房屋出售給張女士，售價8000元/平方米。該套住房為張女士家庭第二套住房，請問買賣雙方各繳納多少稅款？

李女士轉讓住房繳納的稅費

1、增值稅

增值稅：（8000×150）/1.05×5%=57142.86元

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費附加

城市維護建設稅：57142.86×7%×50%=2000元

教育費附加：57142.86×3%×50%=857.14元

地方教育附加：57142.86×2%×50%=571.43元

政策規(guī)定：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

3、印花稅

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個人所得稅

個人所得稅：(8000×150)/1.05×1%=11428.57元

政策規(guī)定：我市個人住房轉讓所得核定征收率為1%。

購買方張女士需要繳納的稅費

1、契稅

契稅：（8000×150）/1.05×2%=22857.14元

政策規(guī)定：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、印花稅

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。