自貢二手房過戶費(fèi)怎么算,自貢二手房稅費(fèi)明細(xì)表

自貢市地方稅務(wù)局并得到了官方答復(fù)：“凡是于2017年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的均可享受優(yōu)惠稅率，整個(gè)川內(nèi)政策統(tǒng)一”。具體的稅費(fèi)變化情況請(qǐng)參見下表：

新房市場(chǎng)利好 改善性需求或?qū)⒓�中釋�?/p>

那么現(xiàn)在我們就來算一筆賬，在該政策出臺(tái)后購(gòu)買一套100平米的首套住房，總價(jià)約50萬元，可以省下稅費(fèi)約2500元；如果是二套改善住房則可節(jié)省稅費(fèi)12500元。購(gòu)買一套140平米，總價(jià)約70萬元的首套住房或家庭第二套改善性住房，稅費(fèi)可省下多達(dá)17500元。本政策無論是對(duì)目前已經(jīng)買房還未來得及申報(bào)契稅或即將買房的購(gòu)房者，以及自貢樓市來說無疑是一大利好。金域華府銷售經(jīng)理張玉就表示：“近期有大量業(yè)主和購(gòu)房咨詢到我們銷售中心契稅新政事宜，其對(duì)于自貢樓市的影響必定是積極的。新政的契稅優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)買90平米以上首套自住商品房的客戶來說，也許吸引力度還不大，但對(duì)于購(gòu)買大戶型或改善性住房的家庭卻能優(yōu)惠不少稅費(fèi)。政策的出臺(tái)有可能造成自貢樓市階段性的置業(yè)熱潮，特別是改善性需求有可能集中大量釋放�！�

二手房掀起交易熱 大戶型受歡迎

與新房市場(chǎng)相比，本次新政對(duì)于自貢二手房市場(chǎng)的影響可謂有過之而無不及。例如，以前個(gè)人購(gòu)買一套90-140平米的房子買家需要交納總房款2%契稅，140平米以上需要交納4%。而現(xiàn)在，90平米以上的家庭自主首套房，取消了140平米的面積限制，只需交納1.5%的契稅。以上例子契稅優(yōu)惠分別達(dá)到0.5%和2.5%。關(guān)于賣家的二手房營(yíng)業(yè)稅上，原來以房屋產(chǎn)權(quán)是否滿2年和建面是否達(dá)140平米界定。新政取消了140平米的面積限制，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅。由于，二手房交易的稅費(fèi)賣家大多轉(zhuǎn)嫁到買家身上，因此新政對(duì)于買家來說可謂猶如陽(yáng)光雨露。

為了解新政對(duì)于自貢二手房有何影響，我們特地采訪了一些房屋中介機(jī)構(gòu)。其中，中聯(lián)房產(chǎn)馬吃水店負(fù)責(zé)人楊先生講到：”我個(gè)人認(rèn)為，一方面新政對(duì)于購(gòu)買二套房以及改善型住房的客戶比較有幫助，體現(xiàn)在稅費(fèi)低；另二方面，對(duì)于房東來說，原來140以上的房子不好處理，現(xiàn)在稅費(fèi)突然降了一大截，對(duì)購(gòu)房者來講當(dāng)然是好事。由于全面兩孩政策在去年放開了，現(xiàn)在需要三室、四室房子的人會(huì)越來越多。就拿我們門店來說，附近的鹽都花園、遠(yuǎn)達(dá)花園原來140平米以上的房子是非常多的，現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)新政以后，稅費(fèi)就較之前明顯減少。而馬吃水區(qū)域二手房產(chǎn)權(quán)普遍在2年以上，交易過程中營(yíng)業(yè)稅免征�？蛻衄F(xiàn)在購(gòu)買鹽都花園140平米的房子，算下來稅費(fèi)基本是在1萬元左右，而原來的稅費(fèi)多達(dá)3-4萬�！�

雖然本輪契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策來勢(shì)洶洶，引發(fā)了老百姓以及業(yè)內(nèi)外的一致喝彩。但也有部分觀察者就其對(duì)自貢樓市的進(jìn)一步影響秉持觀望態(tài)度，在房地產(chǎn)界從業(yè)多年的資深人士謝先生稱：”近兩年樓市較為低迷的原因，與投資被抑制，居住占主導(dǎo)的市場(chǎng)格局密不可分。由于國(guó)家擔(dān)心房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，相繼出臺(tái)的許多政策都是試驗(yàn)性的，先觀察市場(chǎng)的反映再?zèng)Q定下一步動(dòng)作。